Seltene Gelegenheit in Köfering – 1.470 m² Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Köfering zu verkaufen
Seltene Gelegenheit in Köfering – 1.470 m² Grundstück
Seltene Gelegenheit in gewachsener Ortslage von Köfering
Grundstücke dieser Größenordnung innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute kaum noch verfügbar. Mit einer Fläche von rund 1.470 m² bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960, einer großzügigen Scheune, Nebengebäuden sowie einem Carport bebaut. Die weitläufige Hoffläche und der großzügige Garten schaffen bereits heute ein Anwesen mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Freizeit.
Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch in der Kombination aus der attraktiven Grundstücksgröße, der gewachsenen Ortslage sowie den vielfältigen Zukunftsperspektiven.
Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Bestand erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ebenso schaffen die Scheune und die Nebengebäude zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Oldtimer eignen.
Gleichzeitig eröffnet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach unserer Recherche besteht für den Bereich derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Bauvorhaben richten sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB und müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist selbstverständlich mit der zuständigen Gemeinde und der Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.
Damit bietet das Anwesen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise die hochwertige Modernisierung des bestehenden Wohnhauses, ein Ersatzneubau oder die langfristige Weiterentwicklung des Grundstücks entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Besonders beeindruckend präsentiert sich der hintere Grundstücksbereich. Hier eröffnet sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand und angenehmer Privatsphäre. Die Grundstückstiefe schafft Abstand zur Straße und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten innerhalb einer Ortschaft zu finden ist.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Wohnhaus hinausgehen.
Solche Grundstücke entstehen nicht neu. Sie sind das Ergebnis gewachsener Ortsstrukturen und werden entsprechend selten am Markt angeboten. Genau darin liegt der besondere Wert dieses Angebots.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.
auf Anfrage
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Seltene Gelegenheit in gewachsener Ortslage von Köfering
Grundstücke dieser Größenordnung innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute kaum noch verfügbar. Mit einer Fläche von rund 1.470 m² bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960, einer großzügigen Scheune, Nebengebäuden sowie einem Carport bebaut. Die weitläufige Hoffläche und der großzügige Garten schaffen bereits heute ein Anwesen mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Freizeit.
Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch in der Kombination aus der attraktiven Grundstücksgröße, der gewachsenen Ortslage sowie den vielfältigen Zukunftsperspektiven.
Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Bestand erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ebenso schaffen die Scheune und die Nebengebäude zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Oldtimer eignen.
Gleichzeitig eröffnet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach unserer Recherche besteht für den Bereich derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Bauvorhaben richten sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB und müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist selbstverständlich mit der zuständigen Gemeinde und der Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.
Damit bietet das Anwesen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise die hochwertige Modernisierung des bestehenden Wohnhauses, ein Ersatzneubau oder die langfristige Weiterentwicklung des Grundstücks entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorgaben.
Besonders beeindruckend präsentiert sich der hintere Grundstücksbereich. Hier eröffnet sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand und angenehmer Privatsphäre. Die Grundstückstiefe schafft Abstand zur Straße und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten innerhalb einer Ortschaft zu finden ist.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Wohnhaus hinausgehen.
Solche Grundstücke entstehen nicht neu. Sie sind das Ergebnis gewachsener Ortsstrukturen und werden entsprechend selten am Markt angeboten. Genau darin liegt der besondere Wert dieses Angebots.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Ausstattung:
* ca. 1.470 m² Grundstück
* Wohnhaus (Baujahr ca. 1960)
* Großzügige Scheune
* Nebengebäude
* Carport
* Befestigte Hoffläche
* Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
* Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
* Ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur
* Öl-Zentralheizung
* Einbauküche vorhanden
* Balkon, Terrasse, Garten, Abstellräume
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt
* Ideal für Wohnmobile, Oldtimer oder größere Fahrzeuge
* Erschlossenes Grundstück
* Attraktive Grundstücksgröße innerhalb des Ortskerns
* Kein rechtskräftiger Bebauungsplan (nach unserer Recherche)
* Voraussichtlich Beurteilung von Bauvorhaben nach § 34 BauGB
* Potenzial für Modernisierung oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – Neubebauung bzw. Weiterentwicklung des Grundstücks
* Gute Verkehrsanbindung an B15, A93 und Regensburg
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Gemeinde Köfering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Regensburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Domstadt Regensburg.
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb des Ortsgebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen insbesondere die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige Vereinsleben der Gemeinde.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit. Der Bahnhof Köfering bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Auch wirtschaftlich profitiert Köfering von seiner Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet Regensburgs. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus Industrie, Forschung, Gesundheitswesen und Dienstleistung sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Regensburg und dem hohen Freizeitwert macht Köfering seit Jahren zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen.
Entfernungen (ca.):
Bahnhof Köfering: ca. 2 Minuten
Regensburg Innenstadt: ca. 15 Minuten
Universität Regensburg: ca. 15 Minuten
Autobahn A93: ca. 8 Minuten
Bundesstraße B15: ca. 3 Minuten
Neutraubling: ca. 10 Minuten
BMW Werk Regensburg: ca. 15 Minuten
Continental Regensburg: ca. 15 Minuten
Gewerbepark Regensburg: ca. 20 Minuten
Donau-Einkaufszentrum Regensburg: ca. 20 Minuten
Diese hervorragende Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorteilen einer leistungsstarken Wirtschaftsregion und macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.
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