VERKAUFT | Gemütliche, helle 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz, Gartenanteil, Keller und Balkon in Nittenau bei Regensburg zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen eine gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 2005, mit 58,60 m² Wohnfläche, im 1. Stockwerk anbieten. Die sehr gepflegte Immobilie ist seit dem 01.10.2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 515,00 Euro / Warmmiete: 600,00 Euro.

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 12,46 m², auch noch eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fenster ist ein Zugang zum überdachten Süd/Ost Balkon, mit ca. 5,69 m², möglich. Die helle Immobilie ist mit einem Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen eine gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 2005, mit 58,60 m² Wohnfläche, im 1. Stockwerk anbieten. Die sehr gepflegte Immobilie ist seit dem 01.10.2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 515,00 Euro / Warmmiete: 600,00 Euro.

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung bietet neben einem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 12,46 m², auch noch eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefen Fenster ist ein Zugang zum überdachten Süd/Ost Balkon, mit ca. 5,69 m², möglich. Die helle Immobilie ist mit einem Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Der Abstellraum, sowie ein großer Speicher (Erreichbar aus der Wohnung) mit ca. 66 m², bietet ausreichend Platz für Stauraum aller Art.

Als Heizung wurde 2005 eine Elektroheizung verbaut. In den einzelnen Räumen sind Marmorheizplatten angebracht, welche angenehme Wärme abstrahlen. Die Mieterin hat aktuell einen Stromverbrauch von ca. 70 Euro im Monat.

Einen weiteren Pluspunkt bietet der eigene Gartenanteil mit ca. 79 m², hier wurde noch ein Freisitz angebracht, der sich bestens zum Grillen, Entspannen oder für gemütliche Unterhaltungen eignet. Der Außenstellplatz, sowie ein Gerätehaus runden das Angebot ab.

Für die Bewohner des Hauses stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche als Besucherparkplätze benutzt werden dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

* Massivbau
* 4-Familienhaus
* 1. Etage
* Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung, Überdacht
* Wohnfläche 58,60 m²
* Gartenanteil mit ca. 79 m²
* Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
* Dachboden mit ca. 66 m² Nutzfläche
* Geräteschuppen
* Außenstellplatz
* 214,64/1000 Miteigenumsanteil
* Hausgeld monatlich: 102,72 Euro
* Mieterhöhung zum 01.01.2024
* Warmmiete: 600 Euro (seit 01.01.2024)
* Nebenkosten: 85 Euro
* Kaltmiete: 515,00 Euro (seit 01.01.2024)
* Vermietet seit: 01.10.2022
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
* Kunststofffenster, 2 fach isoliert, weiß aus 2005
* Böden: Fliesen, Kork, Laminat
* Kamin zum Anschluss eines Schwedenofens vorhanden

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Nittenau ist eine Stadt in Bayern, Deutschland und hat eine vielfältige Infrastruktur, die darauf ausgerichtet ist, den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Nittenau liegt verkehrsgünstig an der B16 und der B85, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Das erleichtert den Zugang zu anderen Städten und Gemeinden in der Region. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die die Stadt mit umliegenden Orten verbinden. Nittenau verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Dies ermöglicht eine umfassende schulische Ausbildung für die Kinder und Jugendlichen in der Region. Darüber hinaus gibt es auch Kindergärten und Kindertagesstätten, um die Betreuung von Kleinkindern zu gewährleisten. In Nittenau gibt es ausreichend Gesundheitseinrichtungen, wie Arztpraxen, Apotheken und ein Reha-Zentrum. Die Infrastruktur umfasst auch Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte. Die Ortschaft bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Bootstouren, ein Kino, Gastronomien und ein Freibad mit Campingplatz. Insgesamt zeigt die Infrastruktur von Nittenau eine solide Grundlage für das Leben seiner Bewohner und trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohnort und Wirtschaftsstandort bei.

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