Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage und gepflegtem Garten kurzfristig verfügbar.

Wir dürfen Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 (Fertigstellung im September 1995), mit ca. 150 m² Wohnfläche, zum Kauf anbieten.

Diese schöne Immobilie, mit einer anspruchsvollen Raumaufteilung, wurde in hochwertiger massiver Bauweise (36,5 cm wärmedämmende, probierte Ziegel) erbaut und bietet mit 6 Zimmern genügend Platz und Lebensqualität.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 (Fertigstellung im September 1995), mit ca. 150 m² Wohnfläche, zum Kauf anbieten.

Diese schöne Immobilie, mit einer anspruchsvollen Raumaufteilung, wurde in hochwertiger massiver Bauweise (36,5 cm wärmedämmende, probierte Ziegel) erbaut und bietet mit 6 Zimmern genügend Platz und Lebensqualität.

Beim Betreten des Hauses findet man im Windfang ein Gäste WC, einen Abstellraum, sowie einen eingebauten, maßgefertigten Einbauschrank, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Die nachfolgende Diele mit dem offenen Treppenhaus bietet Ihnen den Zugang in das Esszimmer, sowie in die große Küche mit enthaltener Einbauküche. Vom Esszimmer kommen Sie bequem in das großzügige, helle Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet durch die bodentiefen, großen Fensterfronten sehr viel Licht und einen Zugang zur Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad, mit einer Dachgaube ausgestattet, ist sehr geräumig und bietet neben der Badewanne, Dusche auch eine Fußbodenheizung.

Der hochwertige Parkettboden ist im Obergeschoss bis auf das Badezimmer durchgängig verlegt. Ein Highlight ist auch der sehr große Balkon, der aus dem Schlafzimmer, sowie einem Kinderzimmer erreicht werden kann.

Für alle, die ein Arbeitszimmer benötigen, bietet diese Immobilie ein wunderschönes Büro im Kellergeschoss. Zwei große Tageslichtfenster lassen viel Licht in das ca. 27 m² große Zimmer. Alternativ kann das Zimmer auch als Kinder-, oder Schlafzimmer genutzt werden.

Die Buderusölheizung aus dem Jahr 2006 wurde stets gewartet und ergänzt sich hervorragend in Kombination mit der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (auch aus dem Jahr 2006).

Weitere Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt bieten auch hier genügend Stauraum.

Der Garten ist sehr gepflegt und bietet mit einem 337 m² großen Grundstück auch einen Geräteschuppen mit viel Platz an.
Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzliches Carport runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

* Massivbauweise, 36,5 cm, wärmedämmende, probierte Ziegel
* Baujahr 1994
* Doppelhaushälfte
* Wohnfläche: 150 m²
* Gartenfläche: 337 m²
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2006
* Buderus Ölheizung aus 2006
* Alle Rohre enthalten eine Wärmeisolierung
* Kalt- und Warmwasserleitungen aus Edelstahl oder Kunststoff mit Alu-Ummantelung, wärmeisoliert
* Ölverbrauch ca. zwischen 1.300 - 1.500 Liter pro Jahr
* Wärmedämmung
* Kaltdach
* Voll unterkellert (Weiße Wanne!)
* Doppelzügiger Kamin
* Kunststofffenster 2-fach-verglast mit inliegenden Messingsprossen
* Rollos vorhanden
* Böden: Wohn- und Esszimmer mit Mosaikparkett (Eiche gestreift - 8 mm stark) // Bäder, Flur und Küche mit Fliesen
* Massiv - Fertiggarage mit elektrischem Tor (Maße: ca, 3,00 m x 5,60 m)
* Carport
* Zufahrt in den Garten möglich
* Südterrasse
* Hervorragende Verkehrsanbindung
* Balkon im Obergeschoss
* Französischer Balkon an der Südseite des Wohnzimmers
* Dachstuhl aus imprägniertem Nadelholz
* Dacheindeckung mit roten Dachpfannen von Braas
* Dachgaubenverkleidungen, Dachrinnen, Regenablaufrohre und Kaminverkleidung aus Kupferblech
* Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Estrich mit Trittschalldämmung
* Schreiner- Einbauschrank im Eingangsbereich

Erdgeschoss:
* Flur / Windfang
* Abstellraum
* Gäste WC
* Wohnzimmer
* Küche inkl. Einbauküche mit Markenelektrogeräten
* Möglicher Zugang von der Küche direkt ins Wohnzimmer
* Speisekammer
* Treppenhaus

Obergeschoss:
* 2 Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


Kellergeschoss:
* Büro mit ca. 27 m²
* Heizungsraum / Tankraum
* Treppenhaus
* Waschraum
* Vorratsraum / Werkstatt

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in herrlicher Lage am Rande der Hallertau und ist durch den Anschluss zur Autobahn A9 Berlin-München (Auffahrt Schweitenkirchen) in ca. 5 km erreichbar. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 27 km entfernt. Die Bahnhöfe in Reichertshausen (Ilm) und Pfaffenhofen (Ilm) sind in jeweils ca. 15 km zu erreichen und bieten halbstündige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Im Ort selbst finden Sie alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Vom familiären ”Dorfladen” über die Bäcker- und Metzgerei, bis hin zu Gaststätten, einem Kindergarten und der Grundschule ist alles vorhanden. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder wahlweise in Freising oder Pfaffenhofen. Das nächste Krankenhaus liegt in Pfaffenhofen a.d. Ilm, etwa 8 km entfernt. Gemeinschaftsgeist wird in Paunzhausen großgeschrieben. Davon zeugen die zahlreichen aktiven Vereine, die durch ihre Veranstaltungen das Dorfleben attraktiv machen. Für Naturbegeisterte befindet sich am Sportplatz der Ausgangspunkt für ein kleines Wanderparadies: Zwischen den Nachbargemeinden Reichertshausen, Ilmmünster und Paunzhausen erstreckt sich im Wittelsbacher Forst ein gut beschildertes Streckennetz mit kurzen Touren, ausgedehnten Wanderungen und vielen, schönen An- und Aussichten. Kindergarten ist ca. 500 m entfernt Volksschule ist ca. 500 m entfernt Dorfladen / Post ist ca. 300 m entfernt Das nächste Gasthaus ist ca. 160 m entfernt Sportplätze sind ca. 550 m entfernt Friseur ist ca. 300 m entfernt Kirche ist ca. 300 m entfernt

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