Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und möglicher Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Winzerberg, Kelheim zu verkaufen
Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Winzerberg
Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter und ruhiger Lage am Winzerberg vorstellen zu dürfen. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.061 m² und bietet viel Platz, Potenzial und eine selten schöne Wohnlage.
Aktuell wurde das Haus ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. Dank des vorhandenen Treppenhauses lässt sich die Immobilie jedoch problemlos als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 132,87 m². Zusätzlich bietet die bereits angelegte Einliegerwohnung im Kellergeschoss weiteres Potenzial mit ca. 39,51 m² möglicher Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Wohnküche verfügt über einen Terrassenzugang und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier könnte entweder eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern, Büro oder Hobbyräumen geschaffen werden – ganz nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Waschraum und dem Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 1996 auch bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung. Diese umfasst aktuell ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und befindet sich im Rohbauzustand. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Stellplätzen stehen auch diverse Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und traumhafter Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Wohnideen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter und ruhiger Lage am Winzerberg vorstellen zu dürfen. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.061 m² und bietet viel Platz, Potenzial und eine selten schöne Wohnlage.
Aktuell wurde das Haus ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. Dank des vorhandenen Treppenhauses lässt sich die Immobilie jedoch problemlos als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 132,87 m². Zusätzlich bietet die bereits angelegte Einliegerwohnung im Kellergeschoss weiteres Potenzial mit ca. 39,51 m² möglicher Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Wohnküche verfügt über einen Terrassenzugang und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier könnte entweder eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern, Büro oder Hobbyräumen geschaffen werden – ganz nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Waschraum und dem Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 1996 auch bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung. Diese umfasst aktuell ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und befindet sich im Rohbauzustand. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Stellplätzen stehen auch diverse Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und traumhafter Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Wohnideen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Einfamilienhaus mit Option auf Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung
* Freistehende Massivbauweise
* Baujahr: 1996
* Wohnfläche: ca. 132,87 m² + ELW mit 39,51 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.061 m²
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Großer Zählerschrank mit Platz für bis zu drei Zähler
* Isolierte Holzfenster
* Großzügige Stellflächen für Fahrzeuge
* Doppelgarage mit zwei separaten Toren
* Überdachter Zugang von der Garage ins Haus
* Stauraum über der Garage
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Nebengebäude vorhanden
* Großzügiges Grundstück mit Platz für weitere Garagen, Werkstatt oder Abstellflächen
* Bushaltestelle direkt vor der Tür
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Abstellfläche
- Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse
- Holzofen in der Küche
- Helles Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Südterrasse
- Große Terrasse mit elektrischer Markise und traumhaftem Ausblick
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Obergeschoss:
- Bereits vorbereitet zum Ausbau
- Großzügiger Wohn- und Essbereich möglich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Alternativ Aufteilung in bis zu drei Schlafzimmer möglich
* Kellergeschoss:
- Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung (Baujahr 1996)
- Kunststofftanks
- Zwei Kamine vorhanden
- Zugang zur Einliegerwohnung
* Einliegerwohnung:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Holzofenanschluss
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie am Winzerberg in Kelheimwinzer überzeugt durch ihre attraktive und naturnahe Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile der Kreisstadt Kelheim. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals und unweit der Donau verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von der gelungenen Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.
Kelheimwinzer gilt als gewachsene und familienfreundliche Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Die historische Altstadt von Kelheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch das Kelheimer Einkaufscenter bietet eine komfortable Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten.
Familien mit Kindern profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Kelheim und sind schnell erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Betreuung legen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Kelheim gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen, die besonderen Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil dieses Standorts. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B299 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A93 sind Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Landshut bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten regionalen Vernetzung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Donau, Wander- und Radwege, das Altmühltal sowie beliebte Ausflugsziele wie der Donaudurchbruch oder das Kloster Weltenburg sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage am Winzerberg in Kelheimwinzer eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung und attraktiver Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität in Niederbayern.
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