Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und stabiler Rendite in Geiselhöring zu verkaufen, Landkreis Straubing-Bogen zu verkaufen
Mehrfamilienhaus in Geiselhöring, Landkreis Straubing-Bogen
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus in Geiselhöring vorstellen zu dürfen. Die Immobilie bietet fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Das Gebäude verteilt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Durch die gut geschnittenen Wohnungen sowie die bestehenden Staffelmietverträge ist eine langfristige und planbare Vermietung gewährleistet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 20.400 Euro, wodurch sich eine Rendite von etwa 5 % ergibt.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 680 m². Neben einem gepflegten Garten mit separaten Gartenanteilen für die Mieter stehen ein Doppelcarport, ein Einzelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude, ein eigener Brunnen sowie ein historischer Gewölbekeller runden das Gesamtbild des Anwesens ab.
Die Immobilie wurde vor rund 40 Jahren umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Das Dach ist isoliert, die Elektroleitungen wurden erneuert und isolierte Kunststofffenster sorgen für eine gute Grundsubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und besitzt dadurch einen besonderen historischen Charakter.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über Elektroheizungen sowie über mehrere Holz- und Pelletofenlösungen in den Wohnungen. Insgesamt stehen drei Kamine zur Verfügung, darunter ein Außenkamin. Zusätzlich liegt eine Gasleitung bereits in der Straße an, was zukünftige Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellerbereich befindet sich neben dem Gewölbekeller auch ein Hauswasserwerk sowie eine Enthärtungsanlage von Grünbeck.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit fünf vermieteten Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück, der historische Gewölbekeller, mehrere Nebengebäude sowie die attraktive Lage in Geiselhöring machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus in Geiselhöring vorstellen zu dürfen. Die Immobilie bietet fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Das Gebäude verteilt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Durch die gut geschnittenen Wohnungen sowie die bestehenden Staffelmietverträge ist eine langfristige und planbare Vermietung gewährleistet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 20.400 Euro, wodurch sich eine Rendite von etwa 5 % ergibt.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 680 m². Neben einem gepflegten Garten mit separaten Gartenanteilen für die Mieter stehen ein Doppelcarport, ein Einzelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude, ein eigener Brunnen sowie ein historischer Gewölbekeller runden das Gesamtbild des Anwesens ab.
Die Immobilie wurde vor rund 40 Jahren umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Das Dach ist isoliert, die Elektroleitungen wurden erneuert und isolierte Kunststofffenster sorgen für eine gute Grundsubstanz. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und besitzt dadurch einen besonderen historischen Charakter.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über Elektroheizungen sowie über mehrere Holz- und Pelletofenlösungen in den Wohnungen. Insgesamt stehen drei Kamine zur Verfügung, darunter ein Außenkamin. Zusätzlich liegt eine Gasleitung bereits in der Straße an, was zukünftige Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellerbereich befindet sich neben dem Gewölbekeller auch ein Hauswasserwerk sowie eine Enthärtungsanlage von Grünbeck.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit fünf vermieteten Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück, der historische Gewölbekeller, mehrere Nebengebäude sowie die attraktive Lage in Geiselhöring machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Mehrfamilienhaus
* 5 Eigentumswohnungen
* 5% Rendite
* Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
* Grundstücksfläche: 680 m²
* Nettokaltmieten in Summe p.a.: 20.400 Euro
* Staffelmietverträge
* Gartenanteile
* Außenstellplätze
* Doppelcarport, Einzelcarport vorhanden
* Nebengebäude vorhanden
* Ensambleschutz
* Gewölbekeller
* Brunnen
* 3 Kamine (davon 1 Außenkamin)
* Komplettsanierung vor ca. 40 Jahren.
* Dach isoliert
* Elektroleitungen erneuert
* Keller, Gewölbe, mit Hauswasserwerk
* Enthärtungsanlage, Grünbeck
* Gasleitung liegt in der Straße an
* Heizung über Elektroheizungen, Pelletsöfen, Holzöfen
* Großzügiges Treppenhaus mit Zugang in den Keller
* teilw. Isolierte Kunststofffenster
* Erdgeschoss (rechts):
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Vermietet seit: 01.11.2021
- Staffelmietvertrag
- Diele mit Einbauschrank
- Wohnen & Essen
- Küche
- Böden: Vinyl, Laminat
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC,
- Küche wird ohne Geräte mitverkauft
- Holzofen
- Nachtspeicherofen
- Wassermwasserversorgung mit Boiler
* Erdgeschoss (links):
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Vermietet seit: 01.01.2024
- Staffelmietvertrag
- großzügige Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Pelletsofen
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Badewanne
- Elternschlafzimmer mit Holzhofen und Zugang zur Terrasse
* 1. Obergeschoss (links):
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Vermietet seit: 01.11.2021
- Staffelmietvertrag
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Wintergarten)
- Wintergarten aus Baujahr 1994
- Palletsofen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Durchlauferhitzer, WC, Waschmaschinenanschluss
- Böden: Fliesen, Laminat, VInyl
- großes Wohnzimmer, mit Holzofen
* 1. Obergeschoss (rechts):
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Vermietet seit: 01.10.2023
- Staffelmietvertrag
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss und WC
- Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- Küche
* 2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Vermietet seit: 01.06.2023
- Staffelmietvertrag
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Offene Wohnen & Küchengestaltung
- Dachgauben, angenehme Raumhöhen
- Abstellraum
- Kinderzimmer mit Dachgaube
- Badezimmer mit Badewanne, Dachgaube, WC, Waschbecken
- Elternschlafzimmer mit Dachgaube
- Böden: Laminat, Fliesen, Viynl
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die charmante Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen (Niederbayern) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer angenehmen Lebensqualität. Die Stadt liegt nur etwa 15 km westlich von Straubing und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung. Gerade für Familien, Pendler und Ruhesuchende zählt Geiselhöring zu den beliebten Wohnlagen in der Region Straubing-Bogen.
Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch Banken, Apotheken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden, sodass die Nahversorgung in Geiselhöring hervorragend abgedeckt ist.
Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Bewohner. Darüber hinaus verfügt Geiselhöring über eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Straubing, Mallersdorf-Pfaffenberg oder Dingolfing bequem erreichbar sind.
Auch im Bereich medizinische Versorgung ist Geiselhöring gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote, wodurch eine umfassende medizinische Grundversorgung gewährleistet ist. Krankenhäuser und weitere Fachkliniken befinden sich im nahegelegenen Straubing.
Die Verkehrsanbindung von Geiselhöring ist besonders für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreicht man die Autobahn A3 (Regensburg – Passau) sowie die B15 neu in kurzer Zeit. Die Städte Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing sind dadurch schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geiselhöring über einen Bahnhof mit regionaler Zuganbindung, der eine gute Verbindung in Richtung Straubing, Landshut und München ermöglicht.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Geiselhöring auch durch seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Geiselhöring zu einem attraktiven Wohnort in Niederbayern.
Insgesamt bietet Geiselhöring eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilienkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant präsentiert.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Weitere interessante Objekte
Exklusive Immobilien in der Region
.webp)
