Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint Wohnkomfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 227,66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei identische Wohneinheiten, und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.237 m², bietet es Raum für Ideen – ob für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrten. Eine führt zum Haupteingang, einer Einzelgarage mit elektrischem Tor, die andere zu einer weiteren Einzelgarage, einer unterkellerten Doppelgarage (aus 1982) und dem weitläufigen Gartenbereich. Hier finden Autos, Hobbys und Gartengeräte gleichermaßen ihren Platz – und das mit hohem Komfort.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine Nettokaltmiete von 1.210 Euro monatlich. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmequelle und gleichzeitig die Option für zukünftigen Eigenbezug. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und identisch aufgebaut: Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine großzügige, überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Mit jeweils drei Schlafzimmern pro Einheit ist genügend Raum für Familien, Gäste oder Homeoffice vorhanden.

1992 wurden die Fenster durch Kunststofffenster der Marke Weru ersetzt, was zur Wertstabilität und Energieeffizienz beiträgt. Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung von Kelheimwinzer besticht durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition – dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

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