Attraktives Reihenhaus als Kapitalanlage oder Eigenbezug in gefragter Lage von Straubing zu verkaufen
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Reihenhaus in Straubing
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Straubing. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage sowie ein solides Mietverhältnis.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,5 m². Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches sich im Erdgeschoss befindet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Zusätzlich bietet der Keller weiteren Stauraum.
Ein Vorgarten sowie ein privater Garten im hinteren Bereich des Hauses schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Die bestehenden Mieter gelten als ruhig, zuverlässig und handwerklich begabt, was sich positiv auf den gepflegten Zustand der Immobilie auswirkt und sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Straubing. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage sowie ein solides Mietverhältnis.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,5 m². Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches sich im Erdgeschoss befindet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Zusätzlich bietet der Keller weiteren Stauraum.
Ein Vorgarten sowie ein privater Garten im hinteren Bereich des Hauses schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Die bestehenden Mieter gelten als ruhig, zuverlässig und handwerklich begabt, was sich positiv auf den gepflegten Zustand der Immobilie auswirkt und sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Ausstattung:
* Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
* Baujahr 1966
* letzten Modernisierungen: 2015
* 90,5 m² Wohnfläche auf drei Etagen
* 6 Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Gäste-WC
* Wohnzimmer mit Gartenzugang
* Separate Küche
* vollunterkellert
* Vorgarten und Garten mit Terrasse
* Garage vorhanden
* Vermietet seit 2013
* letzte Mieterhöhung vor ca. 2 Jahren
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.
Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.
In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
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