Top Kapitalanlage oder Eigenbedarfswohnung in Kelheim – 3,5 Zimmer, saniert 2024, vermietet, 4,6 % Rendite, Landkreis Kelheim zu verkaufen
Eigentumswohnung in Kelheim – 3,5 Zimmer, saniert 2024
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die separate Küche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 970 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Eine modernisierte, vermietete Wohnung mit stabilen Einnahmen – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.
249.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die separate Küche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 970 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Eine modernisierte, vermietete Wohnung mit stabilen Einnahmen – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung
* Erdgeschosswohnung / Hochparterre
* 3,5-Zimmer Wohnung
* Wohnfläche: 69,27 m²
* Baujahr 1982
* Sanierung in 2024
* Vermietet
* Nettokaltmiete: 970 Euro
* Rendite: 4,6 %
* Vermietet seit: 01.05.2024
* Böden: Laminat, Fliesen
* Elektrik neu
* Fenster Holz, 2 fach verglast
* neue Innentüren
* Flur, Eingangsbereich
* Wohnenzimmer
* Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken, innenliegend, Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* 1 Außenstellplatz
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Kelheim ist eine malerische Stadt in Bayern, gelegen im Herzen des Altmühltals, wo der Fluss Altmühl in die Donau mündet. Diese idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Geschichte, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anzieht.
Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und etwa 80 Kilometer nördlich von München, was Kelheim eine gute Erreichbarkeit und dennoch die Ruhe einer kleineren Stadt verleiht. Kelheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, kleinen Cafés und charmanten Läden, die zum Bummeln einladen.
Ein Highlight der Region ist die Befreiungshalle, die majestätisch auf dem Michelsberg thront und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Umland bietet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau und durch das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, wo sich der Donaudurchbruch befindet.
Kelheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule für höhere Bildungsmöglichkeit.
Die medizinische Versorgung in Kelheim wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Kelheimer Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) gewährleistet.
Kelheim bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege entlang der Donau sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Befreiungshalle Denkmal und die Donaudurchbruchsschlucht.
Kelheim verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren Städten und den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Bayerns. Diese Lage macht Kelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.
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