Einfamilienhaus mit Garagen, ideal für Platzsuchende mit perfekter Verkehrsanbindung in Kelheim / Thaldorf / Unterwendling

Wir dürfen Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus mit möglichem Gewerbeanteil anbieten. Das Objekt ist aus dem Jahr ca. 1936 und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus mit möglichem Gewerbeanteil anbieten. Das Objekt ist aus dem Jahr ca. 1936 und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Das Objekt erstreckt sich auf zwei Stockwerke samt Spitzboden und hat eine Wohnfläche von ca. 162,46 m². Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie sind vielfältig. Eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus ist genauso möglich, wie die Option für Gewerbetreibende. Es stehen genügend Flächen für eine mögliche Werkstatt, Büro oder andere Hobbys zur Verfügung.

Im Erdgeschoss lädt die überdachte Terrasse zum verweilen ein, im Obergeschoss verfügt das Objekt über einen Balkon. Der Wintergarten und die PV Anlage runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns gemeinsam die Immobilie zu besichtigen.

Aus Rücksicht der Privatsphäre gegenüber den Mietern, haben wir keine Fotos von den Innenräumen angefertigt.

Ausstattung:

* Baujahr ca. 1936
* Überdachte Terrasse
* Wohnfläche 162,46 m²
* Grundstücksfläche ca. 850 m²
* Ölheizung aus 1984
* Vermietet
* Kaltmiete 700 Euro
* Nebenkosten 115 Euro
* Mehrere Garagen
* großer Innenhof
* Fenster Holz, 2-fach isoliert
* Fenster wurden alle von der Fachfirma kürzlich eingestellt.
* Trainage und neu verputzt ca. 1991
* nicht unterkellert
* PV Anlage
* Wintergarten

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Die Immobilie liegt in Unterwendling/Thaldorf, einem Ortsteil von Kelheim. Eine ideale Verkehrsanbindung nach Kelheim und Abensberg ist vorhanden. Kelheim ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt im gleichnamigen Landkreis Kelheim mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kelheim liegt günstig an der Autobahn A93, die Regensburg mit Hof verbindet, und der Bundesstraße B16, die von Regensburg nach Straubing führt. Dadurch ist die Stadt gut an das Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die Kelheim mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Kelheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule für höhere Bildungsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung in Kelheim wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Kelheimer Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) gewährleistet. Kelheim bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege entlang der Donau sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Befreiungshalle Denkmal und die Donaudurchbruchsschlucht.

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