VERKAUFT | 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon, Kellerabteil und 2 Garagen in beliebter Wohngegend im Westen von Regensburg zu verkaufen

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Westen und ist derzeit vermietet.

Sie gelangen bequem mittels Aufzug in den 4. Stock zur geräumigen Wohnung mit ca. 101 m². Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen großen Eingangsbereich, mit praktischen Einbauschränken, die genügend Platz für eine Garderobe bieten.

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Übersicht:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Westen und ist derzeit vermietet.

Sie gelangen bequem mittels Aufzug in den 4. Stock zur geräumigen Wohnung mit ca. 101 m². Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen großen Eingangsbereich, mit praktischen Einbauschränken, die genügend Platz für eine Garderobe bieten.

Von hier aus können Sie wählen, ob Sie in ins Gäste-WC, in das Badezimmer oder ins Esszimmer möchten.

Das separate Gäste-WC, sowie das Badezimmer ist jeweils gefliest. Im Badezimmer finden Sie neben der Badewanne auch einen Anschluss für die Waschmaschine, sowie einem Trockner.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Esszimmer, mit angrenzendem Abstellraum. Dieses Esszimmer kann auch umgebaut werden, so dass die Wohnung ein weiteres, abschließbares Zimmer erhält und dadurch mehr Platz bietet. So war die Wohnung ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Pläne liegen im Exposè bei.

Vom sehr großen und hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den 14 m² Ost- & Südbalkon. Ideal zum Verweilen, mit einem schönem Ausblick.

Die angrenzende Küche, mit Einbauküche (Einbauküche gehört dem Mieter), ist schön eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Neben dem großen Schlafzimmer findet man noch ein Büro. Das Büro oder Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und gut geschnitten.

Ein Kellerabteil, sowie zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung:

* Massivbau
* 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur/Windfang, Balkon & Kellerabteil, Garagen
* Baujahr 1970
* 100,60 m² Wohnfläche
* 4. Stock
* Aufzug vorhanden
* Balkon mit Südausrichtung, ca. 14 m²
* Überdachte Balkonfläche
* Fenster Kunststoff 2001
* Fenster mit Kunststoffrollos
* Sprechanlage
* Laminatböden + Fliesen
* Kellerabteil mit ca. 9 m²
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bad mit Wanne
* Eingang mit Einbauschrank
* Rücklage ca. 1.919,41 Euro (Stand Ende 2022 Wohnung)
* Rücklage pro Garage ca. 47,53 Euro (Stand Ende 2022 Garage)
* Hausgeld Wohnung 249 Euro
* Hausgeld pro Garage 11 Euro
* Nettokaltmiete: 800 Euro
* Betriebskostenvorauszahlung: 160 Euro
* Vermietet seit: 01.12.2020

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt am Ufer der Donau. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Sie wurde von den Römern im Jahr 179 n. Chr. gegründet und erhielt den Namen "Castra Regina". Regensburg ist eine der ältesten Städte in Deutschland und wurde im Jahr 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Architektur von Regensburg spiegelt verschiedene Epochen wider, darunter römische, mittelalterliche und barocke Einflüsse. Die Altstadt von Regensburg ist besonders gut erhalten und bietet eine beeindruckende Sammlung historischer Gebäude. Die steinerne Brücke über die Donau, die Steinerne Brücke, ist ein Wahrzeichen der Stadt und wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Eine weitere bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist der Regensburger Dom, auch bekannt als Dom St. Peter. Er wurde im 13. Jahrhundert im gotischen Stil erbaut und beherbergt einige bedeutende Kunstschätze und religiöse Reliquien. Regensburg war auch ein wichtiger Handelsknotenpunkt im Mittelalter und Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Handelsbund. Diese Rolle als Handelsstadt hat zur wirtschaftlichen Blüte der Region beigetragen. Die Stadt beherbergt auch eine renommierte Universität, die Universität Regensburg, die 1962 gegründet wurde und heute mehrere Fakultäten bietet. Dies trägt dazu bei, dass Regensburg eine lebendige und dynamische Studentenstadt ist. In den letzten Jahrzehnten hat sich Regensburg zu einem bedeutenden Standort für die Automobilindustrie entwickelt. Viele namhafte Automobilhersteller und Zulieferer haben in der Region Produktionsstätten errichtet. Regensburg ist nicht nur für ihre Geschichte, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene, Festivals und Veranstaltungen bekannt. Die Stadt verbindet die Traditionen der Vergangenheit mit einem modernen Lebensstil, der sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt macht.

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