Pünktlich zum Gillamoos haben wir einen wichtigen Zwischenstand erreicht: Unser künftiges Aurentum Immobilienbüro in der Abensberger Innenstadt ist in der Kernsanierung so weit fortgeschritten, dass man inzwischen sehr deutlich erkennt, was hier entsteht. Hinter der sichtbaren Fassade liegen allerdings viele Monate Planung, Abstimmung, Rückbau und Neuaufbau – und vor allem eine Vielzahl an Arbeiten, die man später nicht mehr sehen wird, die für die Qualität eines Gebäudes aber entscheidend sind.
Für uns ist dieses Projekt mehr als nur der Umbau eines eigenen Bürostandorts. Als Immobilienmakler in Abensberg beschäftigen wir uns täglich mit Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, bei denen Modernisierung, Renovierung oder Sanierungsstau eine wichtige Rolle spielen. Mit der Kernsanierung unseres eigenen Gebäudes erleben wir diese Themen nun noch einmal aus Bauherrensicht – inklusive Kosten, Angebotsvergleichen, technischer Entscheidungen, Terminabstimmungen und der Zusammenarbeit mit den einzelnen Gewerken.
Vom Bestand zurück auf die Substanz
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde das Gebäude in weiten Teilen bis auf die bestehende Bausubstanz zurückgebaut. Alte Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Elektroinstallationen wurden entfernt und vollständig neu aufgebaut. Auch der Innenputz wurde komplett herausgenommen und anschließend neu hergestellt.
Gleichzeitig haben wir den Grundriss neu gedacht. Bestehende Wände wurden entfernt, neue Wände gesetzt und die Räume so organisiert, dass sie künftig sowohl funktional als auch langfristig nutzbar sind. Im Erdgeschoss entsteht das neue Büro von Aurentum Immobilien. Im Obergeschoss werden zwei voneinander getrennte Ferienwohnungen realisiert.
Gerade bei älteren Immobilien zeigt sich in solchen Bauphasen, wie wichtig eine saubere Bestandsaufnahme vor Beginn der Arbeiten ist. Viele Kosten entstehen nicht an den später sichtbaren Oberflächen, sondern in Leitungen, Anschlüssen, Abdichtungen und technischen Details. Genau diese Erfahrung hilft uns auch bei der Einschätzung von Immobilien, die wir für Eigentümer verkaufen. Wer eine Immobilie mit Renovierungsbedarf oder Sanierungsstau veräußern möchte, braucht nicht nur eine Marktpreiseinschätzung, sondern auch ein realistisches Gefühl dafür, welche Maßnahmen ein Käufer später einpreisen wird. Mehr zu unserem Verkaufsprozess finden Eigentümer auf unserer Seite Immobilie verkaufen.
Neue Fenster, neues Dach und eine Fassade passend zur Innenstadt
Die Fenster wurden vollständig erneuert. Eingebaut wurden dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas, deren Gestaltung bewusst an die Optik der Abensberger Innenstadt angepasst wurde. Bei einem Gebäude in zentraler Lage geht es aus unserer Sicht nicht nur um Energieeffizienz und Funktion, sondern ebenso darum, dass sich die Modernisierung gestalterisch in das bestehende Stadtbild einfügt.
Auch das Dach wurde komplett erneuert. Dazu gehören die neue Dacheindeckung, erneuerte Dachrinnen aus Kupfer, die Überarbeitung des Kamins, neue Verkleidungen an den Ortgängen sowie Schneefanggitter. Gerade bei diesen Arbeiten waren wir sehr froh über die unkomplizierte Zusammenarbeit mit unserer Nachbarschaft. Bei innerstädtischen Baustellen lassen sich einzelne Arbeiten nicht immer ausschließlich innerhalb der eigenen Grundstücksgrenzen organisieren. Umso wertvoller ist es, wenn Abstimmungen vernünftig und pragmatisch funktionieren.
Die Außenfassade wurde ebenfalls überarbeitet und neu gestrichen. Auch die Fassade zum Innenhof wurde erneuert und farblich an das Gebäude und das Stadtbild angepasst. Der gesamte Innenhof wird im weiteren Verlauf der Sanierung noch neu gestaltet.
Haustechnik auf aktuellem Stand: Heizung, Fußbodenheizung, Netzwerk und Glasfaser
Ein besonders großer Teil der Investitionen steckt in der technischen Gebäudeausstattung. Im Erdgeschoss wurde eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Dafür wurde der bestehende Bodenaufbau weitgehend zurückgebaut, neue Leitungen wurden verlegt, notwendige Abdichtungsarbeiten ausgeführt und anschließend ein neuer Estrich eingebracht.
Die Heizungsanlage wurde erneuert und ein neuer Heizungsanschluss hergestellt. Zusätzlich wurden Wasserfilter und eine Enthärtungsanlage eingeplant. Für die Elektroinstallation entstanden neue Unterverteilungen, und für den künftigen Bürobetrieb wurde ein großer Netzwerkschrank eingebaut.
Das gesamte Gebäude erhält eine strukturierte LAN-Verkabelung. Auch die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss wurde direkt mit umgesetzt. Für ein modernes Immobilienbüro ist eine leistungsfähige digitale Infrastruktur heute genauso selbstverständlich wie eine verlässliche Heizung oder Stromversorgung. Daten, Exposés, Bildmaterial, digitale Objektunterlagen, Videokonferenzen und cloudbasierte Prozesse benötigen eine Infrastruktur, die langfristig mitwachsen kann.
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimatisierung
Vorbereitet ist außerdem eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Wolf. Das komplette Büro im Erdgeschoss wird mit Daikin-Klimaanlagen klimatisiert. Auch die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss erhalten eine moderne technische Ausstattung mit eigener Netzwerkstruktur, LAN-Verkabelung, Klimatisierung und Wohnraumlüftung.
Diese Maßnahmen zeigen sehr gut, wie umfassend eine echte Kernsanierung sein kann. Es geht nicht darum, lediglich Oberflächen zu erneuern. Ziel ist es, die technische Basis eines Bestandsgebäudes so aufzubauen, dass Nutzungskomfort, Energieverbrauch, Digitalisierung und Werterhalt sinnvoll zusammenspielen.
Regionale Handwerker statt anonymer Vergabe
Ein großer Teil dieses Projekts wird von regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt. Wir haben bei vielen Gewerken mehrere Angebote eingeholt und Preise miteinander verglichen. Trotzdem war für uns nicht automatisch das billigste Angebot das beste. Entscheidend waren für uns Erreichbarkeit, Qualität, Zuverlässigkeit, Fachwissen und die Möglichkeit, Probleme auf einer Baustelle schnell miteinander zu lösen.
Das ist gerade bei einer Altbausanierung wichtig. Nicht jedes Detail lässt sich vor Beginn vollständig planen. Im Bestand tauchen während der Arbeiten immer wieder Punkte auf, die kurzfristige Entscheidungen erfordern. Gute Handwerker, die das Projekt kennen und miteinander kommunizieren, sind dann ein enormer Vorteil.
Diese Kontakte und Erfahrungen geben wir auch gerne an Käufer weiter, wenn wir Immobilien vermitteln, bei denen nach dem Kauf Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten anstehen. Käufer sollen nach dem Notartermin nicht mit allen Fragen allein dastehen. Wenn es sinnvoll ist, können wir auf regionale Ansprechpartner hinweisen, mit denen wir selbst gute Erfahrungen gemacht haben. Aktuelle Immobilienangebote finden Interessenten unter Immobilien kaufen.
Sanierungserfahrung hilft auch bei der Immobilienbewertung
Für Eigentümer ist der bauliche Zustand einer Immobilie ein zentraler Faktor bei der Preisfindung. Ein modernisiertes Gebäude lässt sich anders am Markt positionieren als ein Objekt, bei dem Dach, Fenster, Heizung, Elektroinstallation oder Sanitärbereiche in absehbarer Zeit erneuert werden müssen.
Durch unser eigenes Sanierungsprojekt beschäftigen wir uns aktuell sehr konkret mit Preisen für Fenster, Leitungen, Elektroarbeiten, Estrich, Heizung, Dach, Klima, Lüftung, Trockenbau, Putz, Fliesen und Sanitär. Wir kennen nicht nur theoretische Richtwerte, sondern haben Angebote verglichen, Entscheidungen getroffen und sehen, welche Maßnahmen in der Praxis welche Folgen für Kosten und Bauablauf haben.
Diese Erfahrung ersetzt natürlich keine individuelle Fachplanung durch Architekten, Energieberater oder Handwerksbetriebe. Sie hilft uns als Makler aber dabei, Sanierungsbedarf realistischer einzuordnen und Eigentümern wie Kaufinteressenten nachvollziehbar zu erklären. Wer wissen möchte, welchen Einfluss Zustand, Modernisierungsgrad und Lage auf den aktuellen Marktwert haben, kann unsere kostenlose Immobilienbewertung nutzen.
Photovoltaik in Abstimmung mit den Vorgaben der Innenstadt
Auch eine Photovoltaikanlage ist für das Gebäude vorgesehen. Da sich die Immobilie in der Innenstadt befindet und entsprechende gestalterische Vorgaben zu berücksichtigen sind, befinden wir uns hierzu aktuell noch in der Abstimmung. Vorgesehen ist eine Lösung mit roten Modulen, die sich möglichst harmonisch in die Dachfläche und das historische Umfeld einfügt.
Gerade solche Punkte zeigen, dass energetische Modernisierung in innerstädtischen Bestandsgebäuden häufig mehr Abstimmung erfordert als bei einem Neubau auf der grünen Wiese. Technisch sinnvolle Maßnahmen müssen mit Gestaltung, Bestand und den örtlichen Rahmenbedingungen zusammengebracht werden.
Was als Nächstes passiert
Nach der notwendigen Trocknungszeit des Estrichs beginnt nun Schritt für Schritt die nächste Ausbauphase. Dazu gehören die Finalisierung der Elektroarbeiten, die Fertigstellung der Wohnraumlüftung und Klimatisierung, Beleuchtung, Fliesenarbeiten, Sanitär sowie der weitere Innenausbau bis zu den fertigen Oberflächen.
In den kommenden Wochen wird außerdem die Außenwerbung montiert. Geplant ist eine zurückhaltende, von hinten beleuchtete Ausführung. Das Gebäude liegt bei der Einfahrt nach Abensberg sehr präsent. Deshalb soll Aurentum Immobilien gut sichtbar sein, ohne dass die Werbung das Gebäude oder das Stadtbild dominiert.
Pünktlich zum Gillamoos: ein besonderer Zwischenstand
Dass wir diesen Bauzustand pünktlich zum Gillamoos erreicht haben, freut uns besonders. Das Volksfest gehört fest zu Abensberg und ist jedes Jahr ein Zeitpunkt, an dem die Stadt voller Leben ist. Für uns war es deshalb ein schönes Etappenziel, dass das Gebäude zu diesem Zeitpunkt bereits deutlich erkennen lässt, wohin die Reise geht – auch wenn im Inneren noch viele Arbeitsschritte vor uns liegen.
Bis hierher war das Projekt nur durch den Einsatz vieler Beteiligter möglich. Unser Dank gilt den Handwerkern und regionalen Betrieben, die mit viel Kraft, Flexibilität und Fachwissen an der Sanierung arbeiten, ebenso wie unserer Nachbarschaft für die unkomplizierte Zusammenarbeit während der Baustelle.
Mehr als ein neues Büro: praktische Erfahrung mit Bestandsimmobilien
Unser Ziel ist nicht, aus diesem Projekt einen Hochglanz-Neubau zu machen, sondern ein bestehendes Gebäude in guter Innenstadtlage technisch, funktional und gestalterisch nachhaltig weiterzuentwickeln. Genau diese Art von Immobilie begegnet uns auch im täglichen Maklergeschäft immer wieder: gute Lage, wertvolle Substanz, aber ein Modernisierungsbedarf, der richtig eingeschätzt und sinnvoll geplant werden muss.
Deshalb ist diese Kernsanierung für uns zugleich praktische Weiterbildung. Wir erleben selbst, welche Entscheidungen Bauherren treffen müssen, wie sich Angebote unterscheiden, wo im Bestand Überraschungen entstehen und warum ein realistischer Kostenrahmen so wichtig ist. Diese Erfahrung fließt in unsere Beratung ein – sowohl beim Verkauf einer Immobilie als auch bei der Einschätzung von Renovierungs- und Sanierungsaufwand für Kaufinteressenten.
Wer uns kennenlernen, eine Immobilie verkaufen oder über ein Objekt mit Sanierungsbedarf sprechen möchte, findet weitere Informationen über Aurentum Immobilien oder kann direkt Kontakt mit uns aufnehmen.
Wir freuen uns auf die nächsten Wochen – und darauf, Schritt für Schritt zu zeigen, wie aus dem kernsanierten Bestandsgebäude unser neues Aurentum Immobilienbüro in Abensberg entsteht.
FAQs
Bei einer Kernsanierung wird ein Bestandsgebäude umfassend erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bei unserem zukünftigen Aurentum-Büro in Abensberg wurden unter anderem Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Grundrisse verändert, Innenputz und Estrich neu aufgebaut sowie Dach, Heizung und technische Infrastruktur umfassend modernisiert.
Die Sanierungskosten hängen stark vom Zustand des Gebäudes und vom Umfang der notwendigen Arbeiten ab. Besonders kostenrelevant können beispielsweise Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, Estrich, Putz, Grundrissänderungen und energetische Maßnahmen sein. Deshalb sollten Käufer den tatsächlichen Sanierungsbedarf möglichst früh prüfen und für größere Maßnahmen entsprechende Reserven einplanen.
Neben dem sichtbaren Zustand sollten insbesondere Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Wasserleitungen, Feuchtigkeit, Dämmung und energetischer Zustand betrachtet werden. Bei älteren Gebäuden können zusätzliche Arbeiten erst während der Sanierung sichtbar werden. Unsere eigene Kernsanierung in Abensberg zeigt uns sehr praktisch, welche Gewerke voneinander abhängen und wie wichtig eine realistische Planung ist.
Eine sanierungsbedürftige Immobilie kann interessant sein, wenn Kaufpreis, Lage, Gebäudesubstanz und notwendige Investitionen in einem sinnvollen Verhältnis stehen. Gleichzeitig sollte der Sanierungsaufwand nicht unterschätzt werden. Vor einer Kaufentscheidung empfiehlt es sich deshalb, den Zustand möglichst genau zu prüfen und notwendige Maßnahmen sowie deren voraussichtliche Kosten einzuschätzen.
Bei unserem eigenen Bürogebäude haben wir verschiedene Angebote und Lösungen verglichen und uns bewusst für die Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben entschieden. Kurze Wege, persönliche Ansprechpartner und eine gute Abstimmung zwischen den einzelnen Gewerken sind gerade bei einer umfangreichen Sanierung besonders wertvoll. Die dabei gewonnenen Erfahrungen und Kontakte können auch für Käufer unserer Immobilien hilfreich sein.
Ja. Wir können Sanierungsarbeiten nicht selbst fachlich planen oder ausführen, kennen durch unser eigenes Sanierungsprojekt aber viele praktische Abläufe, Kostenpositionen und regionale Ansprechpartner. Bei Immobilien mit Renovierungs- oder Sanierungsbedarf können wir Käufern deshalb Erfahrungen weitergeben und bei Bedarf Kontakte zu passenden regionalen Fachbetrieben herstellen.
Pünktlich zum Gillamoos 2026 wurde ein wichtiger Zwischenstand der Kernsanierung erreicht. Die wesentlichen Rohbau-, Dach-, Fassaden- und Installationsarbeiten sind weit fortgeschritten. Nach der Trocknung des Estrichs folgen unter anderem die Finalisierung von Elektrik, Beleuchtung, Lüftung und Klimatisierung sowie Fliesen-, Sanitär- und weitere Innenausbauarbeiten. Über den weiteren Baufortschritt und die Fertigstellung unseres neuen Standorts in Abensberg berichten wir fortlaufend.
Hinweis: Dieser Beitrag dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgfältiger Erstellung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die dargestellten Informationen ersetzen keine individuelle Beratung, da jede Immobilienentscheidung von den Umständen des Einzelfalls abhängt. Vor wirtschaftlichen, rechtlichen oder steuerlichen Entscheidungen sollte stets fachkundiger Rat (z. B. Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater oder Finanzierungsexperte) eingeholt werden.
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