KFW55 - Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
KFW55 - Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ein eigener Garten mit ca. 77 m², eine große Terrasse und vier Zimmer, die Platz für das gemeinsame Leben lassen: Diese Neubauwohnung in Abensberg bietet Ihnen auf ca. 109,62 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Im Mittelpunkt steht der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier kommen alle zusammen – beim Frühstück, beim gemeinsamen Kochen oder abends auf dem Sofa. Für einen großen Esstisch ist ebenso Platz wie für Ihre Lieblingscouch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Mit ca. 20,30 m² bietet die Terrasse genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. An warmen Tagen können Sie draußen frühstücken, Freunde zum Grillen einladen oder nach der Arbeit noch die frische Luft genießen. Im Garten können die Kinder spielen, während Sie ein paar Kräuter pflanzen oder einfach im Liegestuhl entspannen. Gerade dieser direkte Zugang nach draußen macht das Wohnen im Erdgeschoss so angenehm.
Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß und lassen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,92 m² steht Ihnen als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum zur Verfügung. So haben Sie auch dann noch einen ruhigen Platz, wenn im Wohnzimmer das Familienleben stattfindet.
Das ca. 8,80 m² große Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Ein eigener Garderobenbereich und ein zusätzlicher Raum für WC und Abstellen sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien ihren Platz finden.
Naturgeöltes Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt Ihnen bei der Einrichtung freie Hand. Dreifach verglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Diese Wohnung passt zu Menschen, die sich Platz für die Familie wünschen, gerne draußen sind und die Vorzüge eines Neubaus genießen möchten – mit einem Garten direkt vor der eigenen Terrassentür.
Auch bei der Finanzierung kann der KfW-Effizienzhaus-55-Standard einen Vorteil bieten: Bei Erfüllung der Förderbedingungen ist ein zinsvergünstigter KfW-Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung möglich. Damit lässt sich ein Teil des Kaufpreises zu vergünstigten Konditionen finanzieren. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de.
ab 549.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
.webp)
Übersicht
Ein eigener Garten mit ca. 77 m², eine große Terrasse und vier Zimmer, die Platz für das gemeinsame Leben lassen: Diese Neubauwohnung in Abensberg bietet Ihnen auf ca. 109,62 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten.
Im Mittelpunkt steht der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier kommen alle zusammen – beim Frühstück, beim gemeinsamen Kochen oder abends auf dem Sofa. Für einen großen Esstisch ist ebenso Platz wie für Ihre Lieblingscouch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Mit ca. 20,30 m² bietet die Terrasse genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. An warmen Tagen können Sie draußen frühstücken, Freunde zum Grillen einladen oder nach der Arbeit noch die frische Luft genießen. Im Garten können die Kinder spielen, während Sie ein paar Kräuter pflanzen oder einfach im Liegestuhl entspannen. Gerade dieser direkte Zugang nach draußen macht das Wohnen im Erdgeschoss so angenehm.
Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß und lassen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,92 m² steht Ihnen als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum zur Verfügung. So haben Sie auch dann noch einen ruhigen Platz, wenn im Wohnzimmer das Familienleben stattfindet.
Das ca. 8,80 m² große Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Ein eigener Garderobenbereich und ein zusätzlicher Raum für WC und Abstellen sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien ihren Platz finden.
Naturgeöltes Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt Ihnen bei der Einrichtung freie Hand. Dreifach verglaste Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Diese Wohnung passt zu Menschen, die sich Platz für die Familie wünschen, gerne draußen sind und die Vorzüge eines Neubaus genießen möchten – mit einem Garten direkt vor der eigenen Terrassentür.
Auch bei der Finanzierung kann der KfW-Effizienzhaus-55-Standard einen Vorteil bieten: Bei Erfüllung der Förderbedingungen ist ein zinsvergünstigter KfW-Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung möglich. Damit lässt sich ein Teil des Kaufpreises zu vergünstigten Konditionen finanzieren. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de.
Ausstattung:
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Haus 1 mit nur drei Wohneinheiten
• Ca. 109,62 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 20,30 m²
• Garten mit ca. 77 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,55 m²
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,5 m²
• Zusätzliches Büro beziehungsweise Gästezimmer mit ca. 8,92 m²
• Badezimmer mit ca. 8,80 m², Badewanne und Dusche
• Bodengleich geflieste Dusche
• Zusätzlicher Raum für WC und Abstellen
• Separater Garderobenbereich
• Massive Bauweise
• Effizienzhaus-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Eichenparkett, naturgeölt oder gleichwertig, in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Aluminiumrollläden; elektrischer Antrieb am großen Terrassenelement
• Dezentrale Lüftung mit zwei Thermolüftern je Wohnung und feuchtegesteuerter Badentlüftung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Fabrikat Grünbeck oder gleichwertig
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Türsprechanlage und elektrischer Türöffner
• LAN-Verkabelung gemäß Elektroplanung
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
• Weiße Innentüren
• Außensteckdose und Lichtauslass auf der Terrasse
• optional: Zwei Außenstellplätze
• Leerrohr zu jedem Stellplatz zur späteren Nachrüstung einer Ladestation
• Geplante Fertigstellung Ende 2028
Energieausweis
Standortbeschreibung
Die Wohnung entsteht in der Straße „Am Straßfeld“ in Abensberg. Wer hier wohnt, findet vieles vor Ort, was im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Gleichzeitig bleibt Abensberg eine überschaubare Stadt, in der man sich schnell zurechtfindet und Anschluss finden kann.
Für Familien ist vor allem das Bildungs- und Betreuungsangebot interessant. Für die Kleinsten stehen verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung, darunter die Kinderkrippe Wichtelstube und der Kindergarten Lummerland in der Römerstraße. Weitere Einrichtungen sind das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Hinzu kommen Betreuungsmöglichkeiten in den Ortsteilen und ein Waldkindergarten bei Sandharlanden.
Mit der Aventinus-Grundschule, der Aventinus-Mittelschule und der Johann-Turmair-Realschule können Kinder unterschiedliche Schulwege direkt in Abensberg verfolgen. Das örtliche Bildungsangebot wird durch die Wirtschaftsschule ergänzt. Für Grund- und Mittelschulkinder gibt es zudem Mittags- beziehungsweise Ganztagsangebote – eine wichtige Unterstützung, wenn beide Eltern berufstätig sind. Gymnasien befinden sich in der Umgebung, beispielsweise das Donau-Gymnasium in Kelheim und das Johannes-Nepomuk-Gymnasium in Rohr in Niederbayern.
Auch die täglichen Besorgungen lassen sich innerhalb der Stadt erledigen. Neben den Geschäften in der Innenstadt bietet das Einkaufszentrum Abensberg eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerieangebote und weitere Fachgeschäfte ergänzen die Versorgung. In der Altstadt können Sie Besorgungen mit einem Kaffee, einem Mittagessen oder einem kleinen Stadtbummel verbinden.
Für die medizinische Versorgung stehen in Abensberg Arztpraxen, das Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen und mehrere Apotheken zur Verfügung. Dazu gehören beispielsweise die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke. Für die stationäre Versorgung befindet sich das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim. Weitere Krankenhausangebote gibt es in Mainburg sowie in den Oberzentren Regensburg und Ingolstadt.
Wichtige öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt liegt am Stadtplatz. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße bietet Bücher und Medien für Kinder und Erwachsene. Die Volkshochschule sowie die städtische Sing- und Musikschule schaffen Möglichkeiten, neue Interessen zu entdecken, ein Instrument zu lernen oder gemeinsam mit anderen aktiv zu werden.
Nach Schule und Arbeit gibt es in Abensberg einiges zu unternehmen. Im Sommer ist das Freibad mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken, Rutschen und großzügigen Liegeflächen ein beliebter Treffpunkt. Sportvereine und weitere örtliche Vereine bieten Kindern wie Erwachsenen Gelegenheit, mitzumachen und neue Kontakte zu knüpfen. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet entlang der Abens und in der Umgebung Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.
Zum Stadtleben gehören auch die historischen Gassen, die Gastronomie und Veranstaltungen wie das Bürgerfest, der KunstNachtMarkt und der Gillamoos. Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm ist über die Region hinaus bekannt. Für Ausflüge bieten sich unter anderem Bad Gögging, das Kloster Weltenburg und das Altmühltal an.
Auch für Berufspendler ist Abensberg gut gelegen. Über die B16 und die A93 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt sowie zur weiteren überregionalen Anbindung. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.
So bietet Abensberg gute Voraussetzungen, um sich langfristig niederzulassen: mit Einrichtungen für die verschiedenen Lebensphasen, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und Freizeitangeboten, für die man nicht jedes Mal in eine größere Stadt fahren muss.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
