Zwei interessante Gewerbeeinheiten im Paket – Top-gepflegt und gut vermietet in Siegenburg, Landkreis Kelheim zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Gewerbeeinheiten, im Grundbuch als Konvolut, anbieten zu können. Die Objekte sind ideal für Investoren, die eine gute Rendite suchen, da sie bereits vermietet oder teilvermietet sind. Beide Einheiten zeichnen sich durch ihre gute Lage, solide Bausubstanz und zahlreiche Sanierungen in den letzten Jahren aus.

Objekt 1: Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung

Die erste Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 263 qm. Ein Highlight dieser Einheit ist das sogenannte „Turmzimmer“, welches seit dem 01.03.2023 als Appartement mit separatem Eingang vermietet ist. Der Mietpreis beträgt netto 250 Euro. Die restlichen Flächen, darunter Hallen, Büros und Abstellräume, standen zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés leer, da der letzte Mieter ausgezogen ist. Dieser hatte jedoch eine Nettomiete von 900 Euro gezahlt. Die Leerstände bieten Potenzial für eine zukünftige Nutzung, entweder durch eigene Ansprüche oder die Wiedervermietung an neue Mieter.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem 3 Außenstellplätze, die den Mietern und Nutzern der Fläche zur Verfügung stehen.

Objekt 2: Gut vermietete Physiopraxis

Die zweite Gewerbeeinheit ist derzeit als Physiopraxis genutzt und bietet auf einer Fläche von ca. 183 qm eine attraktive und gut vermietete Möglichkeit für Investoren. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet den Nutzern ca. 10 Parkplätze, was den Komfort für Patienten und Mitarbeiter erhöht.


Das gesamte Anwesen wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Betrieb sorgt. In den letzten Jahren wurden umfassende Re- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Substanz und den Wert der Immobilie nachhaltig verbessert haben.

Diese beiden Gewerbeeinheiten stellen eine interessante Möglichkeit für Investoren dar, die auf der Suche nach gut vermieteten und gepflegten Objekten sind. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, die guten Vermietungsperspektiven und die ausgezeichnete Lage, machen diese Immobilien besonders attraktiv.

Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Objekte in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Gewerbeeinheiten, im Grundbuch als Konvolut, anbieten zu können. Die Objekte sind ideal für Investoren, die eine gute Rendite suchen, da sie bereits vermietet oder teilvermietet sind. Beide Einheiten zeichnen sich durch ihre gute Lage, solide Bausubstanz und zahlreiche Sanierungen in den letzten Jahren aus.

Objekt 1: Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung

Die erste Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 263 qm. Ein Highlight dieser Einheit ist das sogenannte „Turmzimmer“, welches seit dem 01.03.2023 als Appartement mit separatem Eingang vermietet ist. Der Mietpreis beträgt netto 250 Euro. Die restlichen Flächen, darunter Hallen, Büros und Abstellräume, standen zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés leer, da der letzte Mieter ausgezogen ist. Dieser hatte jedoch eine Nettomiete von 900 Euro gezahlt. Die Leerstände bieten Potenzial für eine zukünftige Nutzung, entweder durch eigene Ansprüche oder die Wiedervermietung an neue Mieter.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem 3 Außenstellplätze, die den Mietern und Nutzern der Fläche zur Verfügung stehen.

Objekt 2: Gut vermietete Physiopraxis

Die zweite Gewerbeeinheit ist derzeit als Physiopraxis genutzt und bietet auf einer Fläche von ca. 183 qm eine attraktive und gut vermietete Möglichkeit für Investoren. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet den Nutzern ca. 10 Parkplätze, was den Komfort für Patienten und Mitarbeiter erhöht.


Das gesamte Anwesen wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Betrieb sorgt. In den letzten Jahren wurden umfassende Re- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Substanz und den Wert der Immobilie nachhaltig verbessert haben.

Diese beiden Gewerbeeinheiten stellen eine interessante Möglichkeit für Investoren dar, die auf der Suche nach gut vermieteten und gepflegten Objekten sind. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, die guten Vermietungsperspektiven und die ausgezeichnete Lage, machen diese Immobilien besonders attraktiv.

Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Objekte in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

Ausstattung:

* 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Büro / App. und Logistik- Lagerflächen
* 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, vermietet als Praxis
* Baujahr 1995
* Grundstücksfläche: 4182 m²
* Gesamtflächen: 444,83 m²
* Dachsanierung wird gerade durchgeführt, es entstehen keine Kosten für den Käufer
* Fassade wird gestrichen, es entstehen keine Kosten für den Käufer
* Mülltonnenhaus wird errichtet, es entstehen keine Kosten für den Käufer


* Gewerbeeinheit 1:
- Vermietetes App/Turmzimmer
- Büro, beheizte Lager/Produktionsfläche sofort frei
- Gesamtfläche 262,53 m², (ca. 190,53 m² Lagerfläche, ca. 55 m² beheizte Produktions- / Lagerfläche, ca. 17 m² Aufenthaltsraum & WC)
- 3 Stellplätze
- MEA 126,50/1000
- Erdgeschoss
- Aufteilungsplannummer: 26
- Nettokaltmiete: 250 Euro (seit 01.10.2024)
- Logistikflächen unvermietet, letzte Nettokaltmiete: 900 Euro
- Hausgeld mtl. 477,00 Euro (seit 01.01.2025)

* Gewerbeeinheit 2:
- Vermietete Praxis
- Fußbodenheizung
- ca. 10 Stellplätze
- Wohnfläche 182,30 m²
- Vermietet seit 01.05.1995
- MEA 87,80/1000
- Praxis im Erdgeschoss
- kleine Küche + Pausenraum
- sep. WC
- Badezimmer mit WC + Dusche + Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Fußboden
- wartebereich links: 2 Behandlungszimmer (Krankengymnastik), Vorraum mit Waschbecken
- wartebereich rechts: 3 Behandlungsbereiche
- ein Privatbereich
- Aufteilungsplannummer 25
- Nettokaltmiete: 960 Euro (seit 01.04.2022)
- Hausgeld mtl. 598,00 Euro (seit 01.01.2025)

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
29.01.2020
Gültig bis:
28.01.2030
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
96,81

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Siegenburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde hat etwa 3.500 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von rund 34 Quadratkilometern. Siegenburg hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. In der Nähe der Gemeinde verlief ein wichtiger römischer Handelsweg, der auch heute noch als "Römerstraße" bekannt ist. In der Gemeinde gibt es auch Überreste einer römischen Siedlung und eines Kastells. Im Mittelalter gehörte Siegenburg zum Herzogtum Bayern und hatte eine strategisch wichtige Lage an der Donau. Die Gemeinde hatte auch eine Burg, die heute leider nicht mehr existiert. Im Laufe der Zeit wurde Siegenburg zu einem wichtigen Handels- und Handwerkszentrum und entwickelte sich zu einer blühenden Gemeinde. Heute ist Siegenburg eine ruhige, ländliche Gemeinde mit einer schönen Altstadt und einigen historischen Gebäuden. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der Umgebung, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren und Angeln. In der Nähe von Siegenburg gibt es auch einige bekannte Sehenswürdigkeiten, wie den berühmten Kloster Weltenburg und den Donaudurchbruch bei Kelheim.

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