Suchen Sie etwas Besonderes, mit viel Raum für die ganze Familie, einem großen Grundstück und einem uneinsehbaren Garten? Dann könnte dieses Reiheneckhaus, in hervorragender Lage von Regensburg-Burgweinting, genau das Richtige für Sie sein. Das 1993 erbaute, gepflegte Haus bietet rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und ist sofort verfügbar.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch einen praktischen Windfang und einem zentralen Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten (im Kaufpreis enthalten), sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den gepflegten, uneinsehbaren Garten – eine wahre Oase für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie das 2012 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein echtes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: 2023 wurde hier ein Studio/Büro mit großer Dachgaube ausgebaut, das durch viel Licht und einen traumhaften Ausblick begeistert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem großen Hobbyraum, reichlich Platz für kreative Ideen, Stauraum oder Hobbys. Auch der Garten überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Er ist bequem von außen zugänglich, wurde 2023 mit einem hochwertigen anthrazitfarbenen Stabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus sowie ein praktisches Müllhäuschen.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2011 sind die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sowie die Innentüren erneuert worden, 2012 das Badezimmer saniert und zuletzt 2023 das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert. Eine Einzelgarage, sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein ideales Zuhause für große Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum und Ruhe im Grünen, mit bester Lage in Regensburg, verbinden möchten.
Suchen Sie etwas Besonderes, mit viel Raum für die ganze Familie, einem großen Grundstück und einem uneinsehbaren Garten? Dann könnte dieses Reiheneckhaus, in hervorragender Lage von Regensburg-Burgweinting, genau das Richtige für Sie sein. Das 1993 erbaute, gepflegte Haus bietet rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und ist sofort verfügbar.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch einen praktischen Windfang und einem zentralen Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten (im Kaufpreis enthalten), sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere und ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den gepflegten, uneinsehbaren Garten – eine wahre Oase für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon, zwei Kinderzimmer, sowie das 2012 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein echtes Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss: 2023 wurde hier ein Studio/Büro mit großer Dachgaube ausgebaut, das durch viel Licht und einen traumhaften Ausblick begeistert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem großen Hobbyraum, reichlich Platz für kreative Ideen, Stauraum oder Hobbys. Auch der Garten überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Er ist bequem von außen zugänglich, wurde 2023 mit einem hochwertigen anthrazitfarbenen Stabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus sowie ein praktisches Müllhäuschen.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 2011 sind die 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster sowie die Innentüren erneuert worden, 2012 das Badezimmer saniert und zuletzt 2023 das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert. Eine Einzelgarage, sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ein ideales Zuhause für große Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum und Ruhe im Grünen, mit bester Lage in Regensburg, verbinden möchten.
* Reihenendhaus
* Baujahr 1993
* Wohnfläche: 248,53 m²
* Grundstücksfläche: 390 m²
* Böden: Fliesen, Echtholzparkettboden, Teppich
* Voll unterkellert
* Garage, einzeln Tor elektrisch
* 2 Außenstellplätze
* Gartenhaus aus 2023
* Müllhäusschen aus 2023
* Vorplatz neu gepflastert in 2023 (Naturstein, Kopfsteinplaster)
* Großer, gepflegter Garten
* Grundstück eingezäunt, Stabmattenzaun anthrazit, aus 2023
* Buchenhecke, uneinsehbarer Garten
* Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss
* Natursteinfensterbänke
* 3-fach verglaste Holz-Alufenster aus 2011
* große Dachgaube aus 2023
* französische Balkone aus 2023
* Innentüren in 2011 erneuert
* Markise auf der Terrasse
* Erdgeschoss:
- Garderobe
- Wohnküche mit Einbauküche, Markenelektrogeräten (Siemens)
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schwedenofen im Wohnzimmer
* Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern & französischem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, saniert in 2012
* 2. Obergeschoss:
- Studio/Büro mit Dachgaube & bodentiefen Fenstern, elektrisches Rollo, französischer Balkon, aus 2023
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Dachfenster mit Verschattung, Velic
- Kinderzimmer
* Spitzboden:
- Dach gedämmt
* Kellergeschoss:
- Waschraum, beheizt mit Ausgussbecken
- 2 Abstellräume
- Heizungsraum
- Hobbykeller, beheizt
* Garten:
- Großer, gepflegter Garten
- Grundstück eingezäunt, Stabmattenzaun anthrazit, aus 2023
- Buchenhecke, uneinsehbarer Garten
- Pflanzen / Bäume: Diverse Sträucher, Zierapfel, Mandelbäumchen, Flieder, Zwetschgenbaum, Apfelbaum, Hibiskus, verschiedene Rosen, Johannisbeeren, Hainbuchen, Kischlorbeer, Pampasgras, Bambus, diverse Ziergräser
- Grundwasserbrunnen mit Pumpe zum Garten gießen
- Gartenhaus aus 2023
- Müllhäusschen aus 2023
