Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,optionalem Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage von Landau an der Isar, Landkreis Dingolfing-Landau zu verkaufen
4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Landau an der Isar
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses vorstellen zu dürfen. Mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Optional kann ein Gartenanteil von ca. 120 m² mit erworben werden – ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen.
Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der große, helle Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und verfügt – ebenso wie die geräumige Wohnküche – über einen direkten Zugang zum Balkon.
Besonders praktisch, ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Fahrzeuge steht wahlweise eine Einzelgarage oder ein Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer attraktiven Wohnlage von Landau investieren möchten. Auch für Eigennutzer, die eine großzügige, ruhige Wohnung mit viel Potenzial suchen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
296.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses vorstellen zu dürfen. Mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Optional kann ein Gartenanteil von ca. 120 m² mit erworben werden – ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen.
Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der große, helle Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und verfügt – ebenso wie die geräumige Wohnküche – über einen direkten Zugang zum Balkon.
Besonders praktisch, ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Fahrzeuge steht wahlweise eine Einzelgarage oder ein Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer attraktiven Wohnlage von Landau investieren möchten. Auch für Eigennutzer, die eine großzügige, ruhige Wohnung mit viel Potenzial suchen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Massivhaus
* Baujahr 1980
* Wohnfläche 120 m²
* Gartenanteil ca. 120 m²
* 1 Balkon
* Buderus Ölheizung
* Kellerraum
* sehr gepflegt
* Bad wurde modernisiert
* Tageslichtbad
* 2-fach verglaste Holzfenster
* 1 Garage, alternativ Carport mit Grundstücksfläche.
* hervorragende Lage
* Vermietet seit 15.01.2024
* Nettokaltmiete 845 Euro
* Kaltmiete Garage: 40 Euro
* Nebenkosten 250 Euro
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Landau an der Isar ist eine Stadt in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und erstreckt sich entlang des Flusses Isar. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Landau an der Isar hat eine malerische Lage inmitten einer ländlichen Umgebung. Die Isar und die umliegenden Wiesen und Felder prägen das landschaftliche Bild. Die Region ist von Natur aus reich an Flora und Fauna und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt selbst hat ein charmantes Stadtbild mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Landau, ein imposantes Gebäude im Renaissancestil, das heute als Rathaus genutzt wird. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur. Landau an der Isar ist auch für sein lebendiges kulturelles Leben bekannt. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das Volksfest im Sommer und der Weihnachtsmarkt im Winter. Diese Veranstaltungen locken Besucher aus der ganzen Region an und sorgen für eine lebhafte Atmosphäre in der Stadt. Die Wirtschaft von Landau an der Isar ist von Landwirtschaft und Industrie geprägt. Es gibt verschiedene mittelständische Unternehmen, die in Bereichen wie Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelproduktion tätig sind. Diese Unternehmen schaffen Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Landau an der Isar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt ist Landau an der Isar eine attraktive Stadt mit einer Mischung aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Aktivität. Mit seiner idyllischen Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendigen Veranstaltungen bietet es Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.
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