QNG-Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und ca. 117 m²
QNG-Neubau in Abensberg: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Platz für die Familie, ein eigenes Arbeitszimmer und ein Garten mit ca. 115 m² direkt vor der Terrassentür: Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abensberg bietet auf ca. 116,62 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss mit viel Raum für Ihren Alltag. Sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum gemeinsamen Treffpunkt. Hier können Sie kochen, während die Kinder am Esstisch malen, mit Freunden zusammensitzen oder den Abend gemütlich auf dem Sofa verbringen. Die offene Gestaltung lässt Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten.
Vom Wohnbereich geht es direkt auf die ca. 20,30 m² große Terrasse und in den anschließenden Garten. Ein Esstisch für die ganze Familie, ein paar Liegestühle und Pflanzen finden hier ihren Platz. Im Sommer können Sie die Mahlzeiten nach draußen verlegen, den Kindern beim Spielen zusehen oder nach der Arbeit einfach noch ein wenig im Garten sitzen.
Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß. Sie eignen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,12 m² lässt sich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, hat damit einen eigenen Raum und kann nach Feierabend die Tür hinter sich schließen.
Das Tageslichtbad bietet auf ca. 8,80 m² Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Dazu kommt ein separates Gäste-WC – angenehm, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen oder Besuch da ist.
Praktisch ist auch der ca. 5,76 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien gut unterbringen. Der eigene Garderobenbereich sorgt dafür, dass Jacken und Schuhe ihren festen Platz haben.
Naturgeöltes Eichenparkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.
ab 694.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Platz für die Familie, ein eigenes Arbeitszimmer und ein Garten mit ca. 115 m² direkt vor der Terrassentür: Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abensberg bietet auf ca. 116,62 m² Wohnfläche einen großzügigen Grundriss mit viel Raum für Ihren Alltag. Sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 32,55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum gemeinsamen Treffpunkt. Hier können Sie kochen, während die Kinder am Esstisch malen, mit Freunden zusammensitzen oder den Abend gemütlich auf dem Sofa verbringen. Die offene Gestaltung lässt Ihnen bei der Einrichtung viele Möglichkeiten.
Vom Wohnbereich geht es direkt auf die ca. 20,30 m² große Terrasse und in den anschließenden Garten. Ein Esstisch für die ganze Familie, ein paar Liegestühle und Pflanzen finden hier ihren Platz. Im Sommer können Sie die Mahlzeiten nach draußen verlegen, den Kindern beim Spielen zusehen oder nach der Arbeit einfach noch ein wenig im Garten sitzen.
Die beiden Schlafzimmer sind mit jeweils rund 14,5 m² nahezu gleich groß. Sie eignen sich gut als Eltern- und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,12 m² lässt sich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, hat damit einen eigenen Raum und kann nach Feierabend die Tür hinter sich schließen.
Das Tageslichtbad bietet auf ca. 8,80 m² Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Dazu kommt ein separates Gäste-WC – angenehm, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen oder Besuch da ist.
Praktisch ist auch der ca. 5,76 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien gut unterbringen. Der eigene Garderobenbereich sorgt dafür, dass Jacken und Schuhe ihren festen Platz haben.
Naturgeöltes Eichenparkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Optional können bis zu zwei Außenstellplätze zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de.
Ausstattung:
• 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
• Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
• Ca. 116,62 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 20,30 m²
• Garten mit ca. 115 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,55 m²
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,5 m²
• Zusätzliches Büro beziehungsweise Gästezimmer mit ca. 9,12 m²
• Tageslichtbad mit ca. 8,80 m², Badewanne und separater Dusche
• Bodengleich geflieste Dusche ohne Aufpreis wählbar
• Separates Gäste-WC
• Eigener Abstellraum mit ca. 5,76 m² innerhalb der Wohnung
• Separater Garderobenbereich
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Massive Bauweise
• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Naturgeöltes Eichenparkett oder gleichwertig in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Aluminiumrollläden, elektrischer Antrieb am großen Terrassentürelement
• Dezentrale Lüftung mit zwei Thermolüftern je Wohnung und feuchtegesteuerter Badentlüftung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Fabrikat Grünbeck oder gleichwertig
• Türsprechanlage und elektrischer Türöffner
• LAN-Verkabelung gemäß Elektroplanung
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
• Weiße Innentüren
• Außensteckdose und Lichtauslass auf der Terrasse
• Bis zu zwei Außenstellplätze optional erhältlich
• Leerrohr zu jedem Stellplatz zur späteren Nachrüstung einer Ladestation
• Geplante Fertigstellung Ende 2028
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Wohnung entsteht in der Straße „Am Straßfeld“ in Abensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Stadtgebiet. Für Familien bedeutet das, viele Dinge des täglichen Lebens vor Ort organisieren zu können.
Für die Kleinsten stehen verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem die Kinderkrippe Wichtelstube und der Kindergarten Lummerland in der Römerstraße, das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Weitere Betreuungsmöglichkeiten gibt es in den Ortsteilen sowie im Waldkindergarten bei Sandharlanden.
Mit der Aventinus-Grundschule, der Aventinus-Mittelschule, der Johann-Turmair-Realschule und der Wirtschaftsschule bietet Abensberg unterschiedliche Bildungswege direkt am Ort. Mittags- und Ganztagsangebote ergänzen die Betreuung und unterstützen Eltern bei der Organisation des Familienalltags. Gymnasien befinden sich beispielsweise in Kelheim und Rohr in Niederbayern.
Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Das Einkaufszentrum Abensberg ergänzt die Auswahl unter anderem um Drogerie-, Bekleidungs- und Dienstleistungsangebote. In der historischen Innenstadt können Sie Besorgungen mit einem Besuch im Café oder einem gemeinsamen Essen verbinden.
Für die medizinische Versorgung stehen örtliche Arztpraxen, das Ärztehaus Abensberg mit verschiedenen Fachrichtungen und mehrere Apotheken zur Verfügung. Dazu gehören die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke. Für stationäre Behandlungen befindet sich das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim. Weitere Kliniken gibt es in Mainburg sowie in Regensburg und Ingolstadt.
Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt liegt am Stadtplatz. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße bietet Bücher und Medien für Kinder und Erwachsene. Die Volkshochschule und die städtische Sing- und Musikschule ergänzen das örtliche Bildungs- und Freizeitangebot.
Nach Schule und Arbeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsam etwas zu unternehmen. Im Sommer ist das Freibad mit Schwimmbecken, Rutschen und Liegewiesen ein beliebtes Ziel. Sportvereine und weitere örtliche Vereine bieten Gelegenheit, aktiv zu werden und neue Kontakte zu knüpfen. Entlang der Abens und in der Umgebung können Sie spazieren gehen oder Fahrradtouren unternehmen.
Zum Stadtleben gehören Veranstaltungen wie Bürgerfest, KunstNachtMarkt und Gillamoos. Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm ist über die Region hinaus bekannt. Für Ausflüge bieten sich Bad Gögging, das Kloster Weltenburg und das Altmühltal an.
Über die B16 und die A93 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
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