TOP LAGE: Neutraubling, Büroflächen mit 113 m² im 1. Stockwerk mit Außenstellplatz zu verkaufen

Neutraubling, eine charmante Stadt im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 ist Neutraubling ideal für Pendler und Vielreisende. Die Nähe zum Bahnhof Regensburg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar. Neutraubling verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung von Neutraubling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Guggenberger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet im Sommer Gelegenheit zum Baden, Segeln und Entspannen. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der malerischen Umgebung. Sport- und Kulturangebote, wie Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, runden das Freizeitangebot ab. Als Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen und dank der Nähe zu großen Arbeitgebern in Regensburg, bietet Neutraubling attraktive Jobmöglichkeiten. Besonders der Maschinenbau und die Automobilindustrie sind in der Region stark vertreten. Mit ihrer Mischung aus modernem Stadtleben und ländlichem Charme bietet Neutraubling eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht die Stadt zusätzlich attraktiv, da sie kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomieszene in greifbarer Nähe bietet. Die Immobilie liegt in einer sehr stark frequentieren Straße, was eine perfekte Lage für einen Bürostandort macht.