Freistehendes Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, großem Garten und moderner Wärmepumpe

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in Osterwaal bei Au in der Hallertau und bietet mit insgesamt ca. 168,16 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder einfach für Menschen, die gerne großzügig wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87,56 m² und das ausgebaute Obergeschoss mit ca. 80,60 m². Das Haus steht auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit ca. 1.230 m² Fläche und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten von AEG & Miele den Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich verfügen über eine wassergeführte Fußbodenheizung. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in den Garten. Das separate Wohnzimmer wirkt durch die sichtbare Holzbalkendecke und den Kachelofen besonders gemütlich. Der Einsatz des Kachelofens wurde bereits erneuert. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Badewanne sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Hier stehen eine zusätzliche Dusche und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Vom Heizraum besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Die überwiegend aus dem Jahr 2003 stammenden Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Die Rollläden werden manuell bedient.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut. Besonders schön ist der Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung. Die sichtbare Dachkonstruktion gibt dem Raum eine offene und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon.

Auch auf dieser Etage steht eine großzügige Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschbecken und Badmöbel sind derzeit nicht vorhanden und können nach dem eigenen Geschmack ergänzt werden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und einen Zugang zur Loggia. Auch vom Kinderzimmer aus ist die Loggia erreichbar. Im Obergeschoss wurden überwiegend Parkettböden verlegt. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über eine Verschattung.

Der Anbau stammt ebenfalls aus dem Jahr 2004. Die dortigen Elektro- und Wasserinstallationen entsprechen dem Ausbaustand dieses Jahres. Für das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind getrennte Stromzähler vorhanden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Wärmepumpenzähler.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wolf CHA-16 Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Anlage wurde im April 2025 eingebaut. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Grünbeck-Enthärtungsanlage. Für die Wärmepumpe und die Enthärtungsanlage besteht ein jährlicher Wartungsvertrag. Die zuletzt abgerechneten Wartungskosten lagen inklusive Filtereinsatz, Anfahrt und Mehrwertsteuer bei 652,41 Euro.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich neben der Enthärtungsanlage ein Brunnen mit Tauchpumpe und Einleitung in den Kanal sowie ein Überlauf mit Pegelschaltung. Darüber hinaus stehen dort zusätzliche Abstell- und Technikflächen zur Verfügung.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Auf dem Grundstück wachsen unter anderem ein Apfelbaum, Haselnusssträucher und Himbeeren. Der überdachte Freisitz ist ein schöner Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Mehrere Nebengebäude können als Garten- und Geräteschuppen, Werkstatt und Holzlager genutzt werden.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum. Die Fenster der Garage wurden erneuert.

Für die Internetversorgung steht aktuell ein Telekom-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung. Eine spätere Glasfaseranbindung wurde bereits vorbereitet. Das vorhandene Leerrohr führt bis in den Speicher; die Telekom-Einspeisung befindet sich im Spitzboden.

Das Haus liegt im ländlich geprägten Osterwaal, einem Ortsteil von Au in der Hallertau. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der typischen Landschaft der Hallertau. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Au. Die Kreisstadt Freising ist rund 20 Kilometer entfernt. Über die Staatsstraße 2045 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A9 bei Schweitenkirchen.

Die Immobilie wird besenrein übergeben und ist ab sofort verfügbar.

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