Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug – sofort verfügbar in Abensberg, Landkreis Kelheim zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss sowie den herrlichen Ausblick vom großzügigen Südbalkon. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 6,2 m² bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktiven Wohnkomfort.

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die helle Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2025 präsentiert sich zeitgemäß mit hellen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert: 2013 wurden isolierte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Sie ist ab sofort frei, da aktuell vom Eigentümer bewohnt, und somit sofort bezugsfertig. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und schöner Aussicht – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

180.000 €

2
1
57,73
2
Ich bin an dieser immobilie interessiert.
Vielen Dank! Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden Sie zeitnah kontaktieren.
Ein Fehler ist aufgetreten! 
Bitte probieren Sie es erneut.

Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss sowie den herrlichen Ausblick vom großzügigen Südbalkon. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 6,2 m² bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktiven Wohnkomfort.

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die helle Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2025 präsentiert sich zeitgemäß mit hellen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert: 2013 wurden isolierte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Sie ist ab sofort frei, da aktuell vom Eigentümer bewohnt, und somit sofort bezugsfertig. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und schöner Aussicht – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

* Eigentumswohnung
* Baujahr: 1973
* Etage: 6
* Aufzug vorhanden
* Wohnfläche: ca. 58 m²
* Südbalkon (ca. 6,20m²)
* Manuelle Markise ca. 1,5 Jahre alt
* 2-fach Isolierte Kunststofffenster 2013
* Fliegengitter an den Fenstern vorhanden
* Rollos manuell
* Deckenhöhe: 2,40 m
* Böden: Vinyl, Fliesen (Böden erneuert im Sommer 2025

* Flur mit Garderobe
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Schlafzimmer
* Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine, Bad erneuert in Sommer 2025
* Keller mit Licht
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Außenstellplatz vorhanden (an der Straße)
* Hausgeld: 269,92 Euro
- 102,34 Euro mtl. Betriebskosten
- 124,26 Euro mtl. Heizkosten
- 43,32 Euro mtl. Rücklagen

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
06.02.2019
Gültig bis:
05.02.2029
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
101

Galerie:

Keine Bilder vorhanden
No items found.
No items found.

Standortbeschreibung:

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten. Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

EXKLUSIVE IMMOBILIEN

Weitere interessante Objekte: