Viel Platz für Ihr Zuhause: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Abensberg
Viel Platz - Ihr Zuhause: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Abensberg
Ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Platz für den Esstisch und drei weitere Zimmer: Diese Wohnung in Abensberg bietet auf ca. 130,73 m² Wohnfläche genügend Raum für eine Familie – oder für Paare, die sich ein Arbeitszimmer und Platz für Gäste wünschen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde umfangreich saniert und energetisch modernisiert. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster verbinden den großzügigen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 39,8 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Wohnzimmer haben auch eine große Couch und Ihre Lieblingsmöbel Platz. Die angrenzende Wohnküche bietet Raum, um gemeinsam zu kochen und am Esstisch zusammenzukommen. Die vorhandene Einbauküche mit Markenelektrogeräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier können Sie einen Esstisch aufstellen, sich eine gemütliche Sitzecke einrichten und an warmen Tagen viel Zeit draußen verbringen. Durch die Überdachung stehen Tisch und Stühle geschützt.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit können Sie die Wohnung passend zu Ihrer Lebenssituation einrichten. Zusätzlich gibt es eine separate Ankleide, die Platz für Kleidung und persönliche Dinge bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufumfang enthalten. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen hier außerhalb des Badezimmers, und für Vorräte oder Haushaltsutensilien bleibt zusätzlicher Platz.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12,06 m² ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wenn Sie selbst einziehen möchten, besprechen wir mit Ihnen gerne die bestehende Vermietung und die zeitlichen Voraussetzungen.
490.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Platz für den Esstisch und drei weitere Zimmer: Diese Wohnung in Abensberg bietet auf ca. 130,73 m² Wohnfläche genügend Raum für eine Familie – oder für Paare, die sich ein Arbeitszimmer und Platz für Gäste wünschen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde umfangreich saniert und energetisch modernisiert. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster verbinden den großzügigen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 39,8 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Wohnzimmer haben auch eine große Couch und Ihre Lieblingsmöbel Platz. Die angrenzende Wohnküche bietet Raum, um gemeinsam zu kochen und am Esstisch zusammenzukommen. Die vorhandene Einbauküche mit Markenelektrogeräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Hier können Sie einen Esstisch aufstellen, sich eine gemütliche Sitzecke einrichten und an warmen Tagen viel Zeit draußen verbringen. Durch die Überdachung stehen Tisch und Stühle geschützt.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit können Sie die Wohnung passend zu Ihrer Lebenssituation einrichten. Zusätzlich gibt es eine separate Ankleide, die Platz für Kleidung und persönliche Dinge bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufumfang enthalten. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen hier außerhalb des Badezimmers, und für Vorräte oder Haushaltsutensilien bleibt zusätzlicher Platz.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12,06 m² ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wenn Sie selbst einziehen möchten, besprechen wir mit Ihnen gerne die bestehende Vermietung und die zeitlichen Voraussetzungen.
Ausstattung:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
• Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
• Ca. 130,73 m² Wohnfläche
• Baujahr 1980
• Umfangreich saniert und energetisch modernisiert
• Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche
• Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufumfang enthalten
• Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Separate Ankleide
• Großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Badmöbel im Kaufumfang enthalten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 12,06 m²
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Kunststofffenster von Laabertaler
• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
• Gedämmtes Dach
• Massive Bauweise
• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf 39,8 kWh/(m²·a)
Energieausweis
Galerie
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Standortbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Traubenstraße in Abensberg. Die Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim bietet eine umfassende Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote sind direkt im Stadtgebiet vorhanden.
Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Das Einkaufszentrum Abensberg ergänzt die Auswahl unter anderem um Drogerie-, Bekleidungs- und Dienstleistungsangebote. In der historischen Innenstadt können Sie Ihre Besorgungen mit einem Kaffee, einem Stadtbummel oder einem gemeinsamen Essen verbinden.
Für Familien gibt es verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten, darunter die Kinderkrippe Wichtelstube, den Kindergarten Lummerland, das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Weitere Einrichtungen befinden sich in den Ortsteilen. Bei Sandharlanden gibt es außerdem einen Waldkindergarten.
Das Schulangebot umfasst die Aventinus-Grundschule, die Aventinus-Mittelschule, die Johann-Turmair-Realschule und die Wirtschaftsschule. Mittags- und Ganztagsangebote unterstützen Eltern bei der Organisation des Familienalltags. Gymnasien befinden sich beispielsweise in Kelheim und Rohr in Niederbayern.
Die medizinische Versorgung übernehmen örtliche Arztpraxen und das Ärztehaus Abensberg mit verschiedenen Fachrichtungen. Mehrere Apotheken, darunter die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke, ergänzen das Angebot. Für stationäre Behandlungen steht unter anderem das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim zur Verfügung. Weitere Kliniken befinden sich in Mainburg sowie in Regensburg und Ingolstadt.
Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt liegt am Stadtplatz. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße, die Volkshochschule und die städtische Sing- und Musikschule bieten Möglichkeiten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung.
Nach Schule und Arbeit können Sie entlang der Abens spazieren gehen, eine Fahrradtour unternehmen oder eines der örtlichen Vereinsangebote nutzen. Im Sommer ist das Freibad mit seinen Schwimmbecken, Rutschen und Liegewiesen ein beliebter Treffpunkt. Ausflugsziele wie Bad Gögging, das Kloster Weltenburg und das Altmühltal ergänzen die Möglichkeiten in der Umgebung.
Auch kulturell gehört einiges zum Stadtleben: Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm, das Bürgerfest, der KunstNachtMarkt und der Gillamoos bieten über das Jahr hinweg verschiedene Anlässe, auszugehen und Menschen zu treffen.
Über die B16 und die A93 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
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