QNG-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 50 m²
QNG-Neubau in Abensberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die erste eigene Wohnung, ein gemeinsames Zuhause zu zweit oder der Wunsch, sich räumlich etwas zu verkleinern: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in Abensberg bietet auf ca. 49,93 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und einen eigenen Balkon. Sie liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Eine offene Küche, ein Tisch für gemeinsame Mahlzeiten und eine gemütliche Sofaecke finden hier ihren Platz. Wenn Freunde zu Besuch kommen, bleiben Sie beim Kochen im Gespräch. Und an warmen Tagen öffnen Sie die Balkontür und genießen Ihr Frühstück oder den Feierabend draußen.
Der Balkon bietet mit ca. 7,72 m² genügend Platz für einen kleinen Tisch, bequeme Stühle und ein paar Pflanzen. Ein schöner Ort, um nach der Arbeit noch etwas frische Luft zu genießen oder am Wochenende in Ruhe einen Kaffee zu trinken.
Das separate Schlafzimmer ist mit ca. 14,47 m² angenehm großzügig. Hier lassen sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank gut unterbringen. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume, ohne Wohnfläche für lange Flure zu verlieren.
Naturgeöltes Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der zusätzlich erworben werden kann. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Wer eine überschaubare Wohnung sucht, dabei aber Wert auf ein geräumiges Schlafzimmer und einen eigenen Platz im Freien legt, findet hier einen passenden Grundriss.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de
ab 297.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Übersicht
Die erste eigene Wohnung, ein gemeinsames Zuhause zu zweit oder der Wunsch, sich räumlich etwas zu verkleinern: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in Abensberg bietet auf ca. 49,93 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und einen eigenen Balkon. Sie liegt im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Der ca. 22,24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Eine offene Küche, ein Tisch für gemeinsame Mahlzeiten und eine gemütliche Sofaecke finden hier ihren Platz. Wenn Freunde zu Besuch kommen, bleiben Sie beim Kochen im Gespräch. Und an warmen Tagen öffnen Sie die Balkontür und genießen Ihr Frühstück oder den Feierabend draußen.
Der Balkon bietet mit ca. 7,72 m² genügend Platz für einen kleinen Tisch, bequeme Stühle und ein paar Pflanzen. Ein schöner Ort, um nach der Arbeit noch etwas frische Luft zu genießen oder am Wochenende in Ruhe einen Kaffee zu trinken.
Das separate Schlafzimmer ist mit ca. 14,47 m² angenehm großzügig. Hier lassen sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank gut unterbringen. Das ca. 5,87 m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorgesehen. Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume, ohne Wohnfläche für lange Flure zu verlieren.
Naturgeöltes Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der zusätzlich erworben werden kann. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant.
Wer eine überschaubare Wohnung sucht, dabei aber Wert auf ein geräumiges Schlafzimmer und einen eigenen Platz im Freien legt, findet hier einen passenden Grundriss.
Weitere Neubauprojekte und verfügbare Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.neubau-abensberg.de oder www.aurentum-immobilien.de
Ausstattung:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss
• Haus 1 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
• Ca. 49,93 m² Wohnfläche
• Balkon mit ca. 7,72 m² tatsächlicher Fläche
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,24 m²
• Separates Schlafzimmer mit ca. 14,47 m²
• Tageslichtbad mit Dusche und ca. 5,87 m²
• Bodengleich geflieste Dusche ohne Aufpreis wählbar
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Diele mit ca. 3,49 m²
• Massive Bauweise
• Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant oder gleichwertig
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Naturgeöltes Eichenparkett oder gleichwertig in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Aluminiumrollläden, elektrischer Antrieb am großen Balkontürelement
• Dezentrale Lüftung mit zwei Thermolüftern je Wohnung und feuchtegesteuerter Badentlüftung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Fabrikat Grünbeck oder gleichwertig
• Türsprechanlage und elektrischer Türöffner
• LAN-Verkabelung gemäß Elektroplanung
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
• Weiße Innentüren
• Außensteckdose und Lichtauslass auf dem Balkon
• Ein optional zugeordneter Außenstellplatz kann erworben werden
• Leerrohr zum Stellplatz zur späteren Nachrüstung einer Ladestation
• Geplante Fertigstellung Ende 2028
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Die Wohnung entsteht in der Straße „Am Straßfeld“ in Abensberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Das macht den Standort für Menschen interessant, die ihren Alltag gerne vor Ort organisieren und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg und Ingolstadt schätzen.
Für die täglichen Besorgungen stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Abensberg ergänzt die Auswahl unter anderem um Drogerie-, Bekleidungs- und Dienstleistungsangebote. In der historischen Innenstadt laden kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants dazu ein, nach dem Einkauf noch etwas zu verweilen.
Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort vertreten. Neben verschiedenen Arztpraxen gibt es das Ärztehaus Abensberg mit mehreren Fachrichtungen. Die Aventinus-Apotheke und die Abens-Apotheke gehören zu den örtlichen Anlaufstellen für Medikamente und Beratung. Für stationäre Behandlungen steht unter anderem das Caritas-Krankenhaus St. Lukas in der benachbarten Kreisstadt Kelheim zur Verfügung. Weitere Kliniken befinden sich in Mainburg sowie in Regensburg und Ingolstadt.
Für Familien bietet Abensberg verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten, darunter die Wichtelstube, Lummerland, das Regenbogenland und das inklusive Kinderhaus Franziskus. Das Schulangebot umfasst die Aventinus-Grundschule, die Aventinus-Mittelschule, die Johann-Turmair-Realschule und die Wirtschaftsschule. Mittags- und Ganztagsangebote ergänzen die Betreuung. Gymnasien befinden sich beispielsweise in Kelheim und Rohr in Niederbayern.
Das Rathaus mit Bürgerbüro und Standesamt am Stadtplatz ist die zentrale Anlaufstelle für viele Verwaltungsangelegenheiten. Die Stadtbücherei in der Münchener Straße, die Volkshochschule und die städtische Sing- und Musikschule bieten darüber hinaus Möglichkeiten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung.
Wer nach Feierabend aktiv sein möchte, findet im örtlichen Vereinsleben zahlreiche Angebote. Im Sommer gehört das Abensberger Freibad mit seinen Schwimmbecken, Rutschen und Liegewiesen zu den beliebten Treffpunkten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Abens bieten sich ebenso an wie Ausflüge nach Bad Gögging, zum Kloster Weltenburg oder ins Altmühltal.
Die Altstadt, Kuchlbauers Bierwelt mit dem Hundertwasserturm und Veranstaltungen wie Bürgerfest, KunstNachtMarkt und Gillamoos prägen das Leben in Abensberg. So gibt es über das Jahr hinweg viele Gelegenheiten, auszugehen, Menschen zu treffen und am Stadtleben teilzunehmen.
Für Berufspendler bestehen über die B16 und die A93 Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke zwischen diesen beiden Städten. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrs.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert?
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben. Wir treten schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
