Wohnen mit eigenem Garten – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Garage in Mengkofen zu verkaufen
Wohnung mit Garten – 3 Zimmer, Garage in Mengkofen
Wer eine Eigentumswohnung sucht, aber auf einen eigenen Garten und ein überschaubares Wohnumfeld nicht verzichten möchte, sollte sich diese Immobilie aus dem Baujahr 2001 mit ca. 50 m² Gartenanteil direkt in Mengkofen genauer ansehen.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses. Mit rund 74,72 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche Gestaltung auf. Die Diele verbindet die einzelnen Wohnräume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgaube und die vorhandenen Fenster entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Eckdusche mit Echtglasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodentemperierung ergänzen die Ausstattung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der eigene, vollständig abgeschlossene Gartenbereich. Dieser wurde erst 2024 neu angelegt und bietet mit seiner Rasenfläche, dem überdachten Freisitz und der vorhandenen Gartenhütte viel Platz für die Freizeitgestaltung. Der Freisitz ist bereits mit Strom und Beleuchtung ausgestattet. Auch ein eigener Wasseranschluss ist vorhanden. Über den rückwärtigen Gartenzugang gelangen Sie direkt ins Freie und können von dort zu Spaziergängen aufbrechen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Untergeschoss stehen ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit Ausgussbecken sowie ein separater Hobbyraum zur Verfügung. Weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen ergänzen das Platzangebot.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem die Fassade frisch gestrichen und der Eingangsbereich neu gestaltet.
Mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie ein deutlich persönlicheres Wohnumfeld als eine klassische größere Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen suchen.
260.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Wer eine Eigentumswohnung sucht, aber auf einen eigenen Garten und ein überschaubares Wohnumfeld nicht verzichten möchte, sollte sich diese Immobilie aus dem Baujahr 2001 mit ca. 50 m² Gartenanteil direkt in Mengkofen genauer ansehen.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses. Mit rund 74,72 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche Gestaltung auf. Die Diele verbindet die einzelnen Wohnräume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgaube und die vorhandenen Fenster entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung bietet.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Eckdusche mit Echtglasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodentemperierung ergänzen die Ausstattung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der eigene, vollständig abgeschlossene Gartenbereich. Dieser wurde erst 2024 neu angelegt und bietet mit seiner Rasenfläche, dem überdachten Freisitz und der vorhandenen Gartenhütte viel Platz für die Freizeitgestaltung. Der Freisitz ist bereits mit Strom und Beleuchtung ausgestattet. Auch ein eigener Wasseranschluss ist vorhanden. Über den rückwärtigen Gartenzugang gelangen Sie direkt ins Freie und können von dort zu Spaziergängen aufbrechen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Untergeschoss stehen ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit Ausgussbecken sowie ein separater Hobbyraum zur Verfügung. Weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen ergänzen das Platzangebot.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem die Fassade frisch gestrichen und der Eingangsbereich neu gestaltet.
Mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie ein deutlich persönlicheres Wohnumfeld als eine klassische größere Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 Euro.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Nutzflächen suchen.
Ausstattung:
- sofort frei
- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,72 m² Wohnfläche
- Erstes Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten
- Massive Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Separates Schlafzimmer mit Dachgaube und bodentiefem Fenster mit französischem Balkon
- Weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Eckdusche und Echtglasabtrennung
- Wassergeführter Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung im Badezimmer
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und manuellen Rollläden
- Gedämmter Spitzboden mit Strom- und Lichtanschluss, erreichbar über die Diele
- Eigener abgeschlossener Gartenanteil, 2024 neu angelegt
- Überdachter Freisitz mit Strom- und Lichtanschluss
- Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
- Gartenwasseranschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Eigener abgeschlossener Kellerraum mit Ausgussbecken
- Separater, abgeschlossener Hobbyraum
- Gemeinschaftlich genutzter Kellerraum
- Gasheizung mit Verbrauchserfassung
- Fassadenanstrich und Neugestaltung des Eingangsbereichs im Jahr 2023
- Monatliches Hausgeld derzeit 300 Euro
- Wohnung sofort verfügbar
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Mengkofen im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde verbindet den ländlichen Charakter einer gewachsenen Wohnregion mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Niederbayerns. Gerade für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, bietet Mengkofen eine interessante Alternative zum Wohnen in der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von der niederbayerischen Kulturlandschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Ortschaften. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der regionalen Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Mengkofen verschiedene Einkaufsmärkte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit Arztpraxen und einer Apotheke im Gemeindegebiet gegeben. Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der Grund- und Mittelschule Aiterachtal mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind unter anderem in Dingolfing erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Dingolfing und Straubing. Über die Staatsstraßen 2111 und 2141 sind beide Städte gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A92 mit der Anschlussstelle Dingolfing-Mitte ermöglicht zudem eine Anbindung in Richtung Landshut, München und Deggendorf. Bahnanschlüsse befinden sich in Dingolfing und Straubing. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die in den umliegenden Wirtschaftsregionen beschäftigt sind.
Auch das Freizeitangebot trägt zur Wohnqualität bei. Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die Kombination aus einer ländlich geprägten Umgebung, einer soliden örtlichen Infrastruktur und der Nähe zu den größeren Städten macht Mengkofen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
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