5,4% Rendite - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Landkreis Kelheim, Abensberg, Arnhofe zu verkaufen
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5,4% Rendite - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,1 m² bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2022. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, 2007 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 sichergestellt. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
79.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,1 m² bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2022. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, 2007 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 sichergestellt. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung, 2-Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Baujahr 1948
* Anbau: 1997
* Wohnfläche: 78,9 m²
* vermietet
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Heizkostenabrechnung über BRUNATA-Funk-System
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* Isolierte Kunststofffenster aus 2014-2017
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit Fenster
* Vermietet seit 01.03.2020
* Nettokaltmiete: 350,00 Euro, letzte Erhöhung zum 01.01.2022
* Stellplatzmiete: 5,00 Euro
* Miteigentumsanteil: 65,84/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.
In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
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