Gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, uneinsehbarem Garten und Wellnessbereich in Mainburg zu verkaufen.

Sie suchen etwas besonderes mit viel Charme? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir dürfen Ihnen ein einmaliges und architektonisch interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainburg vorstellen. Das wunderschöne Anwesen aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1.428 m² Fläche. (Zwei Flurnummern, die sich teilen lassen).

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Übersicht:

Sie suchen etwas besonderes mit viel Charme? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir dürfen Ihnen ein einmaliges und architektonisch interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainburg vorstellen. Das wunderschöne Anwesen aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1.428 m² Fläche. (Zwei Flurnummern, die sich teilen lassen).

Die massiv gebaute, energieeffiziente Immobilie, mit 36 cm Ziegel + 5 cm Vollwärmeschutz + 3 cm Kratzputz ist voll unterkellert und bietet ca. 330 m² Wohnfläche auf vier Ebenen verteilt (inkl. Keller).

Freundlich, modern und repräsentativ steht das Einfamilienhaus da. Schon beim Betreten des großzügigen Windfangs erkennt man die Qualität des Objektes und blickt durch die doppelflügige Tür in eines der Highlights, die lichtdurchflutete Diele samt Wintergarten. Der repräsentative Raum ist der Mittelpunkt des Hauses und kann als Esszimmer genutzt werden. Platz für Familienfeiern bis hin zum Empfang von Gästen ist hier denkbar.

Im Erdgeschoss führen schreinergefertigte Holztüren in die einzelnen Räume. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern bietet den Zugang auf die teilweise überdachte Süd- oder offene Westterrasse. Durch die großen Fenster hat man einen fantastischen Blick in den uneinsehbaren, großen Garten mit Teich.

Der Kaminofen mit einsehbarer Feuerstelle rundet den Wohlfühlfaktor im Wohnzimmer ab.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die große Wohnküche samt der exklusiven Bulthaup Einbauküche und Markenelektrogeräten von Miele. Von der Küche aus hat man einen Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und somit in den Garten. Für weiteren Stauraum ist die Speisekammer vorhanden.

Im kompletten Erdgeschoss wurde Solnhofener Naturstein im römischen Verbund verlegt und bietet in der Kombination mit der Fußbodenheizung ein sehr angenehmes und warmes Ambiente.


Über die Stahlpodesttreppe gelangt man ins Obergeschoss zur Galerie bzw. Bibliothek. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Bad en Suite.

Die drei Kinderzimmer können wahlweise auch als Sportraum, Büro oder Atelier genutzt werden. Zwei der Kinderzimmer haben einen Zugang zum eigenen, in den Süden ausgerichteten, Balkon. Auch im Obergeschoss sind die Räume jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kinder steht hier auch ein eigenes großes Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer ist großzügig geschnitten und mit echtem Marmor ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die Zugänge aus zwei Kinderzimmern und der Galerie ins dritte Obergeschoss. Hier besteht die Möglichkeit die Zugänge aus den Kinderzimmern entfernen zu lassen und somit nur noch von der Galerie ins Dachgeschoss zu gelangen. Die Fläche steht für diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Egal ob für Hobbys oder berufliche Zwecke, durch die durchgängige Fußbodenheizung, auch im dritten Obergeschoss, steht der Wohnraum in der Qualität der anderen Räumlichkeiten zur Verfügung. Weiterer Stauraum oder ein Archiv befindet sich über der Garage, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet auch hier weitere Vorzüge. Neben der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, Wohnraum inkl. Einbauküche, hat die Immobilie auch einen eigenen Wellnessbereich. Eine Sauna von Dannemann Blockbohlensauna, Whirlwanne und Schwalldusche, sowie Fußbad und Ruhebereich. Dies sind nur ein paar Dinge, die wir hier aufzählen möchten. Im Keller ist ein Estrazzo Fußboden mit Natursteinfries (Solnhofener) verlegt.

Als Heizung wurde 2016 eine Sole Erdwärmepumpe mit 5 Erdsonden (zwischen 40-70 m in die Tiefe reichend) verbaut. (Solewärmepumpe mit Erdsonden wurde 1993 eingerichtet, 2016 wurde die Wärmepumpe erneuert) Die zentrale Belüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung, schafft zusätzlich ein angenehmes Raumklima. Das Objekt ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat in fasst allen Räumlichkeiten eine zusätzliche Wandheizung.

Der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten samt Teich runden das großzügige Angebot ab. Die komplette Ausstattungslinie der Immobilie haben wir unter Ausstattung zusammengefasst. Wir laden Sie herzliche ein diese besondere und einmalige Immobilie in Mainburg gemeinsam mit uns zu besichtigen.

Ausstattung:

* Massivbau
* Baujahr 1993
* 36 cm Ziegel
* 5 cm Vollwärmeschutz
* 3 cm Kratzputz
* Energieeffizienz A+
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Wohnfläche: ca. 330 m²
* Grundstücksfläche: 1.428 m²
* Sichtdachstuhl (Leimbinder)
* Aufdachisolierung 8 cm Hartschaumplatten und doppelt gedeckten Biberschwanzdachziegeln
* Holzfenster, 2-fach verglast
* Teilweise Fliegengitter an den Türen bzw. Fenstern
* Balkone im Obergeschoss
* Süd- und Westterrassen, teilweise überacht
* Erdgeschoss + Obergeschoss Ziegeldecke
* Dachgeschoss, Balkenlager mit Estrich
* Böden: Solnhofener Naturstein im röm. Verbund, Estrazzo mit Natursteinfries (Solnhofener), Parkett, Teppich
* Treppen: Stahlkonstruktion mit Holzstufen, Holztreppe
* Türen: vom Schreiner mit Oberlichte
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Wohnküche samt Einbauküche von Bulthaup und Markenelektrogeräten von Miele
* große Speisekammer
* 4 Schlafzimmer
* Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
* französische Balkone in den Schlafräumen
* Kniestock im Obergeschoss 1,30 m
* Hauptbadezimmer mit Marmorfliesen
* Räume größtenteils mit bodentiefen Fenstern
* helles, lichtdurchflutetes Objekt
* offene Galerie/Bibliothek
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Heizung: Sole-Erdwärmepumpe aus 2016
* Doppelzügiger Kamin
* Fußboden + Wandheizungen in Kupferrohrausführung (inkl. Dachgeschoss)
* Kaminofen mit einsehrbarer Feuerstelle in Wohnzimmer
* Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Wellnessbereich mit Blockbohlensauna von Dannemann, Whirlwanne, Schwalldusche, Fußbad, Ruhebereich
* Wintergarten mit elektrisch zu öffnenden Velux Dachfenster + elektrischen Markisen mit Zugang zum Garten und Quellstein
* Doppelgarage, elektrische Sektionaltore, gefliest, mit Werkstattbereich, oder Fahrradraum
* Wohnräume mit Kabelanschlüssen
* uneinsehbarer, großer Garten
* Teich im Garten
* Wasserzisterne vorhanden
* uvm...

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 28.11.2033
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 12

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen & Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Der Wohnort: Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche "Hauptstadt" der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen, nicht nur angebaut, sondern auch verarbeitet und weltweit verschickt. Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Die Urlauber und Tagesausflügler erwartet eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein. Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Natürlich stimmt hier auch das Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Reitplätzen und Radwegen wie dem Erlebnispfad Hopfen und Bier oder den Abens-Radweg, der entlang des idyllischen Flusstals fast immer eben führt. Grenzenlosen Radlspaß bietet der Fernradweg München-Regensburg-Prag. Weitere Routen finden Sie auch in unserem virtuellen Stadtrundgang. Im Oktober trifft sich die Hallertau seit über 600 Jahren beim Gallimarkt, dem weltlichen Erntedank mit Landmaschinen- und Gewerbeausstellung. Auch hier gilt das Rezept bayerischer Gemütlichkeit: "Leben und leben lassen".

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