Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 83,8 m² – sofort bezugsfrei in Arnhofen zu verkaufen
Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und 83,8 m²
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,8 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die separate Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt. Doppeltverglaste Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und solidem Modernisierungsstand – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
179.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 83,8 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die separate Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt. Doppeltverglaste Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und solidem Modernisierungsstand – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung, 2-Zimmer
* Dachgeschoss
* Baujahr 1967
* Wohnfläche: 83,8 m²
* Sofort frei
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* doppeltverglaste Holzfenster
* Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
* Böden: Fliesen, Laminat
* Miteigentumsanteil: 107,96/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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