Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in angenehmer, zentraler & ruhiger Lage von Abensberg vorstellen zu dürfen. Die Immobilie bietet auf rund 121 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1971 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen lässt. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Lesezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ist teilweise ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, Abstellflächen sowie weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung – ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Platzbedarf.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem Waschraum und dem Heizungsraum mit einer Viessmann-Ölheizung befinden sich hier mehrere Hobbyräume, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den beiden Einzelgaragen in den Keller.

Der Außenbereich bietet mit seinem großen, eingezäunten Garten viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen.

Ein solides und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.

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