1-Zimmer-Appartement mit großem Balkon,Garage und Stellplatz–ideale Kapitalanlage o. zum Selbstbezug in Landau an der Isar, Landkreis Dingolfing-Landau zu verkaufen
1-Zimmer-Appartement mit Balkon in Landau an der Isar
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick – ein echtes Highlight dieses Angebots.
Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und bietet genügend Raum, um neben dem Wohnbereich auch eine gemütliche Schlafnische zu integrieren.
Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2026 durchgeführten bzw. vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung erhält moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz verbessern. Ergänzend wird eine indirekte Wohnraumlüftung des Qualitätsherstellers Zehnder integriert, die einen kontrollierten Luftaustausch ermöglicht und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit für den späteren Eigenbezug.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der beispielsweise als kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein deutlicher Mehrwert für Bewohner und zukünftige Nutzer.
Ein gepflegtes Appartement mit großzügigem Raumangebot, großem Balkon, modernisierter Fenster- und Lüftungstechnik sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Selbstnutzer.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
99.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick – ein echtes Highlight dieses Angebots.
Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und bietet genügend Raum, um neben dem Wohnbereich auch eine gemütliche Schlafnische zu integrieren.
Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2026 durchgeführten bzw. vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung erhält moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz verbessern. Ergänzend wird eine indirekte Wohnraumlüftung des Qualitätsherstellers Zehnder integriert, die einen kontrollierten Luftaustausch ermöglicht und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit für den späteren Eigenbezug.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der beispielsweise als kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein deutlicher Mehrwert für Bewohner und zukünftige Nutzer.
Ein gepflegtes Appartement mit großzügigem Raumangebot, großem Balkon, modernisierter Fenster- und Lüftungstechnik sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Selbstnutzer.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Massivhaus
* Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement
* Baujahr 1980
* 2. Obergeschoss
* Wohnfläche: ca. 50 m²
* Aktuell vermietet
* Nettokaltmiete: 360 Euro monatlich
* Nebenkosten: 150 Euro monatlich
* Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
* Hervorragende Wohnlage
* Buderus-Ölheizung
* Eigener Kellerraum
* Einzelgarage (optional)
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Modernisierungen 2026:
- Neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Indirekte Wohnraumlüftung der Firma Zehnder
* Wohnbereich:
- Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Ausreichend Platz zur Einrichtung einer separaten Schlafnische
- Direkter Zugang zum großzügigen Balkon
* Badezimmer:
- Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Moderne Fenster
* Weitere Ausstattung:
- Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche bzw. Nutzungsmöglichkeit als kleine Werkstatt
- Garage und Außenstellplatz direkt am Objekt (optional)
- Gepflegter Gesamtzustand
- u. v. m.
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick – ein echtes Highlight dieses Angebots. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über moderne, neuwertige Dachfenster. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist weitläufig gestaltet und bietet genügend Raum, um eine gemütliche Schlafnische zu integrieren. Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage, bietet aber ebenso Potenzial für den Eigenbezug. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, der als kleine Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden kann, sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage. Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Ein gepflegtes Appartement mit großem Balkon, ruhiger Lage und solider Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
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