Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in hervorragender Lage der Stadt Abensberg vorstellen zu dürfen. Die Innenstadt ist von hier aus bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2015 vollständig generalsaniert. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79,71 m² mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, der durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist und viel Tageslicht in den Eingangsbereich bringt. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit praktischer Abstellnische, WC, Handtuchwärmer sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder kleines Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer verfügt über ein Oberlichtfenster und lässt sich vielseitig nutzen.
Besonders hochwertig sind auch die verbauten Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren von REHAU mit Schallschutzklasse 4 sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Fensterbänke aus Juramarmor-Naturstein unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der Bodenaufbau wurde mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Anhydritestrich ausgeführt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Optional können zwei Außenstellplätze erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 760 Euro monatlich. Ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Miete auf 840 Euro zuzüglich 60 Euro für die Stellplätze, wodurch sich eine monatliche Gesamteinnahme von 900 Euro ergibt. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 4 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 Euro und setzt sich aus 112,10 Euro Betriebskosten, 211,31 Euro Heizkosten sowie 19,59 Euro Rücklagen zusammen.
Eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Abensberg mit moderner Ausstattung und stabiler Vermietung – ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in hervorragender Lage der Stadt Abensberg vorstellen zu dürfen. Die Innenstadt ist von hier aus bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2015 vollständig generalsaniert. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde das gesamte Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79,71 m² mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur auf, der durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt ist und viel Tageslicht in den Eingangsbereich bringt. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit praktischer Abstellnische, WC, Handtuchwärmer sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder kleines Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer verfügt über ein Oberlichtfenster und lässt sich vielseitig nutzen.
Besonders hochwertig sind auch die verbauten Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren von REHAU mit Schallschutzklasse 4 sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Fensterbänke aus Juramarmor-Naturstein unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der Bodenaufbau wurde mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Anhydritestrich ausgeführt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Optional können zwei Außenstellplätze erworben werden.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 760 Euro monatlich. Ab dem 01.05.2026 erhöht sich die Miete auf 840 Euro zuzüglich 60 Euro für die Stellplätze, wodurch sich eine monatliche Gesamteinnahme von 900 Euro ergibt. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 4 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 Euro und setzt sich aus 112,10 Euro Betriebskosten, 211,31 Euro Heizkosten sowie 19,59 Euro Rücklagen zusammen.
Eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Abensberg mit moderner Ausstattung und stabiler Vermietung – ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
* Eigentumswohnung
* 1. Etage
* 3 Zimmer
* Wohnfläche: 79,71 m²
* Baujahr, Ursprung 1982, Generalsanierung des ganzen Gebäudes in: 2015
* 2 Außenstellplätze (optional)
* Raumhöhen. ca. 2,49m
* Wärmedämmung Fußboden: 30 mm, Trittschalldämmung, Anhydritestrich
* Fenster, 3 fach isolierte Fenster und Balkontüren mit Schallschutzklasse 4 (Rehau)
* Fensterbänke in Juramarmor Naturstein
* Wohnraumbelüftung
* Böden: Parkett, Fliesen
* Großzügiger Flur mit Glastür zum Wohnbereich
* Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchwärmer
* Dusche mit Abstellnische
* Elternschlafzimmer
* kleines Büro (mit Oberlichtfenster)
* Kellerabteil, mit Licht und Strom
* vermietet seit: 15.04.2020
* Nettokaltmiet: 760 Euro
* Erhöhung Kaltmiete zum 01.05.2026 auf 840 Euro zzgl. 60 Euro Stellplätze = 900 Euro
* 4 % Rendite
* Hausgeld:
-> 112,10 Euro Betriebskosten
-> 211,31 Euro Heizkosten
-> 19,59 Euro Rücklagen
= Summe: 343 Euro (seit 01.03.2025)
