Gartenparadies mit Schwimmteich, Wärmepumpe & PV-Anlage,großzügiges Familienhaus mit 6 Schlafzimmern
Gartenparadies mit Schwimmteich, Wärmepumpe & PV-Anlage
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir dürfen Ihnen ein schönes, gepflegtes und sofort verfügbares Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vorstellen. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 789 m² und bietet ein besonderes Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf viel Platz und ein gepflegtes Umfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung gestaltet wurde. Mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für größere Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Durch den vorhandenen Windfang und die Raumstruktur ist zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten denkbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche wurde erst 2021 erneuert und ist mit Markenelektrogeräten von Siemens, Bosch, Miele und Liebherr ausgestattet. Ein Induktionskochfeld sowie ein integrierter Waschtrockner runden die Ausstattung ab. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro steht ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohn- und Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für die Nutzung als separates Wohngeschoss. Ein Kücheneinbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung der Immobilie. Dank moderner Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit ca. 9,50 kWp sowie der 2022 durchgeführten Wärmedämmung präsentiert sich das Haus energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Zusätzliche Nutzflächen bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben mehreren Abstellräumen stehen hier ein großer Partyraum mit Sauna sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Fitness oder Werkstatt – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einem kleinen Naturparadies. Mittelpunkt ist der beeindruckende Schwimm- und Naturteich mit Filteranlage, Bachlauf, Quellstein und Springbrunnen. Umgeben von Lavendel, Rosen, Sommerflieder, Obstbäumen, Beerensträuchern und zahlreichen weiteren Pflanzen entsteht eine einzigartige Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Gartenhaus, ein Bienenhaus sowie weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot perfekt.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Hofeinfahrt sowie eine Doppelgarage mit Stauraum über der Garage und elektrischem Tor zur Verfügung.
Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
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Wir dürfen Ihnen ein schönes, gepflegtes und sofort verfügbares Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vorstellen. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 789 m² und bietet ein besonderes Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf viel Platz und ein gepflegtes Umfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung gestaltet wurde. Mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für größere Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Durch den vorhandenen Windfang und die Raumstruktur ist zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten denkbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche wurde erst 2021 erneuert und ist mit Markenelektrogeräten von Siemens, Bosch, Miele und Liebherr ausgestattet. Ein Induktionskochfeld sowie ein integrierter Waschtrockner runden die Ausstattung ab. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro steht ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohn- und Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für die Nutzung als separates Wohngeschoss. Ein Kücheneinbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung der Immobilie. Dank moderner Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit ca. 9,50 kWp sowie der 2022 durchgeführten Wärmedämmung präsentiert sich das Haus energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Zusätzliche Nutzflächen bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben mehreren Abstellräumen stehen hier ein großer Partyraum mit Sauna sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Fitness oder Werkstatt – hier bleiben kaum Wünsche offen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einem kleinen Naturparadies. Mittelpunkt ist der beeindruckende Schwimm- und Naturteich mit Filteranlage, Bachlauf, Quellstein und Springbrunnen. Umgeben von Lavendel, Rosen, Sommerflieder, Obstbäumen, Beerensträuchern und zahlreichen weiteren Pflanzen entsteht eine einzigartige Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Gartenhaus, ein Bienenhaus sowie weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot perfekt.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Hofeinfahrt sowie eine Doppelgarage mit Stauraum über der Garage und elektrischem Tor zur Verfügung.
Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
* Ein- oder Zweifamilienhaus
* Freistehendes Wohnhaus
* Baujahr 1989
* Grundstücksfläche: ca. 789 m²
* Wohnfläche: ca. 177 m²
* Voll unterkellert
* Wärmedämmung (2021)
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Photovoltaikanlage mit ca. 9,50 kWp aus 2011
* Isolierte Holzfenster
* Fensterbänke aus Naturstein
* Teilweise elektrische Rollläden
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* Ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
* Erdgeschoss:
- Windfang mit Möglichkeit zur Abtrennung für eine zweite Wohneinheit
- Alle Rollläden elektrisch
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Markenelektrogeräte von Siemens, Miele, Liebherr und Bosch mit Induktionskochfeld und Integriertem Siemens Waschtrockner
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Büro / Homeoffice
* Obergeschoss:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- als eigenständige Wohnung nutzbar
- Manuelle Rollläden
- 4 Wohn- & Schlafräume
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
- Heizungsraum mit Ausgussbecken
- Zwei Kamine vorhanden
- Trockenraum mit Ausgussbecken & Wasseranschluss, beheizt
- Weiterer Vorratsraum
- Großer Partyraum mit Sauna, beheizt
* Außenbereich:
- Doppelgarage
- Elektrisches Garagentor
- Stauraum über der Garage
- Großzügige Hofeinfahrt
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Naturteich mit Filteranlage und Pumpensystem mit (ca. 11 m Länge x ca. 5 m Breite x ca. 1–2 m Tiefe)
- Quellstein mit Bachlauf und Springbrunnen
- Bienenhaus
- Gartenhaus mit vielen Fenstern
- Geräteschuppen
* Garten & Bepflanzung:
- Liebevoll angelegter Garten
- Hibiskus, Sommerflieder, Rosen, Lavendel
- 2 Apfelbäume, 2 Birnbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Feigenbaum
- Himbeeren, Johannisbeeren, Sonnenblumen
* Modernisierungen:
- 2023: Terrassenbelag vollständig erneuert
- 2022: Neue Wärmedämmung, Fassadenanstrich, Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen, Neue Nobilia-Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte
- 2016: Renovierung des Badezimmers, Neue Dusche, Keramag-Sanitärausstattung
- 2013: Wärmepumpe eingebaut
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegenburg, einem beliebten Markt im Landkreis Kelheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Siegenburg bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigen.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Markt Siegenburg. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Mainburg, Neustadt an der Donau, Abensberg oder Kelheim gut erreichbar. Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur machen den Wohnort besonders attraktiv für junge Familien.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Siegenburg und den umliegenden Städten. Kliniken und Krankenhäuser sind unter anderem in Mainburg, Kelheim, Neustadt an der Donau und Regensburg vorhanden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Ingolstadt, Landshut und München (jeweils ca. 40 km). Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines Wohnortes im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren Bayerns verbinden möchten.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Siegenburg auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Vereine, Sportanlagen sowie die reizvolle Natur der Hallertau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur.
Der Standort der Immobilie vereint damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Versorgung und Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde im Herzen Niederbayerns suchen.
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