Attraktive Gewerbeimmobilie mit flexibler Bürofläche in Bestlage von Neutraubling, Landkreis Regensburg
Gewerbeimmobilie mit Bürofläche in Neutraubling
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeimmobilie in bester Lage von Neutraubling anbieten zu dürfen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem per Aufzug erreichbar.
Mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² und einer flexiblen Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die klimatisierten Büroräume sind aktuell in mehrere Einheiten gegliedert und mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Empfangs- und Garderobenbereich, eine Küche (auf Wunsch inklusive Einbauküche), eine Toilettenanlage (m/w), vier helle Einzelbüros sowie einen großen Besprechungsraum.
Durch die flexible Struktur lassen sich die Flächen problemlos an individuelle Anforderungen anpassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die von Mitarbeitern, Kunden und Besuchern genutzt werden können. Die Bürofläche ist sofort verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.
Eine attraktive, sofort nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage – ideal für moderne Bürokonzepte und Unternehmen mit Anspruch.
5.550 €
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeimmobilie in bester Lage von Neutraubling anbieten zu dürfen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem per Aufzug erreichbar.
Mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² und einer flexiblen Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die klimatisierten Büroräume sind aktuell in mehrere Einheiten gegliedert und mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Empfangs- und Garderobenbereich, eine Küche (auf Wunsch inklusive Einbauküche), eine Toilettenanlage (m/w), vier helle Einzelbüros sowie einen großen Besprechungsraum.
Durch die flexible Struktur lassen sich die Flächen problemlos an individuelle Anforderungen anpassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit: Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die von Mitarbeitern, Kunden und Besuchern genutzt werden können. Die Bürofläche ist sofort verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.
Eine attraktive, sofort nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage – ideal für moderne Bürokonzepte und Unternehmen mit Anspruch.
Ausstattung:
* Serverraum, klimatisiert
* Abstellraum mit Zugang zum Flur
* Büro klimatisiert
* Böden Teppich
* 4 Einzelbüros,
* 1 großes Besprechungszimmer
* Teeküche, Teeküche kann abgelöst werden.
* Schreibtische optional, Stühle, Küche wäre zur Ablöse, Schränke
* Stellplätze wie im Mietvertrag
* LAN-Dosen
* Ende des Jahres
* Ab 01.01.2026 - oder früher nach Absprache
* Eingangsbereich
* Garderobe
* WC getrennt (Männer, Frauen)
* 1. Stock
* Aufzug vorhanden
* 2. Zugang
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Neutraubling, eine charmante Stadt im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 ist Neutraubling ideal für Pendler und Vielreisende. Die Nähe zum Bahnhof Regensburg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar. Neutraubling verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung von Neutraubling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Guggenberger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet im Sommer Gelegenheit zum Baden, Segeln und Entspannen. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der malerischen Umgebung. Sport- und Kulturangebote, wie Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, runden das Freizeitangebot ab. Als Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen und dank der Nähe zu großen Arbeitgebern in Regensburg, bietet Neutraubling attraktive Jobmöglichkeiten. Besonders der Maschinenbau und die Automobilindustrie sind in der Region stark vertreten. Mit ihrer Mischung aus modernem Stadtleben und ländlichem Charme bietet Neutraubling eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht die Stadt zusätzlich attraktiv, da sie kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomieszene in greifbarer Nähe bietet. Die Immobilie liegt in einer sehr stark frequentieren Straße, was eine perfekte Lage für einen Bürostandort macht.
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