Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Loggia – sofort frei (95,4 m²) in Arnhofen, Abensberg zu verkaufen
Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Loggia
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,4 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch einen angrenzenden Abstellraum praktisch ergänzt.
Die Küche verfügt über eine separate Loggia und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dacherneuerung erfolgte 2004, die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.
Die Wohnung präsentiert sich teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Zusammenfassend präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Je nach Anspruch bietet sich perspektivisch Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wohnkomfort und eine Wertsteigerung realisieren lassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Verkauft
Grundrisse
Übersicht
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,4 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch einen angrenzenden Abstellraum praktisch ergänzt.
Die Küche verfügt über eine separate Loggia und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dacherneuerung erfolgte 2004, die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.
Die Wohnung präsentiert sich teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Zusammenfassend präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Je nach Anspruch bietet sich perspektivisch Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wohnkomfort und eine Wertsteigerung realisieren lassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung, 3,5-Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Baujahr 1967
* Wohnfläche: 96,94 m²
* Sofort frei
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* Isolierte Kunststofffenster aus 2014-2017
* Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Küche mit Loggia
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Abstellraum
* Böden: Fliesen, Laminat
* teilweise renoviert
* Miteigentumsanteil: 124,88/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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