Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Bad Abbach

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Bad Abbach anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Mit ca. 44 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz und offener Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für Privatsphäre.
Der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt als Garderobe. Das Tageslichtbad ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine breite Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zum Angebot gehören ein eigener, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, freiwerdend zum 01.03.2026, und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in einer gefragten Wohnlage von Bad Abbach.

Eine gepflegte, helle Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage – ideal als Kapitalanlage oder späteren Eigenbezug, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

170.000 €

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Bad Abbach anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Mit ca. 44 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz und offener Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für Privatsphäre.
Der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt als Garderobe. Das Tageslichtbad ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine breite Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zum Angebot gehören ein eigener, abschließbarer Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, freiwerdend zum 01.03.2026, und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in einer gefragten Wohnlage von Bad Abbach.

Eine gepflegte, helle Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage – ideal als Kapitalanlage oder späteren Eigenbezug, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

* 2-Zimmer-Appartement
* Baujahr 1998
* Aufzug vorhanden
* 3. Etage
* Wohnfläche ca. 44 m²
* innenliegendes Badezimmer, Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss
* Einbauschränke in der Garderobe
* Großzügiger Eingangsbereich
* Wohnküche mit Einbauküche
* Wohnen mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Böden: Laminat, Fliesen
* Isolierte Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Fensterbänke Stein
* Tiefgaragenstellplatz
* Waschraum, Trockenraum
* Kellerraum
* Vermietet seit: 01.05.2020
* freiwerdend zum 01.03.2026
* Nettokaltmiete: 470,00 Euro
* Hausgeld: 199,00 Euro
* Rücklage: 3.793,87 Euro (Stand: 31.12.2024)

Energieausweis

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Fertigstellung des Gebäudes vor.
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

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Standortbeschreibung:

Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Kaisertherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt. Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Infrastruktur in Bad Abbach ist darauf ausgerichtet, den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und komfortables Leben zu ermöglichen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Umgebung für Erholung und Gesundheit, und ihre Lage in der Nähe von Regensburg macht sie auch für Pendler interessant.

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