Top Kapitalanlage oder Eigenbezug in Kelheim – 2,5 Zimmer, saniert 2024, vermietet, 4,6 % Rendite, Landkreis Kelheim zu verkaufen.
Eigentumswohnung in Kelheim – 2,5 Zimmer, saniert 2024
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und modernisiertem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.
Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro oder Ankleide eignet.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 14.06.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Eine solide, modernisierte Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und nachhaltige Investition legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im persönlichen Gespräch näher vor.
197.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Übersicht
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und modernisiertem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,8 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.
Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro oder Ankleide eignet.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 14.06.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Eine solide, modernisierte Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und nachhaltige Investition legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im persönlichen Gespräch näher vor.
Ausstattung:
* Eigentumswohnung
* Erdgeschosswohnung / Hochparterre
* 2,5-Zimmer Wohnung
* Wohnfläche: 54,80 m²
* Baujahr 1983
* Sanierung in 2024
* Vermietet
* Nettokaltmiete: 760 Euro
* Rendite: 4,6 %
* Vermietet seit: 14.06.2024
* Böden: Laminat, Fliesen
* Elektrik neu
* Fenster Holz, 2 fach verglast
* neue Innentüren
* Flur, Eingangsbereich
* Wohnen & Essen, Küche
* Schlafzimmer
* Büro (Durchgangszimmer)
* Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken, innenliegend, Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* 1 Außenstellplatz
Energieausweis
Galerie
Standortbeschreibung
Kelheim ist eine malerische Stadt in Bayern, gelegen im Herzen des Altmühltals, wo der Fluss Altmühl in die Donau mündet. Diese idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Geschichte, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anzieht.
Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und etwa 80 Kilometer nördlich von München, was Kelheim eine gute Erreichbarkeit und dennoch die Ruhe einer kleineren Stadt verleiht. Kelheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden, kleinen Cafés und charmanten Läden, die zum Bummeln einladen.
Ein Highlight der Region ist die Befreiungshalle, die majestätisch auf dem Michelsberg thront und einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und das Umland bietet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau und durch das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge, wo sich der Donaudurchbruch befindet.
Kelheim verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, Realschule, das Gymnasium und eine Fachoberschule für höhere Bildungsmöglichkeit.
Die medizinische Versorgung in Kelheim wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Kelheimer Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) gewährleistet.
Kelheim bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege entlang der Donau sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Befreiungshalle Denkmal und die Donaudurchbruchsschlucht.
Kelheim verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren Städten und den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten Bayerns. Diese Lage macht Kelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung suchen.
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