Architektenhaus mit Wellnessbad, Sauna, Pool und Einliegerwohnung - Wohnen auf höchstem Niveau in Kirchdorf, Landkreis Kelheim zu verkaufen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2011 in hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem 820 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien im Bauhausstil, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Qualität. Eine maßgefertigte Garderobe mit großzügigem Einbauschrank bietet viel Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, in den Wohnbereich sowie zur separaten Einliegerwohnung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem herrlichen Blick in den Garten. Der hochwertige Kamin mit zwei Sichtscheiben verbindet Wohn- und Essbereich auf stilvolle Weise und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig schaffen die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Räume mit Tageslicht durchfluten.

Direkt angrenzend befindet sich die exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Geräte von Neff und Siemens, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer sowie ein integrierter Kaffeevollautomat, bieten höchsten Kochkomfort. Ergänzt wird die Küche durch einen großzügigen amerikanischen Kühlschrank, eine stilvolle Theke und eine hochwertige Arbeitsplatte, deren Kochfeld bereits 2019 erneuert wurde. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unmittelbar neben der Küche.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Urinal. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung beziehungsweise einen idealen Homeoffice-Bereich mit eigenem Eingang, kleiner Küche, Wohnraum sowie eigenem WC. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine gewerbliche Nutzung.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleidebereich sowie zur weitläufigen Dachterrasse. Ein TV-Anschluss und ein eigenes Split-Klimagerät sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen. Auch diese beiden Zimmer sind klimatisiert und bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht das großzügige, moderne Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight bildet das luxuriöse Tageslichtbad. Neben einer freistehenden Badewanne stehen eine großzügige, bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein WC sowie eine eigene Sauna zur Verfügung. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt sowohl in den Ankleidebereich als auch auf die Dachterrasse. Dieses außergewöhnliche Raumkonzept verbindet Funktionalität, Wellness und Privatsphäre auf besonders gelungene Weise.

Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie Fensterbänke aus Stein unterstreichen auch im Obergeschoss den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitnessraum stehen mehrere Kellerräume, ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerflächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die hochwertige Grünbeck-Enthärtungsanlage, der ABB-Wechselrichter der Photovoltaikanlage sowie die gesamte Haustechnik.

Technisch befindet sich das Haus auf einem hervorragenden Niveau. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, der Photovoltaikanlage mit 10,175 kWp (Baujahr 2014), der flächendeckenden Fußbodenheizung sowie den dreifach verglasten Kunststofffenstern sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,6 kWh/(m²·a), wodurch das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Diese moderne Gebäudetechnik sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige, vor rund zwei Jahren vollständig erneuerte Terrasse bietet reichlich Platz für Familie und Gäste und wird durch ein hochwertiges Sonnensegel ergänzt, das erst vor etwa zwei Jahren installiert wurde. Der gepflegte Garten wird von einem stilvollen Wasserfall sowie einem großzügigen Pool mit integriertem Planschbecken geprägt und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für entspannte Sommertage. Durch die blickdichte Einfriedung genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher dritter Garage beziehungsweise integriertem Gerätebereich. Elektrische Garagentore, Starkstromanschluss sowie der direkte Zugang in das Wohnhaus sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So erfolgte im Jahr 2020 ein neuer Fassadenanstrich. Die Terrassenanlage wurde vor rund zwei Jahren vollständig erneuert, ebenso das hochwertige Sonnensegel. Bereits 2019 wurden die Küchenarbeitsplatte sowie das Kochfeld modernisiert. Sämtliche Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt, und erst im vergangenen Jahr wurden die Schamottsteine des Kamins erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die modernes Design, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Technik gleichermaßen schätzen. Mit rund 232 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung, 820 m² Grundstück, Wellnessbereich mit Sauna, Poollandschaft, Dachterrasse, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe sowie einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

‍