VERKAUFT | Exklusives Wohnen auf 162 m² in Mainburg mit einem traumhaften Ausblick

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 massiv erbaut und steht auf insgesamt 365 m² Grundstücksfläche. Zusätzliche Gartenfläche bietet der unentgeltliche Pachtvertrag mit der Stadt Mainburg mit weiteren 305 m². Der Garten bietet neben einem Freisitz mit Steckdosen und Gartenbeleuchtung, eine Dusche und genügend Freiraum für Kinder oder Ihren treuen Hundebegleiter.

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162 m²
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Übersicht:

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC auch einen Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem neu verlegten Parkett (Bernsteineiche).

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet den Zugang zur nicht einsehbaren Süd-Terrasse mit elektrischer Markise, wo Sie gemeinsam mit der Familie grillen oder entspannt in der Longe-Ecke verweilen können

Das Obergeschoss bietet viel Platz. Das hier befindliche Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, einer Glas-Eckdusche, elektrischem Handtuchwärmer/Wandheizung, sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Elternschlafzimmer, sowie drei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer) können in ihrer Funktion frei gewählt werden.

Ein Highlight bietet das Studio im dritten Geschoss. Der Rundumblick bietet eine traumhafte Aussicht über die Dächer von Mainburg und lässt Kreativität offen, in welcher Art es benutzt wird.

Weiteren Platz findet man im Keller des großzügig ausgestatteten Einfamilienhauses. Neben einem großen Hobbyraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird, finden sich weitere Nutzräume, sowie der Heizungsraum und der Kellerraum, der auch die Haustechnik beherbergt. Die Immobilie wurde mit einer Gas Zentralheizung der Firma Wolf ausgestattet. Zusätzlich bietet die 2016 installierte Brauchwasserwärmepumpe in Kombination mit der 5,56 kWp PV Anlage und dem 6.4 kW Speicher eine sinnvolle Kombination um effizient Strom einzuspeisen und das Brauchwasser aufzuheizen.

Eine absolute Seltenheit bietet ein weiterer ca. 70 m² historischer Gewölbekeller, der früher für eine der vielen Klein-Brauereien Mainburgs zur Kühlung beim Nachgärungsprozesses gedient hat. Dieser befindet sich unter dem Kellergeschoss und ist von diesem über eine Wendeltreppe zu erreichen. Aktuell wird er als Weinkeller genutzt.

Ausstattung:

* Einfamilienhaus, Baujahr 1999
* Massivbauweise mit 24cm starken Ziegelmauerwerk
* Grundstücksfläche mit 365 m2
* Es besteht ein unentgeltlicher Pachtvertrag für ca. 305 m2 Grundstücksfläche, somit eine Gesamtfläche mit Pacht: 670 m2; der Pachtvertrag muss mit der Stadt Mainburg neu abgeschlossen werden
* Voll unterkellert
* Haustrennwände 2x24cm mit eingelegten Schalldämmplatten in Ziegel
* zweiter Carport, Baujahr 2003
* Geräteschuppen in beiden Carports
* doppelzügiger Kamin; erster Zug belegt durch Gasheizung, zweiter Zug frei für, z.B., Kamin im Wohnzimmer
* Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassungen, Anschlussbleche, etc. in Kupferblechausführung
* Wolf Gasheizung mit korrosionsbeständigem Edelstahlspeicher, 155 Liter
* Brauchwasserwärmepumpe - 300 Liter - aus 2016
* Magnetic Kalkumwandler
* zentraler Wasserstop mit Urlaubsschaltung
* Gewölbekeller / Weinkeller
* PV Anlage 5,56 kWp aus 2016
* Speicheranlage für die PV Anlage mit 6.4 kW
* Einbauschränke vom Schreiner aus 2021
* Parkett (Landhausdiele - Bernsteineiche) im Wohnzimmer aus 2021
* Freisitz im Garten mit traumhaften Ausblick
* Garage, Stellplatz und Geräteschuppen vorhanden
* große, nicht einsehbare Terrasse mit elektrischer Markise
* Gartenbeleuchtung
* elektrische Rollos
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert
* passende Fliegengitter vorhanden
* KNX-BUS-System im Haus verbaut
* Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Miele)
* Dampfgarer in der Küche verbaut
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse
* Büro/Hobbyraum im Keller zusätzlich isoliert
* Eingangstür zusätzlich mit Fingerprintsystem ausgestattet
* Gartendusche
* u.v.m...

Energieausweis

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Gültig bis:
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Standortbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen & Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Der Wohnort: Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche "Hauptstadt" der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen, nicht nur angebaut, sondern auch verarbeitet und weltweit verschickt. Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A 93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Die Urlauber und Tagesausflügler erwartet eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein. Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Natürlich stimmt hier auch das Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Reitplätzen und Radwegen wie dem Erlebnispfad Hopfen und Bier oder den Abens-Radweg, der entlang des idyllischen Flusstals fast immer eben führt. Grenzenlosen Radlspaß bietet der Fernradweg München-Regensburg-Prag. Weitere Routen finden Sie auch in unserem virtuellen Stadtrundgang. Im Oktober trifft sich die Hallertau seit über 600 Jahren beim Gallimarkt, dem weltlichen Erntedank mit Landmaschinen- und Gewerbeausstellung. Auch hier gilt das Rezept bayerischer Gemütlichkeit: "Leben und leben lassen".

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