Kfw55-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und ca. 55 m²
Kfw55-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eine gemütliche Wohnung zu zweit oder ausreichend Platz für sich allein: Diese Neubauwohnung in Abensberg bietet Ihnen auf ca. 54,92 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, einen eigenen Balkon und einen separaten Abstellraum. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Schon beim Eintreten haben Sie Platz, um anzukommen. Die ca. 6,09 m² große Diele bietet Möglichkeiten für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Gleich daneben liegt der ca. 2,39 m² große Abstellraum. Staubsauger, Vorräte und andere Haushaltsutensilien verschwinden hier hinter einer eigenen Tür und müssen keinen Platz im Wohn- oder Schlafzimmer finden.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Hier können Sie Ihre Küche nach Ihren Wünschen planen, einen Esstisch aufstellen und sich eine gemütliche Sofaecke einrichten. Beim Kochen bleibt man im Gespräch, und wenn Besuch kommt, sitzen alle zusammen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon. Mit einem kleinen Tisch, bequemen Stühlen und ein paar Pflanzen entsteht hier ein schöner Platz fürs Frühstück am Wochenende oder einen ruhigen Abend draußen.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,47 m² genügend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen.
Naturgeöltes Eichenparkett bringt Wärme in die Wohnräume. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, ohne dass Heizkörper die Einrichtung vorgeben. Zur Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird als KFW55 errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze erworben werden.
Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Auch bei der Finanzierung kann der KfW-Effizienzhaus-55-Standard einen Vorteil bieten: Bei Erfüllung der Förderbedingungen ist ein zinsvergünstigter KfW-Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung möglich. Damit lässt sich ein Teil des Kaufpreises zu vergünstigten Konditionen finanzieren. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de
ab 275.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Eine gemütliche Wohnung zu zweit oder ausreichend Platz für sich allein: Diese Neubauwohnung in Abensberg bietet Ihnen auf ca. 54,92 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, einen eigenen Balkon und einen separaten Abstellraum. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Schon beim Eintreten haben Sie Platz, um anzukommen. Die ca. 6,09 m² große Diele bietet Möglichkeiten für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Gleich daneben liegt der ca. 2,39 m² große Abstellraum. Staubsauger, Vorräte und andere Haushaltsutensilien verschwinden hier hinter einer eigenen Tür und müssen keinen Platz im Wohn- oder Schlafzimmer finden.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Hier können Sie Ihre Küche nach Ihren Wünschen planen, einen Esstisch aufstellen und sich eine gemütliche Sofaecke einrichten. Beim Kochen bleibt man im Gespräch, und wenn Besuch kommt, sitzen alle zusammen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon. Mit einem kleinen Tisch, bequemen Stühlen und ein paar Pflanzen entsteht hier ein schöner Platz fürs Frühstück am Wochenende oder einen ruhigen Abend draußen.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,47 m² genügend Raum für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen.
Naturgeöltes Eichenparkett bringt Wärme in die Wohnräume. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen, ohne dass Heizkörper die Einrichtung vorgeben. Zur Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wird als KFW55 errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze erworben werden.
Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Auch bei der Finanzierung kann der KfW-Effizienzhaus-55-Standard einen Vorteil bieten: Bei Erfüllung der Förderbedingungen ist ein zinsvergünstigter KfW-Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung möglich. Damit lässt sich ein Teil des Kaufpreises zu vergünstigten Konditionen finanzieren. Gerne besprechen wir mit Ihnen, welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de
Ausstattung:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss von Haus 1
• Überschaubares Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten
• Ca. 54,92 m² Wohnfläche
• Balkon mit ca. 7,72 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,24 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,47 m²
• Tageslichtbad mit Dusche und ca. 5,87 m²
• Bodengleich geflieste Dusche ohne Aufpreis wählbar
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Diele mit ca. 6,09 m²
• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 2,39 m²
• Massive Bauweise
• KFW55-Neubau
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Naturgeöltes Eichenparkett oder gleichwertig in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Aluminiumrollläden, elektrischer Antrieb am großen Balkontürelement
• Dezentrale Lüftung mit zwei Thermolüftern je Wohnung und feuchtegesteuerter Badentlüftung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Fabrikat Grünbeck oder gleichwertig
• Türsprechanlage und elektrischer Türöffner
• LAN-Verkabelung gemäß Elektroplanung
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
• Weiße Innentüren
• Außensteckdose und Lichtauslass auf dem Balkon
• optional, zwei Außenstellplätze
• Leerrohr zu jedem Stellplatz zur späteren Nachrüstung einer Ladestation
• Geplante Fertigstellung Ende 2028
Energieausweis
Standortbeschreibung
Die Wohnung entsteht in der Straße „Am Straßfeld“ in Abensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Das macht den Standort für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne vor Ort organisieren und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg und Ingolstadt schätzen.
Für die täglichen Besorgungen stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Abensberg ergänzt die Auswahl unter anderem um Drogerie-, Bekleidungs- und Dienstleistungsangebote. In der historischen Innenstadt laden kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants dazu ein, nach dem Einkauf noch etwas zu verweilen.
Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort vertreten. Neben verschiedenen Arztpraxen gibt es das Ärztehaus Abensberg mit mehreren Fachrichtungen. Die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke gehören zu den örtlichen Anlaufstellen für Medikamente und Beratung. Für stationäre Behandlungen steht unter anderem das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim zur Verfügung. Weitere Kliniken befinden sich in Mainburg sowie in Regensburg und Ingolstadt.
Für Familien bietet Abensberg verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten, darunter die Wichtelstube, Lummerland, das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Das Schulangebot umfasst die Aventinus-Grundschule, die Aventinus-Mittelschule, die Johann-Turmair-Realschule und die Wirtschaftsschule. Mittags- und Ganztagsangebote ergänzen die Betreuung. Gymnasien befinden sich beispielsweise in Kelheim und Rohr in Niederbayern.
Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt am Stadtplatz ist die zentrale Anlaufstelle für viele Verwaltungsangelegenheiten. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße, die Volkshochschule und die städtische Sing- und Musikschule bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung.
Wer nach Feierabend aktiv sein möchte, findet im örtlichen Vereinsleben zahlreiche Angebote. Im Sommer gehört das Abensberger Freibad mit seinen Schwimmbecken, Rutschen und Liegewiesen zu den beliebten Treffpunkten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Abens bieten sich ebenso an wie Ausflüge nach Bad Gögging, zum Kloster Weltenburg oder ins Altmühltal.
Die Altstadt, Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm und Veranstaltungen wie Bürgerfest, KunstNachtMarkt und Gillamoos prägen das Leben in Abensberg. So gibt es über das Jahr hinweg viele Gelegenheiten, auszugehen, Menschen zu treffen und am Stadtleben teilzunehmen.
Für Berufspendler bestehen über die B16 und die A93 Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrs.
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