Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte und gehobene Doppelhaushälfte im schönen Regensburg - Burgweinting vorstellen. Das neuwertige Objekt, aus dem Jahr 2013, bietet insgesamt 127,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken mit 4 Schlafzimmern. Die Immobilie steht auf einem 243,5 m² großen Grundstück und bietet einen angenehmen Rückzugsort auf der Terrasse oder im Garten.

Das energieeffiziente Haus ist komplett unterkellert und wurde mit einer Fußbodenheizung (inkl. Kellerräume) ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses findet man sich in der Diele wieder, die mit einem Garderobeneinbauschrank vom Schreiner ausgestattet ist. Von hier aus kommt man entweder in das Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche mit Glaselementen, Grohe Armaturen oder in das Treppenhaus des Objektes.

Das komplette Erdgeschoss ist mit geschmackvollen, dunklen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die massive, hochwertige, parkettverleimte und mehrfachversiegelte Holztreppe fügt sich mit seinen Edelstahlpfosten optisch ideal in das Objekt ein.

Die Immobilie hat viele Highlights. Im hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem eingefügten Erker steht ein wasserführender Holzscheitofen mit 6 kW, der für angenehme Stunden und einem angenehmen Wohnambiente sorgt. Der ideale Treffpunkt für die Familie, aber auch für Freunde. Die angrenzende Küche, samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens inkl. Dampfgarer und Induktionskochfeld), ist durch eine Glastür getrennt und kann bei Bedarf auch zur Wohnküche umfunktioniert werden.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad. Die Schlafräume wurden mit einem gewachsten Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Im Badezimmer wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die freistehende Badewanne ist ein absoluter Hingucker. Weiter ist das Badezimmer mit einer Dusche aus Echtglaselementen, einem Handtuchwärmer und Grohe Armaturen ausgestattet. Das eingebaute Radio rundet das Angebot ab. Durch einen höheren Kniestock von 1,49 cm sind die Räume im 1. OG trotz Dachschrägen sehr angenehm zu bewohnen.

Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro ist im 2. Obergeschoss zu finden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch die massive Holztreppe angenehm zu erreichen und bietet u.a. durch das bodentiefe Fenster, samt Rollo, viel Licht.

Der Keller wurde als weiße Wanne und somit wasserundurchlässig gebaut. Die Raumhöhe beträgt hier 2,32m und ist in Kombination mit der Fußbodenheizung eine ideale Alternative um z.B. ein Büro in den Keller zu verlegen.

Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein Lärchenholzschuppen, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Garage hat ein Sondermaß von 5,50 m x 3,48 m und ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einem Seiteneingang ausgestattet.

Insgesamt haben die Bauherren seinerzeit sehr auf die Energieeffizienz geachtet. Somit hat die KFW70 Immobilie allen angenehmen Standard bereits verbaut. Hierzu zählt, dass die Fenster 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollos versehen sind. Der Keller über eine Zusatzdämmung verfügt und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut wurde. Für die Warmwasseraufbereitung sind Solarplatten angebracht worden, die zusätzlich die Energiekosten reduzieren.

Eine ausführliche Ausstattungsliste finden Sie unter "Ausstattung".

Wir freuen uns sehr Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen.