Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna und Ausbaupotenzial in Kelheim zu verkaufen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna in Kelheim
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit dem schön angelegten Garten, der überdachten Terrasse und den großzügigen Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Das separate Esszimmer verfügt bereits über einen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die unter anderem Siemens-Elektrogeräte und eine Einbau-Mikrowelle umfasst. Auf Wunsch kann ein Großteil der vorhandenen Einrichtung übernommen werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen zusätzlich für Stauraum.
Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Zugang zum Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen und einem Waschkeller befinden sich hier zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den der Garten direkt erreichbar ist.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien. Eine freistehende Garage mit Seitenausgang sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung, manuelle Rollläden, Natursteinfensterbänke sowie bereits erneuerte Heizkörper. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung mit Kunststofftanks.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Grundrissgestaltung. Durch das gemeinsame Treppenhaus wäre bei Bedarf auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
385.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit dem schön angelegten Garten, der überdachten Terrasse und den großzügigen Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Das separate Esszimmer verfügt bereits über einen Kachelofen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die unter anderem Siemens-Elektrogeräte und eine Einbau-Mikrowelle umfasst. Auf Wunsch kann ein Großteil der vorhandenen Einrichtung übernommen werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen zusätzlich für Stauraum.
Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier der Zugang zum Spitzboden sowie ein großzügiger Abstellraum.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstellräumen und einem Waschkeller befinden sich hier zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den der Garten direkt erreichbar ist.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien. Eine freistehende Garage mit Seitenausgang sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung, manuelle Rollläden, Natursteinfensterbänke sowie bereits erneuerte Heizkörper. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung mit Kunststofftanks.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Grundrissgestaltung. Durch das gemeinsame Treppenhaus wäre bei Bedarf auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung:
* Einfamilienhaus
* Baujahr: 1979
* Wohnfläche: ca. 145,95 m²
* Grundstücksfläche: ca. 436 m²
* Garage mit praktischem Seitenausgang
* Außenstellplatz vor der Garage
* Schön angelegter Garten
* Überdachte Terrasse
* Separater Außenzugang zum Kellergeschoss
* Gartenwasseranschluss vorhanden
* Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Manuelle Rollläden
* Fensterbänke aus Naturstein
* Überwiegend Fliesenböden
* Heizkörper bereits erneuert
* Gemeinschaftliches Treppenhaus – Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar
* Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Anschluss für einen Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden
- Separates Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten und Siemens-Einbau-Mikrowelle
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- Gästezimmer bzw. Büro
- Praktische Einbauschränke im Flur
- Direkter Zugang zum Kellergeschoss
- Verkauf auf Wunsch teilweise möbliert möglich
* Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zugang zum Spitzboden
- Zugang zur Abstellfläche über der Garage
* Kellergeschoss:
- Zwei Hobbyräume
- Badezimmer mit Dusche und Sauna
- Waschkeller mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Mehrere Abstellräume
- Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung und Kunststofftankanlage
- Separater Außenzugang zum Garten
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Kreisstadt Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Kornblumenstraße ist eine reine Anliegerstraße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Spielen und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Kelheim ein vielfältiges Angebot an Vereinen, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Spielplatz an der Edelweißstraße sowie das Freizeitbad Keldorado sind nur einige Beispiele für die familienfreundliche Infrastruktur.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Kelheim überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Donau und Altmühl und ist das Tor zum Naturpark Altmühltal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die beeindruckende Naturlandschaft sowie Ausflugsziele wie der Donaudurchbruch oder die Befreiungshalle machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraßen B16 und B299 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg, Abensberg oder Ingolstadt. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend eignet.
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