Luxusvilla mit weitläufiger Parkanlage, zusätzlichem Bungalow und weiteren Nebengebäuden in Bestlage von Regensburg / Mintraching.

Suchen Sie eine einzigartige Immobilie mit besonderem Flair und luxuriöser Ausstattung? Dann werden Sie hier definitiv fündig!

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Übersicht:

Suchen Sie eine einzigartige Immobilie mit besonderem Flair und luxuriöser Ausstattung? Dann werden Sie hier definitiv fündig!

Es wird eine freistehende Villa mit Erstbezug in 2003 verkauft. Die sehr luxuriös ausgestattete Immobilie wurde 2002 massiv erbaut und bietet viel Freiraum auf zwei Etagen + Keller. Die 3 m hohen Räume laden mit ihrem echten italienischen Marmorboden zum Wohlfühlen ein. Schon in der Einfahrt zeigt sich das imposante Objekt von der besten Seite. Durch ein elektrisches, massives Einfahrtstor kommt man in die weiträumige Einfahrt, von dort aus mehrere Garagen und Nebengebäude erreicht werden können.

Imposant und zentral steht die Villa auf dem weitläufigem Gelände und lädt durch seine große, doppelte Eingangstür zum Eintreten ein. Durch den großzügigen und hellen Eingangsbereich erreicht man die wunderschönen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben den zwei Wohnzimmern, (eines davon mit einem hochwertigen Kachelofen), noch die weitläufige Küche, die noch komplett ausgetauscht wird, sowie eine Speisekammer und das Esszimmer. Das Gäste-WC, eine Garderobe und der Zugang ins Treppenhaus sind auch von hier erreichbar.

Aus einem der beiden Wohnzimmern und auch aus der Küche, bietet sich die Möglichkeit, auf die Terrassen und weiter in den Garten zu gelangen.

Im Obergeschoss stehen neben der großzügigen Galerie noch weitere 4 Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die Tageslichtbäder sind sehr hochwertig ausgestattet und bieten jeglichen erdenklichen Luxus. Das Elternschlafzimmer, mit direkten Zugang zum Balkon, grenzt an das Elternbad sowie ein Ankleidezimmer. Für die Kinder steht ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Jedes Badezimmer verfügt über einen Wäscheabwurfschacht.

Weiteren Wohnraum bietet der voll unterkellerte Bereich an. Sauna, Fitnessraum, weiteres WC, Dusche, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum. Hier hat man alle Möglichkeiten sich zu entfalten.

Die durchgängige Fußbodenheizung bietet im Winter eine angenehme Wärme.

2015 wurde noch ein zusätzlicher Bungalow auf dem Gelände errichtet. Die barrierefreie Immobilie eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Mehrgenerationen.

Auch hier wurden nur die besten Materialien verbaut. Der Bungalow bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit einer wunderbaren, hellen Fensterfront, die in den großzügigen Garten blicken lässt. Alle wichtigen Räume, wie das schöne Badezimmer, sowie die Schlafräume und die Küche sind ebenerdig erreichbar. Für weiteren Platz oder ein Speisezimmer wurde das Obergeschoss ausgebaut, was optional auch als Wohnfläche zur Verfügung steht. Der Wohnbereich wurde zusätzlich klimatisiert.

Auf dem weitläufigen und sehr gepflegten Gelände befindet sich auch der wunderschöne Garten mit diversen Blumen, Bäumen und vielen Ruhemöglichkeiten. Hier wäre es auch möglich, einen Pool, Schwimmteich oder einen Hubschrauberlandeplatz zu errichten, das große Gelände lässt keine Wünsche offen und man kann sich frei entfalten.


Optional könnten ca. 10.000 m² Grundstücksfläche angrenzend erworben werden.

Ausstattung:

* Massivbau
* Baujahr 2002
* Erstbezug in 2003
* ca. 700 m² Wohnfläche
* ca. 7.500 m² Grundstücksfläche
* Gastherme aus 2003
* 6.000 Liter Flüssiggastank
* Fußbodenheizung
* Videoüberwachung / Alarmanlage
* hochwertige Einbauküche (wird noch komplett erneuert)
* Speisekammer vorhanden
* Solar für Warmwasserunterstützung
* PV Anlage mit 16 kWp + 19 KW Speicher werden noch installiert
* Marmorböden aus Italien
* echter Stuck
* Grillhaus
* Voll unterkellert
* Keller als "weiße Wanne"
* 3 Meter Zimmerdeckenhöhe
* Toilettenspülung mit Brunnenwasser
* 2 Brunnen für Gartenwassernutzung
* Zukauf von weiteren 10.000 m² Grundstücksfläche möglich
* Möblierter Kauf möglich
* Zusätzlicher hochwertiger Bungalow aus 2015, Barrierefrei
* Platz für diverse Fahrzeuge (Garagen, Nebengebäude)
* Ankleidezimmer
* Elternbadezimmer
* Kinderbadezimmer
* Kachelofen
* Notstromgenerator
* kurzfristig Verfügbar

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Mintraching ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Regensburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg und erstreckt sich über eine Fläche von rund 38 Quadratkilometern. Die Geschichte von Mintraching reicht bis ins 9. Jahrhundert zurück, als das Dorf erstmals urkundlich erwähnt wurde. Über die Jahrhunderte hinweg entwickelte sich Mintraching zu einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde. Heute hat die Gemeinde eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Mintraching zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Gemeinde liegt inmitten des Donautals und bietet eine malerische Naturkulisse. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Die Umgebung von Mintraching ist auch für ihre Streuobstwiesen bekannt, auf denen Obstsorten wie Äpfel, Birnen und Kirschen angebaut werden. In Mintraching gibt es verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Es gibt beispielsweise Sportvereine, Feuerwehren und kulturelle Veranstaltungen, die das Dorfleben lebendig gestalten. Die Verkehrsanbindung von Mintraching ist günstig. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an Regensburg und andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man Mintraching bequem mit Bus und Bahn erreichen kann. Alles in allem ist Mintraching eine charmante Gemeinde in Bayern mit einer schönen Natur, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer guten Verkehrsanbindung. Es ist ein Ort, der sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

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