Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? Großzügiges 2–3 Familienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche in Kelheim zu verkaufen

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Wir dürfen Ihnen ein äußerst vielseitiges und großzügiges Wohnhaus in attraktiver Lage vorstellen, das sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² auf einem Grundstück von ca. 645 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen, die entweder gemeinsam genutzt oder separat vermietet werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit Essbereich und einer gepflegten Einbauküche samt Granitarbeitsplatte. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von rund 90 m² und einen nahezu identischen Grundriss. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe sowie zusätzlich über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Diese Ebene bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohneinheit, als Erweiterung der Obergeschosswohnung oder als Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer mit Dachgaube, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Auch das Kellergeschoss bietet überraschend viel Potenzial. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen beheizte Räume mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Badezimmer, ein Waschraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend für Hobbyräume, Werkstatt, Homeoffice oder weitere Nutzflächen.

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Garten, Gartenhaus und weiteren Nebengebäuden. Zwei Einzelgaragen, davon eine mit Wartungsgrube, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Praktisch ist zudem die bereits getrennte Stromversorgung der einzelnen Wohneinheiten. Die Wasserversorgung kann bei Bedarf ebenfalls separat geregelt werden.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert, die Fenster zwischen 1992 und 2002 ausgetauscht und die Heizungsanlage regelmäßig modernisiert. Die vorhandene Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2006 mit neuer Steuerungstechnik ausgestattet. Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität und viel Potenzial – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder rentable Kapitalanlage. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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