Neuwertiges, energieeffizientes A+ Einfamilienhaus mit PV, Speicher, Doppelgarage und toller Lage in Brennberg / Regensburg zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein energieeffizientes, helles und sofort verfügbares Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2014, vorstellen. Das freistehende Objekt steht auf einem 772 m² großen Grundstück und bietet ca. 129,54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken.

Die neuwertige Immobilie wurde als Massivhaus von der Firma Binner+Meixner Massivhaus GmbH erbaut und von den Eigentümern im Dezember 2014 bezogen.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein energieeffizientes, helles und sofort verfügbares Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2014, vorstellen. Das freistehende Objekt steht auf einem 772 m² großen Grundstück und bietet ca. 129,54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken.

Die neuwertige Immobilie wurde als Massivhaus von der Firma Binner+Meixner Massivhaus GmbH erbaut und von den Eigentümern im Dezember 2014 bezogen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum auch ein Schlafzimmer, bzw. Büro, was sich auch ideal für Homeoffice eignet. Das offene Wohn- und Esszimmerkonzept überzeugt mit einer Einbauküche samt Markeneletrogeräten und Kücheninsel, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das Wohnzimmer und sind gleichzeitig der Zugang zur großen Süd / West Terrasse. Die Möglichkeit eines Schweden-, oder Kachelofens ist durch den eingebauten Kamin gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Einen angenehmen Komfort schafft das Badradio und der Handtuchwärmer.

Weiterer Stauraum findet sich am Spitzboden, welcher mit Licht und Steckdose ausgestattet ist.

Die Immobilie hat einen Energieeffizienzwert A+, dies wird unter anderem durch die 3-fach verglasten Kunststofffenster, in Kombination mit der Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Bauweise erreicht. Die Außenwände sind mit 36,5 cm starken Planziegeln aufgebaut, diese entsprechen den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab.

Zur Immobilie gehört die helle, aufgeräumte und hochwertige Doppelgarage, samt elektrischem Sektionaltor, mit der Option zur Durchfahrt durch ein weiteres Tor in den Garten. Ein Highlight ist die weitere, uneinsehbare und überdachte Terrasse mit Sonnensegel und dem Zugang zu drei Nebenräumen, die aktuell als Werkstatt, Abstellraum, bzw. Fahrradraum genutzt werden.

Das Paradies für alle Naturliebhaber und Kinder findet sich auf der Rückseite des Hauses. Durch den unverbaubaren Ausblick lässt sich nach der Arbeit ideal entspannen und die Natur genießen.

Die geschmackvolle Immobilie wurde im Jahr 2021 durch eine 11,84 kWp große PV Anlage und einen 10 kW Speicher erweitert.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

  • Massivhaus
  • Baujahr 2014
  • Wohnfläche: 129,54 m²
  • Grundstücksfläche: 772 m²
  • Energieeffizienz: A+
  • Fußbodenheizung im kompletten Haus
  • Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Kamin für Schweden o. Kachelofen vorhanden
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster von Haidl mit Rollos (manuell)
  • Fensterbänke: Naturstein
  • Haustür Platingrau
  • Böden: Fliesen (Feinsteinzeug), Laminat
  • Süd/West Terrasse
  • Terrasse hinter dem Haus
  • Wohnräume mit SAT Anschluss
  • Einfahrt gepflastert 20x20 und Platz für bis zu 7 Autos
  • Doppelgarage ca. 6 m x 5,75 m , Höhe ca. 2,33 m
  • elektrisches Sektionaltor
  • Unterputz Starkstrom, ausreichend Steckdosen
  • Garagenboden im Oktober 2023 mit Industriekunstharz veredelt
  • Gartenschuppen für Fahrräder, etc...
  • Werkstatt
  • Geräteschuppen
  • Baumhaus für Kinder
  • SAT-Schüssel
  • PV Anlage: 11,84 kWp aus 2021
  • PV Speicher: 10 kW aus 2021
  • Deckenhöhe EG: 2,50 m
  • Kniestock OG: ca. 90 cm
  • Deckenhöhe OG: 2,50 m
  • Optional möblierter Verkauf

Erdgeschoss:

Wohnzimmer / Esszimmer / Wohnküche:

  • Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Süd/West Terrasse
  • Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Siemens Backofen mit Pyrolyse
  • Ceranfeld, Spüle Blanko
  • Kücheninsel

Flurbereich, Speisekammer/Abstellraum, Büro

Gäste WC:

  • Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Heizungsraum:

  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Fenster
  • Weishaupt Heizung
  • Rohre isoliert
  • Huawei Speicher
  • Ausgussbecken
  1. OG:

3 Schlafzimmer mit

  • Laminatböden
  • Bodentiefe Fenster
  • Französischer Balkon
  • Zugang zum Ankleidezimmer (Elternschlafzimmer)

Badezimmer:

  • Handtuchwärmer über FBH und Strom ansteuerbar
  • WC
  • Dusche mit Glaselementen
  • Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
  • Eckbadewanne
  • Edelstahlabschlüsse bei den Fliesen
  • Bodentiefes Fenster
  • Französischer Balkon
  • Gira Badradio

Spitzboden:

  • Kaltdach
  • Licht
  • Steckdose vorhanden

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Willkommen in Brennberg, einer malerischen Gemeinde in Bayern, umgeben von atemberaubender Natur und einer vielfältigen Infrastruktur, die ein komfortables und ansprechendes Lebensumfeld bietet. Hier präsentieren wir Ihnen einen Überblick über die herausragende Infrastruktur, die Brennberg zu einem idealen Ort zum Leben macht. Brennberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Anbindungen an größere Städte wie Regensburg. Dank der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist eine reibungslose Mobilität gewährleistet. Ein effizientes Netzwerk von Bussen und Bahnen verbindet Brennberg mit umliegenden Gemeinden und ermöglicht eine bequeme Pendelreise für Berufstätige und Schüler. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen in Brennberg, darunter die Grund- und Hauptschule, die eine exzellente Ausbildung für ihre Kinder gewährleistet. Für die kleinen steht der Kindergarten St. Raphael zur Verfügung. Die Gesundheitsinfrastruktur umfasst Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende ärztliche Betreuung für die Bewohner sicherstellen. Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Banken und anderen Dienstleistungsunternehmen befinden sich in Brennberg und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Gemeinde Brennberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen, die ein aktives und bereicherndes Gemeinschaftsleben fördern. Entdecken Sie die einzigartige Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die Brennberg bietet. Wir laden Sie ein, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu finden.

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