Helle, ruhige 3 Zimmerwohnung mit 2 Abstellräumen in Regensburg zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte und ruhige Wohnung im 1. Obergeschoss vorstellen. Das Objekt hat 56 m² Wohnfläche und bietet als Highlight einen Zugang aus dem Wohnzimmer zum überdachten Balkon. Die helle 3 Zimmerwohnung ist derzeit für 470,00 Euro Kaltmiete vermietet. Diese steigt zum 01.11.2023 auf 510,00 Euro.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte und ruhige Wohnung im 1. Obergeschoss vorstellen. Das Objekt hat 56 m² Wohnfläche und bietet als Highlight einen Zugang aus dem Wohnzimmer zum überdachten Balkon. Die helle 3 Zimmerwohnung ist derzeit für 470,00 Euro Kaltmiete vermietet. Diese steigt zum 01.11.2023 auf 510,00 Euro.

Die Wohnung wurde stets gepflegt, auch Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Hierzu zählen u.a. auch der Austausch der Fenster im Jahr 2006, sowie die Erneuerung der Heizung im Jahr 2021.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Flur inkl. Garderobe. Aus diesem erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und auch das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Praktisch - der Anschluss der Waschmaschine wurde hier auch installiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das aktuelle Kinderzimmer wird als Esszimmer genutzt. Das großzügige Schlafzimmer, wie auch die anderen Schlafräume sind jeweils mit Teppich ausgestattet.

Der Balkon ist überdacht und hat eine ideale Ausrichtung. Der Ausblick in den Innenhof ist nicht nur angenehm, sondern spendet auch durch den großen Baum im Innenhof genügend Schatten, um auch in heißen Sommermonaten angenehm verweilen zu können.

Stellflächen bietet neben dem eigenen Kellerraum auch ein weiterer abschließbarer Raum auf dem Dachboden. Hier ist auch der Trockenraum zu finden.

Ausstattung:

* Baujahr 1950
* 3 Zimmerwohnung
* 56 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* 102/10.000 Miteigentumsanteil
* Hausgeld ab 245 Euro (160 Euro Hausgeld, 85 Euro Rücklagen)
* Mietpreiserhöhung zum 01.11.2023 auf 510 Euro Nettokaltmiete / Warmmiete: 660Euro
* Mietvertragübernahme des aktuellen Eigentümers vom 24.07.2007
* Mietverhältnis seit ca. 55 Jahren
* 6 Parteienhaus
* Böden: Teppich, Fliesen
* Decken: Holzdecken
* Einbauküche gehört dem Mieter
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon mit Süd/West Ausrichtung
* Kellerraum
* Abstellraum im Dachgeschoss
* Trockenraum im Dachgeschoss
* Aussendämmung ca. 10 Jahre alt
* Kunststofffenster mit Rollos aus 2006
* neue Heizung aus 2021
* Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2021: 121,59 Euro

Energieausweis

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Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
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Galerie:

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Standortbeschreibung:

Die Stadt Regensburg, idyllisch am Ufer der Donau gelegen, ist ein Juwel in Bayern und ein Ort, an dem sich Geschichte, Kultur und Moderne harmonisch vereinen. Mit einer reichen Vergangenheit, die bis in die Römerzeit zurückreicht, bietet diese Stadt im Osten Bayerns eine einzigartige Kulisse für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Regensburg wird oft als "die mittelalterliche Stadt" bezeichnet und ist stolz auf seine gut erhaltene Altstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Die verwinkelten Gassen, prächtigen gotischen Kirchen und beeindruckenden Bürgerhäuser aus der Renaissancezeit verleihen der Stadt ein faszinierendes historisches Flair. Besonders beeindruckend ist der Regensburger Dom, eines der bedeutendsten gotischen Bauwerke in Deutschland. Das Stadtzentrum von Regensburg pulsiert mit Leben. Die charmante Fußgängerzone bietet zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine Mischung aus lokalem Handel und internationalen Marken. Regensburg ist auch eine lebendige Universitätsstadt mit einer pulsierenden Studentenszene. Die Universität Regensburg ist eine renommierte Bildungseinrichtung und zieht Studierende aus aller Welt an. Dies trägt zur kulturellen Vielfalt und zur lebhaften Atmosphäre der Stadt bei. Die Lage am Ufer der Donau bietet atemberaubende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Flussufers, Radtouren auf dem Donau-Radweg und Bootsfahrten auf der Donau sind nur einige der Aktivitäten, die die Naturfreunde in dieser Region genießen können. Regensburg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 und die A6 kreuzen sich in der Nähe der Stadt, was eine schnelle Anbindung an Nürnberg, München und Prag ermöglicht. Der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle Richtungen und der Flughafen München ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Regensburg ist eine Stadt, die Geschichte und Moderne miteinander verknüpft und ihren Bewohnern und Besuchern ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Mit einer reichen Kultur, einer lebendigen Atmosphäre und einer spektakulären Landschaft entlang der Donau ist Regensburg ein Ort, der begeistert und inspiriert.

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