VERKAUFT | Charmantes und gepflegtes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Saal a. d. Donau (Landkreis Kelheim)
Mehrgenerationenhaus in Saal an der Donau, Kelheim
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus, im Herzen von Saal an der Donau, präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Baujahr des freistehenden Objekts ist 1952, seither wurde es kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten:
1959: Anbau und Aufstockung
1977: Errichtung des Treppenhauses
1984: Ausbau von Ober- und Dachgeschoss
2001: Erneuerung des Dachs
2002: Installation von drei Solarmodulen zur Warmwasserbereitung
Das Haus bietet ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 591 m² Fläche.
Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ als Zwei- bis Dreifamilienhaus. Jede Etage ist mit einem eigenen Badezimmer, sowie einer Wohnküche ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Obergeschoss: Ähnlich geschnittener Grundriss mit separatem Badezimmer und Küche
- Dachgeschoss: ausgebaut – kann eigenständig genutzt oder optimal mit dem Obergeschoss verbunden werden
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit freiem Blick über die umliegenden Felder – ein idyllischer Rückzugsort direkt am Haus.
Die Haustechnik ist in einem guten Zustand. Die Buderus-Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt zuverlässig für Wärme.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verkauft
Grundrisse
Übersicht
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus, im Herzen von Saal an der Donau, präsentieren zu dürfen. Das ursprüngliche Baujahr des freistehenden Objekts ist 1952, seither wurde es kontinuierlich erweitert, modernisiert und instand gehalten:
1959: Anbau und Aufstockung
1977: Errichtung des Treppenhauses
1984: Ausbau von Ober- und Dachgeschoss
2001: Erneuerung des Dachs
2002: Installation von drei Solarmodulen zur Warmwasserbereitung
Das Haus bietet ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 591 m² Fläche.
Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder alternativ als Zwei- bis Dreifamilienhaus. Jede Etage ist mit einem eigenen Badezimmer, sowie einer Wohnküche ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Obergeschoss: Ähnlich geschnittener Grundriss mit separatem Badezimmer und Küche
- Dachgeschoss: ausgebaut – kann eigenständig genutzt oder optimal mit dem Obergeschoss verbunden werden
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit freiem Blick über die umliegenden Felder – ein idyllischer Rückzugsort direkt am Haus.
Die Haustechnik ist in einem guten Zustand. Die Buderus-Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt zuverlässig für Wärme.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung:
* Ein-, Zwei-, oder Dreifamilienhaus
* Baujahr 1952
* Erweiterung und Aufstockung 1959, 1977, 1984
* 2 Vollgeschosse
* Grundstücksfläche: 591 m²
* Wohnfläche: 209 m²
* Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen
* Heizkörper erneuert
* Buderus Ölheizung aus 1998
* Warmwasserunterstützung Solar aus ca. 2002
* Dach erneuert in 2001
*Erdgeschoss:
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Südausrichtung
- Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Ostausrichtung
- Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
- Sep. Gäste WC
- Gästezimmer, Büro
*Obergeschoss:
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchwärmer
- Wohnküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Ostausrichtung
- Kinderzimmer
2. Obergeschoss:
- Tagslichtbad mit Wanne, WC
- Abstellräume
- Wohnküche mit Dachgaube
- Wohnzimmer mit Dachgaube
Keller:
- Heizungsraum
- Buderus Ölheizung aus 1998
- Solaranlage aus 2002
- Ausgussbecken, Waschmaschinenanschluss
- Abstellräume
Garten:
- Einzelgarage
- Einzelgarage mit Geräteschuppen
- gepflegter Garten mit Nutzgarten
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Saal an der Donau ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Kelheim in Niederbayern und begeistert mit ihrer idyllischen Lage direkt an der Donau. Umgeben von der malerischen Landschaft des Donautals und den Ausläufern des Bayerischen Jura, bietet Saal eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Donau eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Bootsausflüge. Besonders beliebt ist der Donauradweg, der durch die Region führt und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur bietet. Gleichzeitig ist die Umgebung von zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten geprägt, darunter die imposante Befreiungshalle in Kelheim und das weltberühmte Kloster Weltenburg. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Saal an der Donau überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B16 ist die Stadt Regensburg in etwa 30 Minuten erreichbar, während Ingolstadt und München über die Autobahnen A93 und A9 ebenfalls gut angebunden sind. Der Bahnhof Saal sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Familienfreundlich und lebenswert: Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Saal besonders attraktiv für Familien. Mit ihrem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Charakter ist Saal an der Donau ein idealer Ort für Menschen, die sowohl naturnahe Erholung als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen. Die Verbindung von Tradition und Modernität macht diese Region zu einem begehrten Standort für Immobilien.
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