Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im Herzen von Regensburg

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Regensburg bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem eigenen, rund 70 m² großen Gartenanteil verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit zusätzlicher Lebensqualität im Freien.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines direkt am Schlafzimmer angrenzend. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder ein kleiner Spielbereich für Kinder problemlos realisieren. Die Erdgeschosslage bietet dabei direkten und komfortablen Zugang ins Freie.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum schaffen weitere praktische Lagermöglichkeiten für Haushaltsutensilien, Gartengeräte oder Fahrräder.

Die moderne Gasheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und zuverlässiges Wohnklima.
Eine solide, gepflegte Wohnung mit Garten, Garage und durchdachtem Grundriss – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage von Regensburg suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

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Übersicht:

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Regensburg bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem eigenen, rund 70 m² großen Gartenanteil verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit zusätzlicher Lebensqualität im Freien.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines direkt am Schlafzimmer angrenzend. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder ein kleiner Spielbereich für Kinder problemlos realisieren. Die Erdgeschosslage bietet dabei direkten und komfortablen Zugang ins Freie.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum schaffen weitere praktische Lagermöglichkeiten für Haushaltsutensilien, Gartengeräte oder Fahrräder.

Die moderne Gasheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und zuverlässiges Wohnklima.
Eine solide, gepflegte Wohnung mit Garten, Garage und durchdachtem Grundriss – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage von Regensburg suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Eigentumswohnung
* Erdgeschoss/Hochparterre
* 4 Zimmer
* 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer
* Baujahr 1934
* Gepflegt
* Wohnfläche ca. 90 m²
* Eigener Gartenanteil ca. 70 m²
* Zwei Garagenstellplätze (hintereinander) mit Zugang in den Garten
* Stellfläche über der Garage
* Garagentor elektrisch
* Vermietet
* Nettokaltmiete aktuell: 400 Euro
* Nächste Mieterhöhung zum 01.04.2026 auf 460 Euro Kalt
* Nebenkosten ca. 210 Euro
* Vermietet seit 01.01.2023
* Kündigung möglich ab 01.01.2028
* Böden: Laminat, Fliesen
* Holzfenster
* Rollos manuell
* Gartenschuppen
* Keine Hausverwaltung
* Freisitz

* Grundriss:
- großzügiger Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchwärmer, WC
- Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer
- Wohnküche mit Essbereich
- Kinderzimmer mit direktem Badezimmer (Ideal für Pflegekraft, Kind)
- Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne
- Waschraum, zur Wohnung zugehörig
- Kellerraum

Energieausweis

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Fertigstellung des Gebäudes vor.
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

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Standortbeschreibung:

Regensburg, eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und lebendigen Gegenwart, ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Deutschland. Gelegen an den Ufern der majestätischen Donau, bietet Regensburg eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Mit seiner gut erhaltenen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht die Stadt Besucher aus aller Welt an und ist gleichzeitig ein beliebtes Ziel für Einheimische und Neuankömmlinge. Regensburg liegt im Herzen Bayerns, eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Autobahn- und Zugverbindungen nach München, Nürnberg und darüber hinaus. Dies macht Regensburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige. Die Infrastruktur in Regensburg ist exzellent ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Theater, Kinos und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Als Wirtschaftszentrum in der Region Oberpfalz bietet Regensburg eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Automobilindustrie, IT, Maschinenbau, Einzelhandel und Tourismus. Die Stadt beheimatet auch eine renommierte Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die innovative Köpfe aus aller Welt anziehen. Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Studenten attraktiv ist. Mit seiner reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und dynamischen Wirtschaft ist Regensburg nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben und Arbeiten.

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