QNG-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 50 m²
QNG-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 50 m
Eine eigene Wohnung, die sich gut einrichten lässt und Platz für das bietet, was Ihnen wichtig ist: Auf ca. 49,93 m² Wohnfläche entstehen hier zwei Zimmer mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem eigenen Balkon. Die Neubauwohnung liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Ihre Küche, ein Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Wenn Freunde vorbeikommen, können Sie gemeinsam kochen und zusammensitzen. Durch die offene Gestaltung bleibt alles miteinander verbunden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon. Ein kleiner Tisch, zwei bequeme Stühle und ein paar Pflanzen – mehr braucht es oft nicht für einen schönen Platz draußen. Hier können Sie am Wochenende frühstücken oder nach der Arbeit noch in Ruhe etwas lesen.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,47 m² angenehm geräumig. Neben einem Doppelbett lässt sich auch ein großer Kleiderschrank unterbringen. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier vorgesehen. Eine kompakte Diele verbindet die Räume.
Naturgeöltes Eichenparkett bringt eine warme, wohnliche Note in die Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt die Wände frei für Ihre Möbel. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Optional kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die sich ein neues Zuhause mit überschaubarer Größe wünschen und auf einen eigenen Balkon nicht verzichten möchten.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.
ab 297.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
.webp)
Übersicht
Eine eigene Wohnung, die sich gut einrichten lässt und Platz für das bietet, was Ihnen wichtig ist: Auf ca. 49,93 m² Wohnfläche entstehen hier zwei Zimmer mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem eigenen Balkon. Die Neubauwohnung liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Ihre Küche, ein Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Wenn Freunde vorbeikommen, können Sie gemeinsam kochen und zusammensitzen. Durch die offene Gestaltung bleibt alles miteinander verbunden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon. Ein kleiner Tisch, zwei bequeme Stühle und ein paar Pflanzen – mehr braucht es oft nicht für einen schönen Platz draußen. Hier können Sie am Wochenende frühstücken oder nach der Arbeit noch in Ruhe etwas lesen.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,47 m² angenehm geräumig. Neben einem Doppelbett lässt sich auch ein großer Kleiderschrank unterbringen. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad wird mit einer Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls hier vorgesehen. Eine kompakte Diele verbindet die Räume.
Naturgeöltes Eichenparkett bringt eine warme, wohnliche Note in die Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und lässt die Wände frei für Ihre Möbel. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Optional kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die sich ein neues Zuhause mit überschaubarer Größe wünschen und auf einen eigenen Balkon nicht verzichten möchten.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.
Ausstattung:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss
• Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
• Ca. 49,93 m² Wohnfläche
• Balkon mit ca. 7,72 m² tatsächlicher Fläche
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,24 m²
• Separates Schlafzimmer mit ca. 14,47 m²
• Tageslichtbad mit Dusche und ca. 5,87 m²
• Bodengleich geflieste Dusche ohne Aufpreis wählbar
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Diele mit ca. 3,49 m²
• Massive Bauweise
• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Naturgeöltes Eichenparkett oder gleichwertig in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Aluminiumrollläden, elektrischer Antrieb am großen Balkontürelement
• Dezentrale Lüftung mit zwei Thermolüftern je Wohnung und feuchtegesteuerter Badentlüftung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Fabrikat Grünbeck oder gleichwertig
• Türsprechanlage und elektrischer Türöffner
• LAN-Verkabelung gemäß Elektroplanung
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
• Weiße Innentüren
• Außensteckdose und Lichtauslass auf dem Balkon
• Ein Außenstellplatz optional erhältlich
• Leerrohr zum Stellplatz zur späteren Nachrüstung einer Ladestation
• Geplante Fertigstellung Ende 2028
Energieausweis
Standortbeschreibung
Die Wohnung entsteht in der Straße „Am Straßfeld“ in Abensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Wer gerne in einer überschaubaren Stadt lebt und im Alltag vieles vor Ort erledigen möchte, findet hier gute Voraussetzungen.
Für die täglichen Besorgungen stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Abensberg ergänzt das Angebot unter anderem um Drogerie-, Bekleidungs- und Dienstleistungsangebote. In der historischen Innenstadt können Sie Besorgungen mit einem Besuch im Café, einem Stadtbummel oder einem gemeinsamen Essen verbinden.
Für die medizinische Versorgung stehen örtliche Arztpraxen, das Ärztehaus Abensberg mit verschiedenen Fachrichtungen und mehrere Apotheken zur Verfügung. Dazu gehören die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke. Für stationäre Behandlungen befindet sich das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim. Weitere Kliniken gibt es in Mainburg sowie in Regensburg und Ingolstadt.
Auch Kinderbetreuung und Schulen sind in Abensberg vertreten. Zu den Einrichtungen gehören die Kinderkrippe Wichtelstube, der Kindergarten Lummerland, das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Weitere Betreuungsmöglichkeiten gibt es in den Ortsteilen sowie im Waldkindergarten bei Sandharlanden.
Das schulische Angebot umfasst die Aventinus-Grundschule, die Aventinus-Mittelschule, die Johann-Turmair-Realschule und die Wirtschaftsschule. Mittags- und Ganztagsangebote ergänzen die Betreuung. Gymnasien befinden sich beispielsweise in Kelheim und Rohr in Niederbayern.
Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt liegt am Stadtplatz. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße, die Volkshochschule und die städtische Sing- und Musikschule bieten Möglichkeiten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung.
Nach Feierabend können Sie entlang der Abens spazieren gehen, eine Fahrradtour unternehmen oder eines der örtlichen Vereinsangebote nutzen. Im Sommer ist das Freibad mit Schwimmbecken, Rutschen und Liegewiesen ein beliebter Treffpunkt. Für Ausflüge bieten sich Bad Gögging, das Kloster Weltenburg und das Altmühltal an.
Zum Stadtleben gehören Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm und Veranstaltungen wie Bürgerfest, KunstNachtMarkt und Gillamoos. Über das Jahr hinweg gibt es damit viele Gelegenheiten, auszugehen und Menschen aus der Umgebung zu treffen.
Für Berufspendler bestehen über die B16 und die A93 Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
