Marktanalyse, Bodenrichtwerte und Entwicklung im Landkreis Kelheim
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Kelheim und im Landkreis Kelheim?
Viele Eigentümer, Käufer und Investoren beschäftigen sich aktuell mit dieser Frage.
Eine wichtige Grundlage für die Einschätzung des Immobilienmarktes liefern die offiziellen Daten des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kelheim, der alle notariell beurkundeten Immobilienverkäufe in einer sogenannten Kaufpreissammlung auswertet.
Diese Daten werden regelmäßig im Grundstücks- und Immobilienmarktbericht veröffentlicht.
Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim
Laut der Veröffentlichung des Landkreis Kelheim hat sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 nach den deutlichen Rückgängen der Vorjahre wieder stabilisiert.
Inflation, gestiegene Baukosten und höhere Zinsen hatten den Markt zuvor deutlich beeinflusst. Dennoch zeigen die aktuellen Zahlen wieder erste Anzeichen einer Erholung.
Im Jahr 2024 wurden im Landkreis unter anderem verkauft:
- über 360 bebaute Grundstücke
- über 370 Eigentumswohnungen
- insgesamt mehr als 700 Immobilienobjekte
Die meisten Kaufverträge entfallen dabei auf die Teilmärkte Wohn- und Teileigentum sowie bebaute Grundstücke.
Diese Zahlen zeigen, dass der Immobilienmarkt trotz wirtschaftlicher Veränderungen weiterhin aktiv ist.
Immobilienpreise in Kelheim
Die Preise für Immobilien in Kelheim werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst:
- Lage innerhalb der Stadt
- Baujahr und Zustand der Immobilie
- Grundstücksgröße
- Nachfrage im lokalen Markt
Während in den Boomjahren vor 2022 sehr starke Preissteigerungen zu beobachten waren, hat sich der Markt inzwischen wieder beruhigt. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Immobilien in der Region stabil.
Hauspreise in Kelheim
Der Wert eines Hauses wird von mehreren Faktoren bestimmt. Neben dem Grundstückswert spielt vor allem der Gebäudewert eine Rolle.
Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür sogenannte Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser, die auf tatsächlichen Kauffällen basieren.
Dabei gilt:
- Bodenrichtwerte beschreiben den Wert des Baulands
- Vergleichsfaktoren spiegeln den Wert der Gebäude wider.
Erst beide Faktoren zusammen ergeben den tatsächlichen Immobilienwert.
Bodenrichtwerte in Kelheim und Umgebung
Eine wichtige Orientierung für Grundstückspreise sind die amtlichen Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss ermittelt werden.
Diese Werte können öffentlich über den BayernAtlas oder das Bodenrichtwertsystem BORIS Bayern abgerufen werden.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Grundstücks innerhalb einer bestimmten Lagezone.
Wichtig:
Der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Lage, Zuschnitt oder Bebauungsmöglichkeiten deutlich abweichen.
Durchschnittliche Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim
Die Bodenrichtwerte werden regelmäßig aktualisiert. Zum Stichtag 01.01.2024 wurden neue Werte für den Landkreis veröffentlicht.
Im Durchschnitt liegt der Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim bei etwa:
165 € pro Quadratmeter.
Allerdings unterscheiden sich die Werte innerhalb der einzelnen Städte und Gemeinden teilweise deutlich.
Beispiele für Bodenrichtwerte im Landkreis
Je nach Lage und Gemeinde können die Bodenrichtwerte stark variieren.
Beispiele:
Kelheim
- Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke können je nach Lage deutlich über dem Landkreisdurchschnitt liegen.
Bad Abbach
- attraktive Wohnlage durch Nähe zu Regensburg
Langquaid
- durchschnittliche Bodenrichtwerte im Bereich des Landkreisdurchschnitts
Train und Volkenschwand
- teilweise niedrigere Bodenrichtwerte aufgrund ländlicher Lage
Diese Unterschiede zeigen, wie stark Lage, Infrastruktur und Nachfrage die Grundstückspreise beeinflussen.
Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die historischen Daten zeigen eine interessante Entwicklung:
Jahr 2019, Durchschnittlicher Bodenrichtwert: 143 €/m²
Jahr 2021, Durchschnittlicher Bodenrichtwert: 130 €/m²
Jahr 2022, Durchschnittlicher Bodenrichtwert: 165 €/m²
Jahr 2023, Durchschnittlicher Bodenrichtwert: 165 €/m²
Die Werte zeigen eine deutliche Preissteigerung bis 2022 und anschließend eine Stabilisierung des Marktes.
Welche Faktoren beeinflussen Immobilienpreise in Kelheim?
Der Marktwert einer Immobilie hängt immer von mehreren Faktoren ab.
Lage
Die Lage innerhalb der Stadt oder Gemeinde ist einer der wichtigsten Preisfaktoren.
Zustand
Modernisierte Immobilien erzielen häufig deutlich höhere Preise.
Grundstücksgröße
Größere Grundstücke haben meist niedrigere Quadratmeterpreise.
Nachfrage
Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Regensburg beeinflusst die Nachfrage positiv.
Immobilienbewertung in Kelheim
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- Lage der Immobilie
- Grundstückswert (Bodenrichtwert)
- Baujahr und Zustand
- aktuelle Marktnachfrage
So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises.
Weitere Immobilienpreise im Landkreis Kelheim
Wenn Sie sich für Immobilienpreise in anderen Städten interessieren, finden Sie hier weitere Marktanalysen:
- Immobilienpreise Abensberg
- Immobilienpreise Neustadt an der Donau
- Immobilienpreise Bad Abbach
- Immobilienpreise Riedenburg
- Immobilienpreise Mainburg
Quellen
Landkreis Kelheim
Grundstücks- und Immobilienmarktbericht 2024
https://www.landkreis-kelheim.de/landratsamt/meldungen/landkreis-kelheim-veroeffentlicht-grundstuecks-und-immobilienmarktbericht-fuer-das-jahr-2024/
BayernAtlas
Bodenrichtwertkarten Bayern
https://atlas.bayern.de
FAQs
Die Immobilienpreise in Kelheim hängen stark von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße ab. Eine wichtige Orientierung liefern die Daten des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kelheim, der alle notariellen Immobilienverkäufe im Landkreis auswertet.
Der aktuelle Grundstücks- und Immobilienmarktbericht zeigt, dass im Jahr 2024 im Landkreis Kelheim über 700 Immobilienverkäufe registriert wurden, darunter mehr als 360 bebaute Grundstücke und über 370 Eigentumswohnungen.
Der tatsächliche Preis einer Immobilie hängt jedoch immer von individuellen Faktoren ab.
Nach den starken Preissteigerungen bis etwa 2022 hat sich der Immobilienmarkt durch gestiegene Zinsen und Baukosten zunächst abgekühlt.
Aktuelle Marktdaten zeigen jedoch eine Stabilisierung des Marktes. Laut dem veröffentlichten Grundstücks- und Immobilienmarktbericht hat sich die Zahl der Kaufverträge im Jahr 2024 wieder erhöht.
Das zeigt, dass weiterhin Nachfrage nach Immobilien in der Region besteht.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Bauland innerhalb einer bestimmten Lagezone.
Diese Werte werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kelheim ermittelt und über den BayernAtlas veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert gilt für:
- unbebaute Grundstücke
- baureife Grundstücke
- erschließungsbeitragsfreie Grundstücke
Der tatsächliche Kaufpreis eines Grundstücks kann je nach Lage, Grundstückszuschnitt oder Bebauungsmöglichkeiten deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich je nach Lage innerhalb der Stadt oder Gemeinde.
In attraktiven Wohnlagen können Bodenrichtwerte deutlich höher liegen als in ländlichen Bereichen des Landkreises.
Die aktuellen Werte können öffentlich über den BayernAtlas eingesehen werden:
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab.
Wichtige Einflussfaktoren sind unter anderem:
- Lage innerhalb der Stadt oder Gemeinde
- Grundstücksgröße
- Baujahr und Zustand der Immobilie
- Energieeffizienz
- aktuelle Nachfrage im Markt
Auch Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen spielen eine wichtige Rolle.
Der genaue Marktwert lässt sich nur durch eine individuelle Bewertung bestimmen. Dabei werden Bodenrichtwert, Zustand, Baujahr, Wohnfläche und aktuelle Nachfrage berücksichtigt.
Ob ein Verkauf sinnvoll ist, hängt immer von der individuellen Situation ab.
Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim zeigt aktuell eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders Immobilien in guten Lagen bleiben weiterhin gefragt.
Eine professionelle Marktanalyse kann helfen, den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen.
