Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil – hervorragende Lage in Landshut, Verkauf mit Wohnrecht

Wir präsentieren Ihnen eine moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in bester Lage von Landshut. Die Immobilie wird mit eingetragenem Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (71 und 73 Jahre) auf Lebenszeit verkauft und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das 2013 in ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer durchdachten Architektur und einem barrierefreien Zugang. Die Eigentümer haben die Wohnung laufend gepflegt und erweitert – so kamen zuletzt eine überdachte Terrasse mit Echtglasdach sowie ein kalter Wintergarten hinzu, die den Wohnkomfort noch einmal deutlich steigern.

Der Grundriss ist ideal gestaltet: Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und hochwertiger Echtglastür gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Büro oder Kinderzimmer sowie zur Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Markengeräten von Siemens und Co., die im Kaufpreis enthalten sind. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten, mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und ebenfalls mit hochwertigen Armaturen versehen, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten und eröffnet – dank bodentiefer Fenster – einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Privatgarten.

Der Gartenbereich ist ein wahres Schmuckstück, sorgfältig bepflanzt und mit einem praktischen Gartengerätehaus ausgestattet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie ein eigener Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden dieses besondere Angebot ab.

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird in diskreter Vermarktung angeboten. Anfragen können ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer berücksichtigt werden.

450.000 €

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Wir präsentieren Ihnen eine moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in bester Lage von Landshut. Die Immobilie wird mit eingetragenem Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (71 und 73 Jahre) auf Lebenszeit verkauft und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das 2013 in ökologischer Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer durchdachten Architektur und einem barrierefreien Zugang. Die Eigentümer haben die Wohnung laufend gepflegt und erweitert – so kamen zuletzt eine überdachte Terrasse mit Echtglasdach sowie ein kalter Wintergarten hinzu, die den Wohnkomfort noch einmal deutlich steigern.

Der Grundriss ist ideal gestaltet: Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und hochwertiger Echtglastür gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Büro oder Kinderzimmer sowie zur Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Markengeräten von Siemens und Co., die im Kaufpreis enthalten sind. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten, mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und ebenfalls mit hochwertigen Armaturen versehen, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten und eröffnet – dank bodentiefer Fenster – einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Privatgarten.

Der Gartenbereich ist ein wahres Schmuckstück, sorgfältig bepflanzt und mit einem praktischen Gartengerätehaus ausgestattet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür sowie ein eigener Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden dieses besondere Angebot ab.

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird in diskreter Vermarktung angeboten. Anfragen können ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer berücksichtigt werden.

Ausstattung:

* Eigentumswohnung in ökologischer Ziegel-Massivbauweise
* Energiestandard KfW 70 (EnEV 2009)
* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster
* Kinderzimmer/Büro flexibel nutzbar
* Wohnküche mit moderner Einbauküche und Markengeräten
* Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Windfang mit Glaselement
* Überdachte Terrasse mit Echtglasdach
* Hochwertige Fliegengitter an den Türen
* Naturstein-Fensterbänke
* Kalter Wintergarten (vom Schlafzimmer begehbar)
* Garten mit Gartenhaus und separatem Außenzugang
* Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
* Heizungsraum (Fernwärme)
* Enthärtungsanlage
* und vieles mehr…

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Der Stadtteil Wolfgang gehört zu den gefragten Wohnlagen Landshuts und vereint eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Bewohner hier sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und kleinen Fachgeschäften. Wochenmärkte und weitere Einkaufsangebote in der nahegelegenen Landshuter Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien ist Wolfgang besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie nahegelegene Apotheken sichergestellt. Kliniken und Fachzentren in Landshut ergänzen das Angebot. Wolfgang verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anschlussstellen an die B299 und die A92 Richtung München oder Deggendorf. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Bezirken, der Bahnhof Landshut ist ebenfalls gut angebunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Isar über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten in der Innenstadt. Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Wolfgang bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

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