Viel Platz für die Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, 4 Schlafzimmern und 2 Garagen in Landau an der Isar zu verkaufen.

Ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet, mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauqualität und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die das tägliche Wohnen angenehm machen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in Landau an der Isar und überzeugt durch seine großzügigen Wohnmöglichkeiten auf drei Ebenen, ein 553 m² großes Grundstück sowie eine energieeffiziente Heiztechnik.

Das vom Bauträger Froschauer errichtete Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise mit Hochlochziegeln erstellt. Die solide Bauweise, die klassische Architektur und die gepflegte Erscheinung verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Im Jahr 2016 erhielt das Gebäude einen neuen Außenanstrich. Auch im Innenbereich wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit hellen Wandflächen, pflegeleichten Bodenfliesen und einer schönen Holztreppe, die die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Die Kombination aus warmen Holztönen, hellen Oberflächen und einer angenehmen Raumaufteilung vermittelt unmittelbar ein wohnliches Ambiente.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Wohnbereiche, in denen sich der Alltag ebenso angenehm gestalten lässt wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere während der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Wärmepumpenheizung.

Die Küche wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und ist mit Elektrogeräten des Herstellers Neff ausgestattet. Sie bietet gute Voraussetzungen für die tägliche Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Besonders angenehm sind die vorhandenen Fensterflächen, die für natürliches Tageslicht sorgen. Teilweise verfügen die Zimmer zudem über einen Zugang zu einem französischem Balkon.

Das großzügige Familienbadezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die bodengleiche Dusche wurde im Jahr 2020 erneuert und ergänzt die komfortable Ausstattung. Eine weitere Besonderheit ist das ausgebaute zweite Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und die hellen Oberflächen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält.

Insgesamt stehen damit vier Schlafzimmer zur Verfügung. Gerade für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten von zu Hause oder für Gäste bietet diese Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität.

Auch die technische Ausstattung verdient besondere Beachtung. Das Haus wird über eine Buderus-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Für die Wärmepumpe ist ein separater Wärmepumpenstromanschluss vorhanden. Die Fenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung, sowie elektrische und teilweise manuelle Rollläden ausgestattet.. An verschiedenen Fenstern sind außerdem Fliegengitter vorhanden. SAT-Anschlüsse ergänzen die technische Ausstattung.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Dafür bieten die vorhandenen Nebenflächen und insbesondere die beiden Garagen zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, Fahrrädern, Werkzeugen und Gartengeräten. Beide Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet. In einer Garage wurde der Fußboden erneuert. Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Weitere Nutzfläche findet man in der großen Gartenhütte. Ein eingerichteter Werkstattbereich mit Arbeitsflächen und Stauraum ist insbesondere für handwerklich interessierte Käufer attraktiv. Zusätzlich steht ein Lagerbereich zur Verfügung, der beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder das Brennholz für den Kamin geeignet ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen.

‍