Gepflegtes Einfamilienhaus in Riekofen, Landkreis Regensburg - mit schönem Garten, voll unterkellert, neue Heizung – sofort bezugsfertig

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1999, anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 497,33 m². Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum im Keller, sowie zusätzlichen Platz im Dachboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – ideal für behagliche Stunden in den kälteren Monaten. Der direkte Zugang zur angrenzenden Wohnküche, mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), schafft ein wohnliches Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum mit einer neuen Heizungsanlage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die für besonders viel Tageslicht sorgen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die große lange Garage, mit einer Seitentür, bietet direkten Zugang zum Garten  – ideal für Hobbygärtner oder den schnellen Zugang mit Kinderwagen oder Einkäufen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durchdachte Grundrisse, funktionale Räume und ein ruhiges Wohnumfeld – perfekt für Menschen, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne großen Renovierungsbedarf suchen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Übersicht:

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1999, anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 497,33 m². Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum im Keller, sowie zusätzlichen Platz im Dachboden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – ideal für behagliche Stunden in den kälteren Monaten. Der direkte Zugang zur angrenzenden Wohnküche, mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), schafft ein wohnliches Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum mit einer neuen Heizungsanlage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die für besonders viel Tageslicht sorgen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die große lange Garage, mit einer Seitentür, bietet direkten Zugang zum Garten  – ideal für Hobbygärtner oder den schnellen Zugang mit Kinderwagen oder Einkäufen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durchdachte Grundrisse, funktionale Räume und ein ruhiges Wohnumfeld – perfekt für Menschen, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne großen Renovierungsbedarf suchen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

* Einfamilienhaus
* Baujahr: 1999
* voll unterkellert
* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Grundstücksfläche: 497,33 m²
* Neue Heizung aus 2025
* Flüssiggastank
* Einzelgarage, elektrisches Tor
* Garage erweitert (länger), mit Seitentür, Zugang in den Garten
* Wasserzisterne
* Boden: Laminat, Fliesen
* Kunststofffenster
* Rollos manuell

* Erdgeschoss:
- Heizungsraum, Abstellraum
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Garten/Terrasse
- Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


* Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit bodentiefen Fenstern
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Eckdusche, Handtuchwärmer

* Dachboden:

* Kellergeschoss:
- Waschraum mit Ausgussbecken
- Hobbyraum
- Abstellraum, beheizt

Energieausweis

Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Die Gemeinde Riekofen, mit knapp 800 Einwohnern, ist die kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis Regensburg. Sie liegt südöstlich von Regensburg, eingebettet zwischen Pfatter und Sünching im nordwestlichen Gäuboden. Der Ortsteil Taimering befindet sich etwa 3 km westlich von Riekofen. Riekofen ist über die Staatsstraße 2146 mit Sünching und Pfatter verbunden. Eine Umgehungsstraße führt über Taimering und Mötzing zur Bundesstraße B8. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pfatter, etwa 5 km entfernt, und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) betreibt mehrere Buslinien, die Riekofen mit Regensburg und umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegene Grundschule, sowie Kindergarten, befindet sich in Sünching, etwa 4 km entfernt. Für weiterführende Schulen stehen in Regensburg mehrere Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen zur Verfügung, die über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Weitere Kindergarteninrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden wie Aufhausen und Mötzing vorhanden. Riekofen verfügt über keine größeren Einkaufsmöglichkeiten. Grundlegende Versorgungsangebote wie ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Apotheke sind in Sünching vorhanden. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich die Städte Regensburg und Straubing an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung von Riekofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Isarradweg verläuft direkt durch die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Badeseen und Naturgebiete, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die medizinische Grundversorgung ist in Riekofen durch örtliche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen stehen die Kliniken in Regensburg zur Verfügung, die über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Riekofen bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zu Sünching und Regensburg ermöglicht es, sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten städtischer Einrichtungen zu nutzen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Riekofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

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