Geräumige Doppelhaushälfte mit Kamin, Echtholzdielen und großem Garten in Mainburg, Landkreis Kelheim zu verkaufen
Doppelhaushälfte mit Kamin in Mainburg, Kelheim
Auf drei Etagen erwarten Sie in diesem Haus insgesamt fünf Zimmer mit einem Wohnraum von rund 160 Quadratmetern, zuzüglich eines großräumigen Kellers. Es verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, einen großzügigen Garten und einem geräumigen Carport. Im Wohnbereich sowie den Schlafzimmern schaffen hochwertige Echtholz-Dielenböden eine ganz besonders warme und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein offener Kamin auch an kühleren Abenden ein behagliches Klima schafft. Direkt angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie in die Küche. Diese ist in sich geschlossen und verfügt im angrenzendem Flur über einen zusätzlichen Vorratsraum, sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich haben Sie außerdem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, der zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer - zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Lauf der Sonne an der frischen Luft genießen können. Im Bad erwartet Sie ein edles Ambiente mit Marmor und Eckbadewanne, zwei stilvollen Waschbecken und einer separaten Dusche.
Im zweiten Obergeschoss betreten Sie ein großes, lichtdurchflutetes Studio, das sich mit einem Skylight zum Himmel hin öffnet. Hier können sich Ihre kreativen Ideen im natürlichen Licht frei entfalten - sei es durch Nutzung als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütliches Lesezimmer.
Im Kellerbereich bietet sich ein praktischer Kellerraum für Waschmaschine und Trockner an, ein weiterer als zweite Vorratskammer. Daneben finden Sie einen zusätzlichen Raum, der sich als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizungskeller.
Ihr neues Zuhause wird Sie nicht nur mit seinem stilvollen, gemütlichen Wohnambiente überzeugen, sondern auch mit der herrlichen Außenanlage verzaubern. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Balkon und Terrasse, schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Ort der Ruhe im Garten — dieses Haus wartet ab sofort voller Vorfreude auf Sie!
550.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Auf drei Etagen erwarten Sie in diesem Haus insgesamt fünf Zimmer mit einem Wohnraum von rund 160 Quadratmetern, zuzüglich eines großräumigen Kellers. Es verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, einen großzügigen Garten und einem geräumigen Carport. Im Wohnbereich sowie den Schlafzimmern schaffen hochwertige Echtholz-Dielenböden eine ganz besonders warme und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, in dem ein offener Kamin auch an kühleren Abenden ein behagliches Klima schafft. Direkt angrenzend an den Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie in die Küche. Diese ist in sich geschlossen und verfügt im angrenzendem Flur über einen zusätzlichen Vorratsraum, sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich haben Sie außerdem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, der zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer - zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Lauf der Sonne an der frischen Luft genießen können. Im Bad erwartet Sie ein edles Ambiente mit Marmor und Eckbadewanne, zwei stilvollen Waschbecken und einer separaten Dusche.
Im zweiten Obergeschoss betreten Sie ein großes, lichtdurchflutetes Studio, das sich mit einem Skylight zum Himmel hin öffnet. Hier können sich Ihre kreativen Ideen im natürlichen Licht frei entfalten - sei es durch Nutzung als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütliches Lesezimmer.
Im Kellerbereich bietet sich ein praktischer Kellerraum für Waschmaschine und Trockner an, ein weiterer als zweite Vorratskammer. Daneben finden Sie einen zusätzlichen Raum, der sich als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizungskeller.
Ihr neues Zuhause wird Sie nicht nur mit seinem stilvollen, gemütlichen Wohnambiente überzeugen, sondern auch mit der herrlichen Außenanlage verzaubern. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Balkon und Terrasse, schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Ort der Ruhe im Garten — dieses Haus wartet ab sofort voller Vorfreude auf Sie!
Ausstattung:
* Doppelhaushälfte, Baujahr 2000
* Wohnfläche ca. 160 m²
* Grundstücksfläche mit 475 m²
* voll unterkellert
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Echtholz-Dielenboden im Wohn-/Essbereich und Zimmern
* Teppichboden und Skylight im Studio
* Marmor im Flur, Treppenhaus, Gäste WC und Badezimmer
* teilweise elektrische Rollos
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse
* Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
* Bodentiefe Fenster in den Kinderzimmern mit jeweiligem Zugang zum Balkon
* Carport
* frei werdend zum 01.11.2025
* u.v.m...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Das gesamte Grundstück ist sehr schön angelegt. Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche Hauptstadt der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen angebaut, sowie auch verarbeitet und weltweit verschickt.
Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A 93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Nur 50 km nach München, ca. 20 Minuten nach Ingolstadt, Freising und zum Flughafen - damit kann man die Lage zurecht als Ideal-zentral beschreiben. Es erwartet Sie eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein. Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Ein Freibad und ein Hallenbad laden zum Schwimmen und Planschen ein, während Tennisplätze und Reitplätze sportliche Aktivitäten ermöglichen. Vom Kindergarten über Gymnasium, über diverse Fitnesscenter bis zur VHS lässt Mainburg keine Wünsche offen. Bei Fahrradfahren besonders beliebt sind der Erlebnispfad "Hopfen und Bier", sowie der Abens-Radweg, der entlang eines idyllischen Flusstals und meistens auf flachem Gelände verläuft. Wer das Radfahren liebt und etwas mehr Herausforderung sucht, kann sich auf den Fernradweg München-Regensburg-Prag begeben. Langeweile kommt bei diesem breit gefächerten Freizeitangebot garantiert keine auf!
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